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Découvrez les prix par quartier, ville, département ou région.
Avec l’outil BienEstimer®, renseignez-vous sur le prix au m² de votre commune et obtenez une évaluation du prix de votre prochain lieu de résidence !
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement que vous envisagez de mettre en vente ? Vous souhaitez acquérir une résidence principale ou secondaire et vous renseigner sur les prix du marché de l'immobilier ?
L’outil BienEstimer® by SAFTI vous permet d’obtenir une première estimation de la valeur d’un bien immobilier et de son prix au mètre carré.
Le calcul de BienEstimer® se base sur les caractéristiques et l’environnement propres de la maison ou de l’appartement concerné, ainsi que sur des données marché qualifiées et régulièrement actualisées, afin de vous assurer une information fiable et pertinente.
En 2024, le marché immobilier français continue de subir les répercussions d'une conjoncture économique fluctuante, marquée par une baisse significative des prix, une tendance amorcée dès l'année précédente. Selon les analyses des Notaires de France et des prévisions du site Meilleurs Agents, cette tendance à la baisse semble s'inscrire dans la durée, bien qu'elle puisse varier selon les régions et les types de biens.
La baisse des prix de l'immobilier, observée à hauteur de -1,8 % au niveau national pour les logements anciens au troisième trimestre, semble se poursuivre et même s'accentuer en 2024. Cette diminution est plus marquée dans les grandes villes et en Île-de-France, où les prix des appartements à Paris pourraient connaître une réduction de 7 % en un an. Cette correction des prix est une réponse à une baisse significative des volumes de transactions, qui ont chuté de plus de 20 %, atteignant des niveaux non observés depuis plusieurs années.
Cette situation résulte en partie de la hausse des taux d'intérêt, conséquence directe des décisions de politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE). Cette augmentation a entraîné une diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages, déjà fragilisé par une inflation persistante. Malgré une légère stabilisation des taux prévue, la reprise du marché immobilier reste incertaine et dépendra largement de l'évolution de l'inflation et de la capacité des ménages à accéder au crédit.
En parallèle, le marché du neuf est également touché, avec une baisse notable des autorisations de construire et des réservations, reflétant une offre en diminution face à une demande affaiblie. Cette situation est exacerbée par les nouvelles réglementations, telles que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, qui imposent des standards plus élevés et peuvent influencer les coûts et la disponibilité des logements neufs.
Face à ces défis, les acteurs du marché immobilier, qu'ils soient vendeurs ou acheteurs, doivent s'adapter à un environnement en mutation. Les vendeurs pourraient être incités à ajuster leurs prix pour attirer des acheteurs plus prudents et plus sensibles aux conditions de financement. D'un autre côté, les acheteurs pourraient trouver des opportunités dans un marché où les prix sont en baisse, à condition que les conditions de crédit deviennent plus favorables.
Il existe en France une source pour établir le prix au mètre carré par département et pour la France entière : il s’agit des bases de transactions notariales. L’Insee (Institut national de la statistique des études économiques) collabore avec des notaires pour établir le prix au mètre carré de l’immobilier ancien. Le prix retenu est le prix net vendeur (ce qui reste au vendeur une fois les frais d’agence et de notaire déduits). En ce qui concerne le prix m2 des logements neufs, l’indice est calculé par l’Insee, à partir des données issues de l’enquête sur la commercialisation des logements neufs. Dans ce cas, le prix est celui de la réservation, avec inclusion de la TVA et exclusion des frais de notaire.
Les professionnels de l’immobilier comme SAFTI disposent également de bases de données établies à partir des transactions déjà effectuées et des biens mis en vente actuellement dans votre secteur. Cela leur permet de définir un prix moyen au m² dans un secteur donné. C’est sur cette donnée qu’ils se basent pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier. D’une ville à une autre, le prix au mètre carré peut fortement varier. À titre d’exemple, à Paris, le prix au m² s’élève à plus de 10 000€ tandis qu’il n’est que de 2 969€ à Strasbourg.
Cependant, les biens similaires au vôtre ne sont pas absolument identiques. Le prix qui a été établi pour leur vente pourra donc être différent de celui que vous établirez pour votre bien. Parmi les différents critères qui peuvent faire varier le prix au m² d’un bien immobilier, on pourra citer :
Si vous souhaitez évaluer le prix au mètre carré d’un appartement, il convient de tenir compte des critères supplémentaires suivants :
Quant à l’estimation d’une maison, ce sont les critères suivants qui auront une influence sur son prix :
La prise en compte des critères de marché et des critères spécifiques au bien peut ressembler à un casse-tête pour le particulier qui souhaite établir lui-même le prix au mètre carré de son bien. C’est pour cela qu’il est vivement conseillé de se tourner vers des professionnels de l’immobilier comme les conseillers SAFTI qui peuvent vous fournir cette information gratuitement.
Quel est le prix de l'immobilier en ce moment ?
Le prix de l'immobilier varie selon les régions, les villes et les quartiers. Pour connaitre le prix de l'immobilier en ce moment dans votre ville, vous pouvez consulter la page prix de l'immobilier.
Où trouver les prix des biens vendus ?
Les prix des biens vendus sont généralement disponibles dans les bases de données des agences immobilières, des notaires ou des sites de vente en ligne. Vous pouvez également consulter des sites web spécialisés qui agrègent les données des ventes récentes pour vous donner une estimation de la valeur des biens.
Comment connaitre le prix du marché immobilier ?
Pour connaitre le prix du marché immobilier en France, vous pouvez consulter le site Bien Estimer by SAFTI ainsi que des rapports de marché publiés par des agences immobilières, des notaires ou des instituts de statistiques. Ces rapports contiennent des informations sur les prix des biens vendus et les tendances du marché immobilier dans votre région.
Comment savoir le prix du m2 dans une ville ?
Le prix du m2 dans une ville varie selon les quartiers et les types de biens. Pour connaitre le prix du m2 dans une ville, vous pouvez consulter des sites web spécialisés tel que le site Bien Estimer by SAFTI.