Prix immobilier au m²
Paris (75000)

Paris, capitale Française au rayonnement international, est la ville la plus chère du territoire : le prix moyen du m² y est deux fois plus élevé qu’à Aix-en-Provence, Nice, Lyon ou Bordeaux, villes les plus chères de France, et trois fois plus élevé qu’à Montpellier, Marseille, Toulouse ou Nantes, pourtant très attractives.

À Paris, les prix de l’immobilier, hors norme sur le marché national, ne sont pas un frein pour les vendeurs (qui peuvent parfois réussir à vendre un bien en une journée) tant la demande de logements ne faiblit pas. La hausse des prix, relative par rapport aux années 2006-2007, concerne tous les secteurs, et notamment les quartiers populaires en pleine mutation, à l’image du Sentier (2ème arrondissement), des environs du Canal Saint-Martin (10ème) ou des 18ème et 20ème arrondissements (particulièrement vers la place de la République).

Les propriétaires de biens haut de gamme profitent également de la bonne dynamique immobilière ; les investisseurs (notamment étrangers), absents depuis quelques années sur le marché parisien, se remettent à investir dans les biens luxueux de la capitale. A contrario, les prix élevés de Paris sont prohibitifs pour une partie des acquéreurs, dont les primo-accédants et les familles à budget modéré, contraints de se diriger vers les territoires franciliens pour accéder à la propriété.

À Paris comme partout en France, l’estimation immobilière est la première étape à effectuer avant d’entamer un projet de vente. Déterminante, cette opération vous permet de fixer un prix de vente cohérent par rapport au marché, ce qui est indispensable pour intéresser rapidement les acquéreurs potentiels.

Pour vous aider à estimer votre appartement ou maison de Paris (75), le réseau immobilier SAFTI propose un outil d’estimation innovant directement accessible en ligne : le simulateur BienEstimer®. Gratuit, notre estimateur vous permet d’obtenir en quelques minutes la valeur réelle de votre bien après avoir enregistré les informations nécessaires sur sa localisation, ses caractéristiques, son environnement et votre projet. Les conseillers immobiliers SAFTI, indépendants et expérimentés, peuvent également confirmer le diagnostic et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet de vente.

Utilisez dès maintenant notre simulateur en ligne et obtenez une estimation parfaitement fiable.

Le secteur immobilier parisien possède une situation atypique dans le paysage Français depuis l’ère contemporaine. Affichant des prix très différents du reste des villes Françaises (vente comme location), le marché suit sa propre tendance, souvent à l’opposé des évolutions nationales. La capitale Française détient également la particularité de disposer d’une offre locative inférieure à la demande. Dans ce contexte, trouver une location à Paris peut souvent être un parcours du combattant, notamment pour les jeunes couples, les étudiants ou les familles à budget modéré. Cette situation s’explique notamment par l’attractivité économique et culturelle de la ville, incomparable sur le territoire (la France héritant d’un système centralisé depuis l’ère moderne) et la concentration des principaux pôles d’activité (technologique, numérique, tertiaire, industriel) attirant chaque année de nombreux arrivants.

Paris est une ville en perpétuelle mutation. En l’espace de quelques décennies, les quartiers connaissent d’importantes évolutions : certains secteurs prennent subitement de la valeur, d’autres en perdent et, parfois, deviennent méconnaissables. Les quartiers populaires des 18ème, 19ème et 20ème arrondissement témoignent de ces évolutions : délaissés il y a quelques années, ils sont désormais prisés par une population jeune et active ne disposant pas du budget nécessaire pour habiter dans les quartiers historiquement chers de la capitale.

Ces secteurs intra-muros et les 1er, 10ème, 15ème ou 4ème arrondissement ont récemment bénéficié de plusieurs programmes d’aménagement ou de rénovation. Depuis 2016, la ville a en effet engagé un long processus de renouvellement urbain sur 10% de son territoire, regroupant des projets de construction, d’aménagement et de « réinvention ». Ces projets en cours visent notamment à réduire les inégalités territoriales, encore très fortes à Paris, développer l’attractivité économique de certains secteurs et améliorer la qualité de vie des parisiens.

Paris jouit d’un héritage culturel et historique exceptionnel, ainsi que d’une réputation de capitale mondiale des arts et des lettres qui n’est plus à faire. Ville de tous les superlatifs, la capitale brille de mille feux dans les imaginaires, que ce soit en France ou dans le reste du monde. La ville, qui abrite une grande quantité de monuments célèbres, se pare également d’une aura chic et glamour, où le savoir-faire Français excelle – comme dans le domaine de la haute-couture et de la gastronomie.Mais à Paris, la mixité est aussi souvent de mise ; ici et là, le faste des grandes avenues se mêle à la culture des ruelles populaires où, il n’y a pas si longtemps encore, les titis parisiens faisaient fièrement entendre leur gouaille. Paris, ville de fêtes et de plaisirs, dispose d’une offre culturelle sans équivalent en France. Cinémas, théâtres, cabarets, bars, musées, salles de concert, festivals, restaurants, bistros parisiens, bibliothèques, expositions, vernissages, restaurants du monde, grands magasins…De quoi séduire facilement tous les publics !

Même si les prix immobiliers sont très élevés, Paris est une ville particulièrement propice aux investissements locatifs (si vous avez le budget nécessaire, bien sûr). La demande ne faiblissant jamais dans la capitale Française profitant d’un rayonnement sans égal et d’un contexte économique favorable, il est très avantageux d’investir dans un bien locatif qu’il sera ensuite aisé de louer – et facile d’amortir grâce à des prix élevés qui se maintiennent. Dans ce secteur, les investisseurs sont encore en mesure de faire de bonnes affaires, notamment dans les quartiers populaires en phase de rénovation.

Les professionnels indépendants du réseau immobilier SAFTI sont à votre disposition à tout moment pour vous aider à acheter, vendre ou louer un bien immobilier à Paris (75). Contactez-nous pour en savoir plus sur nos services immobiliers et profiter de notre solide expertise dans la capitale ou en Ile-de-France.