Prix immobilier au m²
La Rochelle (17000)

Touristique, plébiscitée par les acquéreurs de résidence secondaire, active sur le plan économique et plutôt jeune (plus d’un quart de la population est composé d’étudiants), la Rochelle ne manque pas d’atouts. La bonne dynamique de la ville concerne également le marché immobilier, qui connaît une véritable embellie : le volume des ventes ne cesse d’augmenter, que ce soit sur le secteur des programmes neufs, des biens à restaurer ou des terrains à bâtir. Les prix du marché connaissent également une légère augmentation (preuve de la bonne santé du marché), mais permettent encore de faire de belles affaires.

Côté attractivité, les tendances du marché restent similaires aux années précédentes : les rues piétonnes et commerçantes de l’hyper-centre (correspondant au quartier historique) et du quartier des Minimes, au sud du vieux port, sont les plus cotées, tandis que les secteurs du péricentre (situés dans les alentours du centre historique, vers le Parc et le Mail) restent très demandés – les quartiers de la Grenette, Fétilly et Jéricho sont quant à eux recherchés par les acquéreurs de maisons.

Les ménages au budget plus serré et les primo-accédants pourront trouver de meilleures affaires dans les secteurs ouest, est et sud de La Rochelle, notamment à Lafond et Beauregard, ou dans les quartiers ouvriers rénovés de la Pallice et de Laleu.

Attractive et dynamique, La Rochelle a logiquement connu une augmentation des prix immobiliers ces dernières années : + 15,7 % en dix ans. Le prix moyen du m² (appartement et maison confondus) est aujourd’hui d’environ 3070 euros – 2571 euros/m² pour les maisons, 3410 euros/m² pour les appartements. La commune affiche donc des prix de vente médians plutôt élevés, mais qui restent inférieurs aux villes françaises les plus cotées comme Nice, Lyon, Paris, Bordeaux, Aix-en-Provence. La ville est toutefois plus chère que Montpellier, Marseille, Nantes, Lille, Toulouse, Grenoble ou Strasbourg.

Comme vu précédemment, les moyennes de vente masquent d’importantes disparités entre secteurs, et plusieurs quartiers permettent encore de faire de très belles affaires. La ville est par ailleurs plébiscitée par les séniors recherchant une résidence secondaire à proximité de l’océan, mais aussi par les familles d’actifs attirées par les possibilités proposées en matière d’emploi.

La Rochelle est la commune la plus peuplée de la Charente-Maritime avec plus de 75 000 habitants. Ville portuaire de premier ordre depuis un millénaire, elle possède encore trois ports en activité (pêche, plaisance et commerce) et des secteurs industriel, tertiaire et administratif très dynamiques. Reliée à l’île de Ré (par un pont), La Rochelle a également la faveur des touristes depuis quelques années, séduits par sa proximité avec l’île, bien sûr, mais aussi par la richesse de son patrimoine historique et ses nombreuses plages. La ville jouit enfin d’une importante offre culturelle et propose plusieurs espaces verts à ses habitants.

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