Ville francilienne la plus peuplée après Paris (avec plus de 116 000 habitants), Boulogne-Billancourt est une commune attractive dotée de plusieurs atouts : pôle d’activité majeur accueillant une douzaine de milliers d’entreprises, situation privilégiée avec la capitale française, cadre de vie agréable grâce à la présence de nombreux espaces verts…Boulogne-Billancourt est également classée ville d’art et d’histoire et possède le plus important patrimoine de France de l’entre-deux-guerres. Ces nombreux atouts font du secteur immobilier de la sous-préfecture des Hauts-de-Seine (92) un marché dynamique et porteur.

Attractif, le marché de Boulogne-Billancourt connaît toutefois d’importantes différences selon les secteurs : le centre-ville et les quartiers nord sont les plus prisés, que ce soit le secteur Parchamp-Albert Kahn (le cœur historique de la ville), le centre ou les alentours de l’avenue Robert Schuman. Plus au sud, le quartier des Rives de Seine, en plein réaménagement, propose également de belles opportunités, tandis que les secteurs situés à proximité du Pont-de-Sèvres sont bien moins onéreux (mais aussi moins plébiscités par les acquéreurs).

Plusieurs programmes immobiliers sont en cours ou ont été récemment développés par la commune. Il s’agit notamment du nouveau quartier du Trapèze ou de l’Ile Seguin, qui prévoit un quartier de 74 hectares sur les anciens terrains des usines Renault. Des initiatives qui témoignent du dynamisme immobilier de Boulogne-Billancourt et de sa capacité à renouveler son espace.

Les prix médians de l’immobilier boulonnais sont élevés à l’échelle nationale. Le mètre carré d’un appartement s’y vend en moyenne à 7265 euros environ (maison et appartement confondus).

À Boulogne-Billancourt, les moyennes de vente élevées masquent toutefois d’importantes disparités tarifaires entre secteurs : la fourchette de prix est très large et va de 5500 euros (quartier du Pont-de-Sèvres) à plus de 11 000 euros le mètre carré (centre-ville et quartiers nord). Ces différences de prix permettent encore de faire de belles affaires dans certains quartiers, et laissent des opportunités aux familles ou aux jeunes couples souhaitant s’installer dans la commune (notamment dans les secteurs des alentours de la place Marcel Sembat).

Malgré les prix immobiliers élevés, l’attractivité de Boulogne-Billancourt fait de la ville un marché intéressant pour les acquéreurs et les investisseurs locatifs, qui peuvent compter sur une demande élevée de locations. Les nouveaux quartiers (Trapèze, Ile Seguin) constituent également des belles opportunités pour les acquéreurs.

Boulogne-Billancourt doit sa renommée à son importante activité économique, mais aussi à son offre culturelle, son cadre de vie agréable, ses nombreux espaces verts (dont le célèbre Bois de Boulogne) et sa proximité avec Paris. La ville est en effet très bien desservie : deux lignes de métro (la 9 et la 10) la relient à la capitale en quelques minutes grâce à 5 stations réparties sur le territoire, et elle compte également une trentaine de lignes de bus. Les gares TGV de Saint-Cloud et d’Issy-les-Moulineaux sont par ailleurs situées non loin de la ville, tout comme les aéroports CDG et Orly.

Estimation immobilière à Boulogne-Billancourt