Prix immobilier au m²
Caen (14000)

Depuis quelques années, Caen possède un marché immobilier dynamique. Attractive, la ville la plus peuplée du Calvados (14) a la cote auprès des acquéreurs, qui peuvent compter sur des prix encore abordables (bien qu’en progression) et la forte capacité d’attraction résidentielle de la commune.

La tendance positive du marché caennais est particulièrement remarquable dans le centre-ville, très demandé, notamment dans les alentours des rues Saint-Pierre et des Croisiers, ou de la place Saint-Sauveur. Affichant des prix plus bas, les quartiers situés en proche périphérie sont également plébiscités (tout comme les communes de l’agglomération) et participent à la bonne dynamique de Caen et à la hausse générale du volume de transactions.

Aujourd’hui stabilisé, le marché immobilier possède un fort potentiel grâce aux nombreuses qualités de la préfecture du Calvados : revenus moyens stables et relativement élevés de la population, grande diversité des services et commerces, attraits touristiques, riche patrimoine culturel…

Si les prix de l’immobilier ont augmenté à Caen depuis une décennie, ils restent encore très abordables par rapport aux moyennes nationales : avec le mètre carré d’une valeur moyenne de 2000 euros (maisons et appartements confondus), la ville est moins chère que la majorité des communes françaises de grande et moyenne superficie comme Strasbourg, Toulouse, Grenoble ou encore Lille.

Au niveau régional, Caen affiche des prix plus élevés que Le Havre et similaires à Rouen, ses deux grandes rivales ; elle se révèle également plus chère que Cherbourg, Dieppe ou Evreux. Les moyennes de vente restent toutefois très abordables et permettent généralement aux acquéreurs de faire de belles affaires.

Comme partout en France, les prix médians observés à Caen varient bien sûr selon les quartiers : le centre-ville, Beaulieu ou les secteurs du port de Plaisance et du boulevard du Maréchal Leclerc, très prisés, sont logiquement les plus chers de la commune. Les quartiers de Vaucelles, Venoix ou du quai Vendeuvre, quoique côtés, sont plus accessibles, notamment pour les primo-accédants. Les secteurs de la Grâce-de-Dieu et de la Guérinière sont quant à eux bien moins onéreux, mais aussi moins cotés.

Estimation immobilière à Caen

Avec plus de 106 000 habitants, Caen est la ville la plus peuplée du Calvados (14). Préfecture du département, la commune offre à ses habitants un cadre de vie à la fois agréable et dynamique. Bénéficiant d’une situation privilégiée entre campagne et mer (les plages les plus proches se trouvent à 20 kilomètres), la ville propose un environnement verdoyant grâce à 500 hectares d’espaces verts et de jardins publics. Bien équipée, Caen dispose également d’un large panel de services, boutiques, restaurants et commerces. Son important réseau de transports en commun et de voies cyclables est aussi atout considérable pour la ville, qui séduit aujourd’hui de nombreux étudiants : fondée en 1432, son université est l’un de plus anciens centres universitaires de France après celui de Paris et Montpellier.