Préfecture de Meurthe-et-Moselle (54) et deuxième ville de Lorraine après Metz (en nombre d’habitants), Nancy connaît depuis 2016 une embellie immobilière remarquable : le volume des ventes a augmenté dans tous les secteurs et le marché a retrouvé le niveau atteint en 2007 avant la crise financière. Si les mesures gouvernementales (loi Pinel, prêt à taux 0) et les taux d’emprunt bas ne sont pas étrangers à la relance du marché, les nombreux atouts de Nancy y sont aussi pour beaucoup : la ville est dynamique et possède un patrimoine architectural d’exception mariant les époques médiévale, Renaissance, Art nouveau et Art déco – la mythique place Stanislas a d’ailleurs été classée au patrimoine mondial de l’Unesco.

La reprise du marché a profité à l’ensemble des territoires nancéens. Dans l’ancien comme le neuf, les acquéreurs sont nombreux, et notamment les investisseurs locatifs, qui peuvent compter sur la présence de plus de 40 000 étudiants (soit 40 % de la population). L’engouement pour l’immobilier de Nancy n’est toutefois pas égal dans chaque quartier : le centre-ville est le secteur le plus prisé (et le plus cher), en particulier autour de la place Stanislas ou du cours Léopold ; les acquéreurs peuvent y trouver de nombreux appartements bourgeois, mais aussi de belles demeures d’époque. Dans le centre, les primo-accédants et les étudiants recherchent également des petites surfaces. Bien que plébiscitées, les première et deuxième couronnes de Nancy sont privilégiées par les familles ou les acheteurs au budget plus serré recherchant des grandes surfaces à des prix davantage attractifs.

Nancy propose des prix de vente compétitifs. En moyenne, le mètre carré d’un appartement se vend à 1800 euros dans l’ancienne cité ducale – environ 2150 euros pour une maison. Ces prix abordables constituent une belle opportunité pour les acquéreurs et investisseurs. Ces moyennes attractives font de Nancy une ville bien moins chère que Lyon, Nice, Bordeaux, Aix-en-Provence, mais aussi que Grenoble, Dijon, Montpellier, Marseille, Toulouse ou Nantes.

Au niveau régional (Grand-Est), Nancy est également plus abordable que Strasbourg et Reims, et propose des prix plus ou moins équivalents à ceux de Metz, Colmar ou Thionville. Les prix moyens masquent bien sûr des disparités entre quartier. Si le centre-ville, très prisé, est le secteur le plus onéreux de la commune, plusieurs autres quartiers proposent des prix bien plus accessibles.

Bien que de petite superficie, Nancy compte plus de 105 000 habitants ; son aire urbaine, qui en dénombre 434 000, est la deuxième aire du Grand-Est après celle de Strasbourg. Réputée pour son architecture remarquable, l’ancienne capitale du Duché de Lorraine est également plébiscitée pour sa vie nocturne dynamique et son offre culturelle, notamment par la grande part d’étudiants. Son patrimoine culturel est aussi apprécié par les touristes, qui sont plus de 3 millions à arpenter les rues de la ville chaque année. Allié à des prix de ventre attractifs, ce dynamisme est particulièrement porteur pour investir dans l’immobilier de la ville.

Estimation immobilière à Nancy