Vous avez estimé le prix de votre maison grâce à la plate-forme BienEstimer® by SAFTI. Vous avez calculé la plus-value que vous pouriez escompter de la vente de votre maison. Il faut savoir qu’avec l’aide de votre conseiller immobilier SAFTI, il est possible d'augmenter la valeur de sa maison en apportant à son bien quelques améliorations peu coûteuses, ce qui impactera directement l’estimation de sa maison.
Deux sortes d’améliorations sont à privilégier dans une maison pour en accroître sa valeur : réparer et rénover.
Effectuer quelques réparations pour augmenter la valeur de sa maison
Pour valoriser votre maison lors de la vente, il est essentiel d'effectuer quelques réparations et améliorations. En tant que vendeur, vous serez tenu de fournir à l'acquéreur plusieurs diagnostics sur l'état de votre logement. Certains de ces diagnostics peuvent mettre en évidence des points faibles de votre bien. Par exemple, si le diagnostic de performance énergétique indique une classification en catégorie E, cela signale une isolation insuffisante qui peut avoir un impact négatif sur l'estimation de votre maison.
En effectuant des travaux de rénovation énergétique tels que l'isolation renforcée, le remplacement des menuiseries extérieures ou l'amélioration du système de chauffage, vous pouvez considérablement augmenter la valeur de votre propriété et attirer davantage d'acheteurs potentiels. Ces améliorations permettront également de réduire la facture énergétique future de l'acheteur, ce qui représente un argument de vente convaincant. En prenant soin de votre maison et en la rendant plus économe en énergie, vous contribuez à la préservation de l'environnement tout en optimisant son attrait sur le marché immobilier.
Réparer les défauts mis en avant par les diagnostics obligatoires
Après l’établissement de diagnostics obligatoires pour la vente, le vendeur n’a pas l’obligation de mettre son bien en conformité. En revanche, des dysfonctionnements importants (par exemple, un logement mal isolé) peuvent faire baisser considérablement la valeur de la maison, et par voie de conséquence, son estimation. Dans ce cas, des travaux s’imposent. Une isolation refaite est un argument de taille auprès des acquéreurs potentiels.
Réparer les petits dysfonctionnements
Un robinet qui fuit, un interrupteur cassé, un joint de porte décollé… : ces dysfonctionnements techniques ont souvent peu d’importance aux yeux du vendeur. Mais mettez-vous un instant à la place de l’acquéreur potentiel. Celui-ci va passer au peigne fin toutes les pièces et les installations de votre maison, et ne se gênera pas pour pointer du doigt ce qui est cassé, usé ou déchiré, et ce, dans l’intérêt évident de négocier le prix de vente. En venant chez vous pour estimer votre maison, le conseiller immobilier SAFTI listera tous ces dysfonctionnements, et vous incitera à les réparer pour optimiser le prix d’estimation de votre bien.
Rénover, la bonne solution pour valoriser sa maison
Moyennant un peu d’argent et une bonne huile de coude, vous gagnerez à entreprendre des travaux de rénovation dans votre maison pour en augmenter la valeur au moment de sa vente. Petit tour d’horizon des points à rénover.
Rénover l’extérieur
Tout d’abord il s’agit de miser sur ce qui saute aux yeux de l’acheteur :
- La clôture, le portail : avant de pénétrer dans votre maison, l’acheteur s’attardera sur les extérieurs, l’accès au jardin ; exit les clôtures où il manque un barreau et les grillages vétustes ! L’installation d’une clôture simple, mais neuve, fait tout de suite bonne impression. Idem pour un portail qu’on a poncé et repeint.
- Les volets et la porte d’entrée : c’est le deuxième point sur lequel l’œil acéré de l’acheteur va s’arrêter. Les ouvertures souffrent avec les températures extrêmes, ce qui peut, à terme, altérer la peinture. Des volets et une porte d’entrée fraîchement poncés et repeints dans des couleurs neutres seront appréciés.
Rénover l’intérieur
La rénovation de certaines pièces de votre maison lui apportera nettement de la valeur :
- La cuisine : si elle est séparée du séjour, par une simple cloison en placo, il est judicieux de l’ouvrir, de l’aménager et de l’équiper. C’est un véritable bonus pour la maison ;
- La salle de bains : comme la cuisine, les pièces d’eau nécessitent d’être aménagées, pour optimiser l’espace et les rangements. Les sanitaires seront remplacés.
Une fois les travaux terminés, n’hésitez pas à reprendre contact avec votre conseiller SAFTI pour déterminer la nouvelle estimation de votre maison.
Rafraichir les peintures de votre maison
Pour donner un coup de neuf à votre maison et augmenter son attrait, le rafraîchissement des peintures est une étape essentielle. Des peintures défraîchies ou dégradées peuvent donner une impression négative aux acheteurs potentiels et nuire à la valorisation de votre bien immobilier. Pour éviter cette situation, choisissez des couleurs neutres et lumineuses pour apporter de la fraîcheur et de la luminosité à chaque pièce. Ne vous limitez pas aux murs, pensez également à rafraîchir les plafonds, les portes et les fenêtres. Un intérieur soigné et bien entretenu est un atout majeur pour séduire les futurs acquéreurs
Prenez le temps de faire ces petites rénovations, elles peuvent faire toute la différence lors des visites et aider à créer un véritable coup de cœur chez les acheteurs potentiels. Une fois les travaux terminés, n’hésitez pas à reprendre contact avec votre conseiller SAFTI pour déterminer la nouvelle estimation de votre maison.
