Calculer avec précision le nombre de pièces d'un logement est indispensable pour estimer correctement sa valeur lors de la mise en vente. Cette information capitale permettra de fixer le bon prix au m2 et de négocier sereinement avec les acheteurs potentiels. Le nombre de pièces principales et de pièces de vie détermine aussi le montant de la taxe d’habitation et de l’assurance habitation.
Comment calculer le nombre de pièces d’une maison ?
Pour calculer le nombre de pièces d'une maison, il faut compter toutes les pièces occupant une surface au sol supérieure à 7 m2 et d'une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m. Cela inclut les pièces de vie comme le salon, la salle à manger, le bureau mais aussi les chambres et la cuisine si ces dernières répondent aux critères de surface et de hauteur. Un bureau en mezzanine de 9 m2 comptera comme une pièce s'il fait plus de 2,20 m de haut par exemple.
Les pièces de service comme la salle de bain, les toilettes, le cellier, le dressing, le couloir, la buanderie, le garage ne sont pas comptabilisées. Il en va de même pour les combles non aménagés, les caves, les vérandas non chauffées et les balcons. Cependant, une buanderie de 9 m2 avec une hauteur sous plafond suffisante comptera comme une pièce.
La réglementation précise que pour qu'une pièce soit comptabilisée, elle doit faire au moins 7 m2 et avoir une hauteur sous plafond de minimum 2,20 m. Toute pièce répondant à ces critères sera considérée, quel que soit son usage.
Comment calculer le nombre de pièces d’un appartement ?
Le calcul du nombre de pièces pour un appartement suit la même logique. On compte toutes les pièces de vie de plus de 7 m2 et de 2,20 m sous plafond : le salon, la salle à manger s'il y en a une, les chambres, éventuellement la cuisine si elle est assez grande. Les pièces de service comme la salle de bain, les WC, le cellier, le dressing ne sont pas comptabilisées.
La surface et la hauteur sont les critères déterminants, au-delà de l'usage de la pièce. Une loggia ou une véranda de 8 m2 et 2,30 m de hauteur comptera comme une pièce, alors que la cuisine de 6 m2 ne comptera pas. Les demi-pièces comme une cuisine semi-ouverte sur le séjour comptent généralement pour une pièce.
La réglementation précise que chaque pièce de plus de 7 m2 et 2,20 m de haut est considérée. Toutes les pièces principales répondant aux critères comptent dans le nombre de pièces d'un appartement.
Pourquoi compter le nombre de pièces d'un logement ?
Connaître précisément le nombre de pièces principales d'un logement est indispensable pour plusieurs raisons essentielles.
L'utilité et l'importance pour les impôts
Connaître précisément le nombre de pièces de son logement est indispensable pour le calcul de la taxe d’habitation. En effet, celle-ci est basée en partie sur le nombre de pièces principales du logement. Chaque pièce supplémentaire entraîne une majoration d'environ 10% du montant de la taxe.
Il faut donc bien compter toutes les pièces répondant aux critères, même si on ne les utilise pas, pour déclarer le bon nombre de pièces aux impôts et ne pas risquer une taxation excessive.
L'utilité et l'importance pour l'assurance habitation
Le nombre de pièces principales détermine également le montant des cotisations d’assurance habitation. Les assureurs se basent sur ce critère pour évaluer la surface totale du logement et adapter le tarif. Chaque pièce déclarée en plus augmente la prime d'assurance.
Il faut donc bien <strong>compter le nombre de pièces dans un appartement</strong> pour déclarer la bonne surface à assurer et ne pas payer une prime trop élevée.
Quelles sont les pièces qui ne sont pas prises en compte ?
Les pièces de service ne sont jamais comptabilisées dans le nombre total de pièces, quelles que soient leur surface et leur hauteur sous plafond :
- Salle de bain, salle d'eau ;
- WC ;
- Buanderie, cellier, cave ;
- Dressing, placard ;
- Couloir, entrée
- Garage, grenier, combles ;
- Balcon, loggia, véranda.
Seules les pièces de vie sont dénombrées : séjour, chambres, bureau, éventuellement cuisine si elle est assez grande (plus de 7 m2).
Quelles pièces comptent dans la surface habitable ?
La surface habitable d'un logement, qui détermine son prix au m2, ne prend en compte que les pièces de vie. Une chambre de 9 m2 ou un bureau de 8 m2 seront inclus dans le calcul.
Les pièces de service et annexes comme le garage, la cave ou la véranda n'entrent pas dans le calcul de la surface habitable:
- Le séjour ;
- La salle à manger ;
- Les chambres ;
- Le bureau ;
- Eventuellement la cuisine si elle fait plus de 7 m2.
Pour estimer correctement un bien, il est donc indispensable de bien savoir comment calculer les pièces d’une maison et de ne considérer que les pièces de vie dans la surface habitable.
