En quoi consiste le marché immobilier à Vincennes ?
Située à proximité immédiate de Paris, Vincennes se trouve dans le département du Val-de-Marne (94). Réputée pour son château royal et son bois, la ville a pour particularité d'être la 2ème plus dense de France, juste après Levallois-Perret. Elle compte environ 49 000 habitants, et sa démographie est en hausse légère.
De par ses infrastructures performantes, son confort, ses services qualitatifs, son dynamisme économique et sa proximité avec Paris, Vincennes jouit d'un marché immobilier très tendu. La demande est particulièrement élevée, aussi bien en matière d’achat que de location. Pour les investisseurs, les opportunités sont à la fois rares et précieuses.
Quels sont les prix au m² à Vincennes ?
Vincennes est une ville très aisée, qui se distingue par sa sécurité et son excellente qualité de vie. Bien entendu, le grand confort a un coût : les prix au m² à Vincennes sont élevés, et la ville figure parmi les plus chères d’Île-de-France.
Les prix se rapprochent donc de ceux de la capitale : environ 10 000 € / m² pour un appartement, avec une nette tendance à la hausse. Pour une maison, le prix au m2 est de 11 000 € en moyenne, soit un ticket d’entrée aussi cher que Paris.
Combien coûte un bien immobilier à Vincennes ?
Nous l’avons vu ; le prix au m2 à Vincennes est généralement compris entre 9 000 € / m² et 11 000 € le m². Ces prix témoignent de l’attractivité du secteur, et donc des convoitises des acheteurs. Bien entendu, à Vincennes comme dans n’importe quelle ville, la valeur exacte d’un logement dépend de nombreux facteurs :
- Le quartier et la rue où se situe le bien immobilier ;
- La surface habitable et les surfaces annexes ;
- La qualité de construction et les prestations du logement ;
- L’état global du bien, les éventuels travaux à prévoir.
Afin de connaître la valeur précise de sa maison ou de son appartement, il est donc nécessaire de faire estimer son bien immobilier à Vincennes. Pour ce faire, vous pouvez utiliser notre outil en ligne, gratuit et accessible en quelques clics. Le simulateur BienEstimer® by SAFTI permet également aux acheteurs de connaître les prix moyens dans la rue où ils souhaitent acquérir un bien.
Quels sont les atouts de Vincennes ?
Vincennes est réputée comme une ville d’art et d’histoire, et accueille de nombreux touristes chaque année. En effet, la ville abrite le célèbre château de Vincennes, qui constitue la plus grande place forte royale de France.
Vincennes ne manque pas d’atouts, aussi bien en ce qui concerne l’économie que le confort et les services. Pour commencer, la ville se trouve à proximité immédiate de la capitale. Aussi, elle est desservie par 13 lignes de bus, une station de RER et 3 stations de métro.
Forte de son emplacement idéal, Vincennes jouit d'un excellent dynamisme économique. Le secteur bancaire y est particulièrement implanté, puisque l'on y trouve la succursale de la Banque de France. Le quartier Centre Nord de Vincennes accueille, à lui seul, près d'une dizaine de banques.
Ville fleurie, Vincennes compte plus de 70 000 hectares d’espaces verts, et dispose de multiples lieux de promenade : le square Carnot, les jardins Cœur de ville, le square Defrance, les jardins du Levant, le jardin exotique, etc.
Pourquoi investir dans un bien immobilier à Vincennes ?
Grâce à son emplacement, sa réputation, sa qualité de vie et son économie, Vincennes a les reins solides. Aussi, elle offre de solides garanties aux investisseurs, et acheter un bien immobilier à Vincennes constitue un choix judicieux. Parmi les multiples avantages de la ville, on peut également citer la qualité de ses infrastructures sportives, culturelles et médicales. L'hôpital d'instruction des armées Bégin se situe à Saint-Mandé, juste à côté de la ville.
Par ailleurs, Vincennes attire également les étudiants. En effet, en plus d’être animée et parfaitement équipée, la ville dispose de multiples établissements supérieurs. Parmi eux, citons notamment :
- L'université Vincennes - Saint Denis, qui se trouve à proximité immédiate (Paris 8) ;
- L'ESCT (Ecole Supérieure de Conduite des Travaux) ;
- L'Institut F2I, spécialisée dans l'informatique et le web ;
- L'Ecole de Breuil, spécialisée dans l'horticulture.
Quels sont les quartiers cotés à Vincennes ?
La ville de Vincennes est divisée en 5 grands secteurs :
- Le centre-ville ;
- Le quartier Ouest ;
- Le quartier Nord ;
- Le quartier Est ;
- Le Carré Magique.
Le centre-ville constitue le quartier le plus prisé. Il est animé et très apprécié pour son architecture. Le Carré Magique, quant à lui, est l'un des secteurs les plus recherchés par les investisseurs. À la fois élégant, calme, aisé et bien desservi, il est particulièrement cher.
