Si le marché immobilier se porte bien à Ajaccio, le secteur des résidences secondaires n’est aujourd’hui plus le seul à contribuer à son dynamisme. En effet, depuis quelques années, les acquéreurs d’habitations principales participent fortement à l’activité du secteur immobilier. Cela concerne aussi bien des personnes vivant en Corse, souhaitant acquérir un logement et consolider leur patrimoine, que de retraités désireux de se réinstaller à Ajaccio après avoir vécu sur le continent.

Dans le bassin ajaccien, le marché doit également son dynamisme au retour des investisseurs continentaux et étrangers (anglais, belges et suédois, notamment) qui réalisent chaque année des investissements locatifs porteurs. Tous ces facteurs rendent le marché immobilier de la ville très dynamique, après avoir déjà été boosté en 2016 par les mesures gouvernementales favorables et les taux d’emprunt historiquement bas.

À Ajaccio, la bonne santé du marché concerne aussi bien le secteur du neuf que de l’ancien : de nombreux programmes immobiliers ont vu le jour pour répondre aux attentes des investisseurs et le secteur de l’ancien continue d’offrir une grande variété de biens immobiliers.

Si l’ensemble de la ville est attractif, certains quartiers ont logiquement plus la cote que d’autres. Le centre-ville, qui correspond à la partie historique, reste l’un des secteurs les plus prisés, tout comme les Sanguinaires. Sur le secteur neuf, le quartier de la Rocade, à l’est d’Ajaccio, plaît aujourd’hui particulièrement aux acquéreurs, que ce soit les primo-accédants ou les investisseurs

Les prix de l’immobilier sont aujourd’hui stables à Ajaccio et dépendent en grande partie de la situation du bien. Globalement, le bord de mer et les secteurs à proximité du littoral sont plus chers, tandis que les quartiers excentrés sont plus abordables.

En moyenne, le prix du mètre carré est assez élevé à Ajaccio par rapport aux moyennes nationales : il faut compter 2750 euros pour un appartement, 3150 euros pour une maison. Des moyennes de vente qui figurent parmi les plus hautes en Corse-du-Sud mais qui restent attractives: Porto-Vecchio et Propriano affichent des moyennes certes supérieures, mais le marché d’Ajaccio est plus cher que celui de Bonifacio, Figari ou Sartène.

Globalement, le marché ajaccien est moins abordable que plusieurs villes d’importance de Haute-Corse. Ajaccio est ainsi plus chère que Bastia, Corte, Furiani et Aléria. Il reste toutefois plus abordable que de nombreuses stations balnéaires réputées du département comme Saint-Florent, Calvi ou l’Ile-Rousse. Quoiqu’élevés, les prix de vente permettent encore aux acquéreurs de faire de belles affaires dans la région d’Ajaccio.

Ajaccio fait régulièrement partie des villes les plus attractives de France dans les classements des professionnels de l’immobilier. Il faut dire que la Cité impériale cumule de nombreux atouts qui en font une destination idéale pour acquérir une résidence principale ou secondaire : belle qualité de vie à proximité de la mer, climat clément, présence d’un port dynamique et d’un aéroport, patrimoine culturel et architectural unique, attrait touristique majeur…

Estimation immobilière à Ajaccio