Prix immobilier au m²
Montreuil (93100)

Comment se porte le marché immobilier à Montreuil ?

Située en Seine-Saint-Denis (93), la ville de Montreuil compte environ 105 000 habitants pour une superficie de 9 km². C’est la commune la plus peuplée de son département, et la 5e de la région Île-de-France. Se trouvant à quelques kilomètres de Paris, Montreuil est une ville très prisée par les investisseurs. Les prix immobiliers y sont élevés, mais restent bien plus abordables que la capitale.

Par ailleurs, Montreuil dispose d’un grand nombre d’atouts culturels, économiques et touristiques. Les infrastructures et services y sont particulièrement développés. De plus, Montreuil comporte un parc immobilier de qualité, et des multiples projets d’aménagement urbain sont en cours. De ce fait, la ville jouit d’un marché immobilier particulièrement porteur et les prix sont en hausse.

Combien coûte un bien immobilier à Montreuil ?

Les prix au m² de Montreuil varient considérablement en fonction des quartiers et des biens. Néanmoins, la plupart des logements ont un prix au m² supérieur à 6 000 €. En 2021, le groupe Se Loger donnait une moyenne de 6 700 €/m² pour les appartements. Montreuil est donc réputée comme la ville la plus chère de Seine-Saint-Denis.

Ces prix témoignent de l’attractivité de la commune, mais ils sont à mettre en perspective avec le reste de la région. Même si ses prix immobiliers sont en hausse constante, Montreuil reste nettement plus abordable que Paris, où la plupart des logements ont un prix qui dépasse 10 000 €/m². En matière d’évolution des prix au m2 à Montreuil, des opportunités sont donc à saisir dans la ville.

BienEstimer® by SAFTI vous propose un outil en ligne qui vous permettra de connaître les prix immobiliers moyens dans un quartier ou une rue de Montreuil.

Quels sont les avantages de vivre à Montreuil ?

Vivre à Montreuil présente de nombreux avantages. En effet, la ville dispose d’infrastructures performantes, de multiples services et d’une économie florissante. Sur ce dernier point, la proximité avec la capitale joue un rôle majeur. Ainsi, plus de 7 500 entreprises y sont implantées, et 3 centres commerciaux y sont disponibles.

Ville riche et résidentielle, Montreuil offre un excellent cadre de vie à ses habitants. Elle possède de multiples espaces verts, tels que le parc des Beaumonts, le parc Montreau ou encore le parc Jean Moulin Les Guilands. La ville dispose également d’un excellent patrimoine culturel, avec :

• Les bibliothèques Robert Desnos, Paul Eluard, Colonel Fabien et Daniel Renoult ;
• Le cinéma Georges Méliès, l’un des plus fréquentés de la région ;
• L’Ecole nationale de musique et de danse ;
• Le Nouveau Théâtre de Montreuil, complété par 3 théâtres municipaux ;
• Le centre d’art contemporain et la galerie ABCD, deux lieux d’exposition.

 

Concernant le transport, là encore, Montreuil profite des infrastructures parisiennes, avec notamment :

• 4 stations de métro, le RER A et 13 lignes de bus ;
• La proximité des aéroports Paris Orly et Paris Charles de Gaulle ;
• La proximité de la gare de Lyon, qui dispose du TGV.

 

Pourquoi faire estimer son bien immobilier à Montreuil ?

Étant donné l’attractivité de la ville, les prix au m² à Montreuil sont souvent supérieurs à 6 000 €/m². Mais bien entendu, la valeur exacte des biens varie d’un logement à l’autre : l’emplacement précis et l’exposition, la qualité de construction du bien, les surfaces annexes, l’aménagement, etc.

Vous prévoyez de vendre votre bien ? Vous souhaitez le louer ? Ou peut-être aimeriez-vous simplement savoir combien vaut votre bien immobilier à Montreuil, afin de démarrer un nouveau projet ? Dans tous les cas, faire estimer votre bien immobilier à Montreuil vous permettra de vous faire une idée précise.

BienEstimer® by SAFTI saura déterminer la valeur précise de votre bien, ainsi que son prix au m². Notre service d’estimation en ligne est gratuit, et accessible en seulement quelques clics. Alors n’attendez plus pour faire estimer un bien immobilier à Montreuil !

Compte tenu du prix au m² à Montreuil, est-il intéressant d’investir ?

Nous l’avons vu : les prix au m² à Montreuil sont bien plus élevés que dans le reste du département. Ceci dit, compte tenu de l’attractivité de la ville, de la forte demande locative et des multiples projets en cours, il est très probable que les prix au m2 continuent à progresser. Investir à Montreuil constitue donc un choix sécurisé ; le marché offre une certaine stabilité, tout en ouvrant la voie à de nombreuses opportunités.

Par ailleurs, étant situé à proximité immédiate de la capitale, Montreuil se trouve en zone A bis Pinel.

Parmi les quartiers où il fait bon investir à Montreuil, on peut notamment citer :

• Le centre-ville, un quartier animé et très fréquenté ;
• Viliers - Barbusse, un quartier animé et plutôt aisé ;
• Solidarité - Carnot, un quartier très prisé par les jeunes cadres.