Prix immobilier au m²
Marseille (13000)

Si le mode de vie marseillais et la clémence de la météo ont joué un rôle important dans la « renaissance » de la ville, l’attractivité du marché immobilier est également loin d’y être étranger : la ville propose des prix extrêmement compétitifs et l’offre, diversifiée, est capable de séduire tous les profils d’acquéreurs : appartements anciens avec cachet dans le centre-ville (rue Saint-Ferréol, rue Haxo), petites maisons avec jardin à l’Estaque (ou au Vallon des Auffes), 3 pièces de charme à Vauban, appartements neufs vers le Prado et la place de la Castellane (6ème arrondissement), locations saisonnières dans les environs de Notre-Dame et du Vieux-Port… À Marseille, le marché offre un large choix d’opportunités à ceux qui se laissent séduire par le charme authentique de cette ville millénaire.

À Marseille, comme dans toutes les villes de France, les propriétaires doivent suivre plusieurs étapes indispensables pour vendre vite et bien. La première des démarches à effectuer est l’estimation immobilière du bien. Grâce à l’expertise de ses conseillers immobiliers, SAFTI a mis au point un simulateur capable de vous fournir cette estimation en quelques clics : l’estimateur BienEstimer®. Accessible gratuitement en ligne, cette solution performante calcule la valeur du bien en fonction des critères capables de déterminer le prix d’un appartement ou d’une maison : environnement (localisation, attractivité du quartier et de la commune, proximité avec commerces, transports en commun, écoles, espaces verts), contexte immobilier (projet d’urbanisme en cours dans le secteur, existence de terrains non bâtis), caractéristiques du bien (équipement, place de stationnement, superficie, nombre de pièces, luminosité, chauffage), frais complémentaires (taxes locales, charges de copropriété, montant des droits d’enregistrement).

Si la nouvelle dynamique marseillaise a déclenché une hausse des prix relative (dans l’ancien et le neuf), le prix moyen du m² reste toutefois inférieure à celui de Lyon, Bordeaux, Aix-en-Provence ou Nice. Après avoir augmentés, les prix se sont stabilisés au niveau de villes dynamiques comme Grenoble, Nantes, Toulouse ou Montpellier.

À Marseille, la tendance générale des prix est particulièrement favorable à l’achat immobilier : si les acheteurs au budget moyen disposent d’offres très intéressantes par rapport à la plupart des communes Françaises (à budget égal), la ville est également désormais capable de séduire tous les publics d’acquéreurs. Pour les budgets limités, les belles affaires se trouvent généralement dans le 6ème arrondissement (Castellane-Préfecture) et le centre historique, tandis que les acquéreurs disposant d’un budget plus élevé trouveront leur bonheur dans le 8ème arrondissement, à proximité des plages du Prado et du Parc Borély. Les personnes recherchant des biens haut de gamme peuvent quant à eux se tourner vers la Pointe-Rouge, en bord de mer ou, plus rare, au Roucas-Blanc (7ème arrondissement), secteur luxueux disposant de biens atypiques très convoités.

Consultez très facilement en ligne le prix médian du m² dans la cité phocéenne.

À Marseille, les prix de vente relativement bas sont favorables aux investissements, notamment pour les primo-accédants dans les quartiers qui connaissent un renouveau (Vauban, la place Castellane, les quartiers du centre-ville historique). La cité phocéenne offre également de belles opportunités aux investisseurs locatifs, pouvant compter sur les projets Euroméditerranée 3 et Allar, mais aussi les programmes neufs du 6ème arrondissement et les futurs projets urbains du côté de la Joliette. Le nombre important de touristes et d’étudiants (environ 75 000 répartis sur les universités d’Aix-Marseille) est aujourd’hui une garantie supplémentaire pour ces investisseurs.

Sur le secteur de la location, la ville dispose d’opportunités encore plus avantageuses. Dans tous les quartiers, même les plus chics, les biens à louer sont encore 3 fois moins chers que les offres équivalentes de Paris, et 1,5 fois moins chers qu’à Lyon ou Aix-en-Provence, y compris pour des appartements avec terrasse donnant sur la mer ou petits jardins. Fort de l’expertise de plus de 4000 négociateurs immobiliers indépendants, le réseau SAFTI vous propose ses services immobiliers à Marseille et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13).

Pour réussir sa transformation, la nouvelle métropole Aix-Marseille Provence (AMP) est à l’initiative de plusieurs projets de construction et d’aménagement du territoire. Ces projets, qui font suite aux premières opérations de développement économique Euroméditerranée 1 et 2, ont déjà transformé la Joliette en quartier des affaires et en centre culturel (Mucem, Villa méditerranée). Ils visent désormais à construire 14 000 logements neufs à la Joliette et aux Arnavauds, en mettant l’accent sur le développement durable (la mer produira l’énergie du quartier) et l’aménagement d’espaces verts.

Le nord de la ville comprend également un projet d’envergure européenne : la construction de l’écoquartier Allar (dans le 15ème arrondissement), prévoyant 58 000 m2 de logements, bureaux et équipements. Baptisé « Smartseille », l’ilot Allar préfigure ce qui sera « la ville de demain » avec des installations technologiques de pointe, un fonctionnement écoresponsable et des installations communes innovantes (jardins partagés, places de stationnement mutualisées), le tout à un prix accessible !

Marseille, ville méditerranéenne forte en caractère, a toujours eu une place à part dans le paysage Français. Souvent décriée, parfois sublimée, la cité phocéenne a longtemps souffert d’une réputation sulfureuse qui a fait fuir les investisseurs. Depuis quelques années, la ville a fait peau neuve et entamé un virage à 180 degrés (notamment depuis qu’elle a été élue capitale européenne de la culture 2013), au point de devenir LA ville Française à la mode. Aujourd’hui, les jeunes actifs (dont de nombreux parisiens) sont attirés par son climat avantageux, le mode de vie « à la provençale », la proximité avec la mer et les prix immobiliers attractifs.

Ces nouveaux marseillais, qui réinvestissent plusieurs secteurs (achat et location) comme les quartiers populaires historiques du Panier ou le cours Julien (le secteur des créateurs), ont pris en marche la dynamique de rénovation entamée par la ville. Le marché immobilier est ainsi reparti à la hausse et, s’il n’a pas connu d’entrain équivalent à celui des principales villes de France, s’annonce prometteur pour les années à venir.