Ville la plus peuplée du Pas-de-Calais, Calais est notamment connue pour son port faisant face à l’Angleterre et son fameux tunnel sous la Manche reliant la France au Royaume-Uni. Située sur la Côte d’Opale, la commune compte plus de 75 000 habitants, dont une population jeune importante. Proposant des prix attractifs, Calais possède un marché immobilier fluide récemment boosté par les taux d’emprunt bas et les mesures gouvernementales favorables à l’investissement locatif.

Le secteur immobilier calaisien comptabilise plus de 35 000 logements : 49 % sont des appartements, 51 % des maisons. Dynamique en matière d’emploi, Calais connaît une forte demande de logements (notamment locatifs) et a vu le volume de ses transactions immobilières augmenter ces dernières années. Un contexte plutôt favorable pour les investisseurs locatifs et les acquéreurs.

Si le marché immobilier calaisien est attractif, certains quartiers sont logiquement plus cotés que d’autres. Parmi les secteurs recherchés figurent Calais Nord (qui correspond au centre-ville), quartier animé apprécié pour son marché hebdomadaire et la célèbre place d’Armes, mais aussi Saint-Pierre, ancienne commune intégrée au territoire, ou Fort-Nieulay, situé à proximité de la cité de l’Europe.

Le marché immobilier de Calais propose des prix très attractifs, ce qui est particulièrement avantageux pour les acquéreurs et investisseurs : il faut compter environ 1360 euros/m² pour un appartement, 1028 euros/m² pour une maison. La ville est donc presque trois fois moins chère que des communes comme Nice, Lyon, Aix-en-Provence ou Paris, et bien plus abordable que la majorité des grandes villes françaises.

Au niveau régional, Calais propose également des prix médians moins élevés que Lille, Dunkerque, Arras, Valenciennes et quasiment similaires à ceux de Roubaix, Boulogne-sur-Mer ou Tourcoing. Si ces moyennes ne révèlent pas les disparités entre secteurs, les prix de vente restent plutôt homogènes et ne dépassent généralement pas les 2000 euros au m², y compris dans les quartiers les plus cotés comme Calais Nord. Cette tendance permet aux acquéreurs de tous budgets de trouver des biens dans la commune, y compris les primo-accédants et les familles dotées d’un budget limité.

Si Calais est réputée pour sa proximité avec l’Angleterre, elle dispose de nombreux autres atouts qui en font une ville accueillante et agréable à vivre. Située en bord de mer, la ville est implantée à proximité de plusieurs plages de la Côte d’Opale et se trouve à 10 kilomètres du Cap-Blanc-Nez, qui forme avec le Cap-Gris-Nez l’un des sites touristiques les plus fréquentés du nord de la France. Calais bénéficie également d’un riche patrimoine culturel et propose à ses habitants une vie animée grâce à de nombreux commerces, restaurants, salles de concerts, musées. En outre, la commune a l’avantage d’être située sur le trajet de plusieurs autoroutes ; elle se trouve ainsi à 30 minutes de voiture de Lille, à une heure de la Belgique et à deux heures de Paris.

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