Prix immobilier au m²
Villeurbanne (69100)

Limitrophe de Lyon, Villeurbanne est une ville jeune et dynamique dotée de plusieurs atouts qui en font une destination de choix pour s’installer ou investir. Plébiscitée par les cadres, les jeunes couples et les familles, la commune dispose d’un marché immobilier à l’activité soutenue, en partie grâce aux nombreux programmes de construction ayant contribué à renouveler le paysage urbain (comme le projet Gratte-Ciel), et à des prix bien plus attractifs qu’à Lyon pour une qualité identique.

Le secteur immobilier de Villeurbanne se caractérise également par un volume important de transactions dans l’ancien et le neuf, mais aussi par une forte demande locative, que ce soit sur le campus de la Doua, à Charpennes ou dans la plupart des quartiers situés à proximité des lignes de tramway (T1, T4), métro (A, B) ou bus (C3) desservant rapidement (et à toute heure) l’ancienne capitale des Gaules.

Villeurbanne affiche des prix attractifs qui entrent toutefois dans la fourchette des villes les plus chères de France : le prix moyen du m² est similaire à celui de Toulouse, Nantes, Montpellier ou Strasbourg, mais plus bas que celui de Nice, Aix-en-Provence, Bordeaux ou Lyon. Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, si Villeurbanne reste plus accessible que sa célèbre voisine, la commune est plus onéreuse que Grenoble, Saint-Etienne ou Valence. Cette moyenne masque évidemment des disparités entre quartiers : les quartiers situés entre Gratte-Ciel et Charpennes sont les plus cotés, tandis que les secteurs des alentours de la place Grand-Clément et de Cusset, moins recherchés, proposent souvent des offres intéressantes plus accessibles – dans l’ensemble, les prix immobiliers compétitifs (dans l’ancien comme le neuf) permettent à tous les budgets d’investir, y compris aux primo-accédants.

Pour réussir à vendre rapidement un bien à Villeurbanne (69), il est indispensable de fixer un prix de vente cohérent par rapport au marché et aux attentes des acquéreurs. Essentielle, cette étape passe par l’estimation de votre maison ou appartement à vendre. SAFTI, le réseau indépendant en immobilier, vous permet de faire estimer en quelques minutes un bien situé à Villeurbanne grâce à un outil innovant parfaitement fiable : l’estimateur BienEstimer®. Totalement gratuit, ce simulateur disponible en ligne vous fournit une estimation précise de la valeur réelle de votre maison ou appartement. Pour ce faire, il prend en compte les caractéristiques du bien, ainsi que l’ensemble des critères capables d’influer sur son prix de vente. Utilisez facilement cet outil numérique et mettez toutes les chances de votre côté pour vendre dans les meilleures conditions.

Evoluant encore dans l’ombre de Lyon, une des villes Françaises les plus attractives, Villeurbanne offre pourtant plusieurs avantages à ses habitants. Jeune et innovante, la commune possède une vie associative et culturelle très active, avec un grand nombre d’événements, manifestations et activités proposés durant toute l’année. La ville compte également une multitude de commerces et plusieurs espaces verts – le fameux Parc de la Tête d’Or a d’ailleurs longtemps été partagé par Villeurbanne et Lyon avant d’être définitivement annexé par la capitale des Gaules.

La commune propose également un excellent réseau de transports en commun la reliant directement à Lyon et son agglomération. Métro, tramway, bus (y compris de nuit). Tout est fait pour faciliter le transport des habitants et leur permettre de circuler rapidement entre les différents quartiers villeurbannais et lyonnais. Pour moderniser son espace, la ville a enfin lancé plusieurs projets d’envergure, comme le projet Gratte-Ciel (achevé en 2027) qui doublera la superficie du centre-ville.