Suivant la tendance nationale, le marché immobilier de Limoges connait une dynamique prometteuse. Le chef-lieu de la Haute-Vienne (87) enregistre depuis 2016 une hausse significative des transactions, que ce soit les ventes (dans l’ancien comme le neuf) ou les locations. Autre critère indiquant la reprise du marché : les prix, qui ont fini par se stabiliser après avoir fortement baissé les années précédentes, ainsi que le retour des investisseurs. La tendance générale du secteur immobilier limougeaud montre également un vif intérêt pour les produits récents (des années 2005-2010), très recherchés et rapidement vendus.

La ville a enfin la particularité de proposer une très large offre de biens immobiliers : appartements anciens et maisons à colombage dans le centre historique, sur la rive droite de la Vienne ; immeubles et pavillons résidentiels dans le quartier de Longes ou à proximité de la faculté des Sciences et Techniques ; appartements modernes dans les grands ensembles bien connectés des rues François Perrin ou André Messager.

Malgré le sursaut du marché, Limoges possède encore des prix immobiliers plutôt bas. Sur le marché de l’ancien et du neuf, elle s’affirme comme une des villes d’envergure régionale les moins chères du territoire. Le prix moyen du m² est ainsi 3 à 4 fois moins cher qu’à Lyon, Nice ou Aix-en-Provence, et 8 fois moins qu’à Paris. Dans la région, Limoges affiche également des tarifs inférieurs à ses voisines de Nouvelle-Aquitaine comme Bordeaux, bien sûr, mais aussi Pau, Poitiers, la Rochelle ou Bayonne. Ces moyennes masquent cependant des disparités entre quartiers, quoique les prix soient abordables dans chaque secteur, que ce soit le centre-ouest de la ville (comme la place des Carmes ou l’avenue Saint-Eloi, réputées), le centre-ville ou les zones périphériques pavillonnaires.

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Limoges est une ville attractive pour tous les profils d’acheteurs et de locataires. Avec des prix bas et plusieurs atouts, la commune séduit toujours plus de Français – sa population augmente chaque année de 2500 habitants -, dont les étudiants, qui profitent des tarifs de vente très attractifs, de la vie culturelle accessible et des opportunités créées par les deux technopoles de la ville. Le chef-lieu de la Haute-Vienne offre également un cadre de vie verdoyant et fleuri grâce à un grand nombre d’espaces verts et de parcs, mais aussi un important réseau de transport : bien desservie, Limoges sera bientôt reliée à Paris en TGV (moins de deux heures) et possède plusieurs accès autoroutiers. Ses atouts en font une destination accessible pour tous publics, primo-accédants, familles à hauts revenus ou investisseurs locatifs.