Prix immobilier au m²
Clermont-Ferrand (63000)

Le marché immobilier de Clermont-Ferrand connait depuis 2016 une reprise bienvenue pour les acquéreurs et les investisseurs. Favorisée par les taux d’intérêt historiquement bas et les dispositifs de la loi Pinel, cette reprise permet au secteur d’être de nouveau attractif, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs. À Clermont-Ferrand, la bonne dynamique concerne d’ailleurs autant l’ancien que le neuf : le volume des ventes est en augmentation constante (légère, certes) et les constructions se multiplient. Stabilisé et en progression, le marché immobilier de la capitale auvergnate historique apparait donc particulièrement propice aux investissements, quoique dans certains secteurs cotés (l’hypercentre, par exemple), l’offre ne soit pas toujours en rapport avec la demande.

Malgré une légère hausse des prix (surtout sur le marché des maisons anciennes), Clermont-Ferrand, préfecture du Puy-de-Dôme, reste une des villes les moins chères de France. Le prix moyen du m², relativement bas, est presque 8 fois moins cher qu’à Paris, et 4 fois moins cher que dans les communes les plus onéreuses du territoire comme Nice, Aix-en-Provence ou Bordeaux. Clermont-Ferrand, qui appartient par ailleurs, avec Lyon, Grenoble, Saint-Etienne et Villeurbanne, au groupe des 5 villes les plus peuplées de la région Auvergne-Rhône-Alpes (avec plus de 100 000 habitants), propose là encore des prix bien plus abordables que ses « voisines » – excepté Saint-Etienne.

À Clermont-Ferrand (comme sur tout le territoire), vendre son bien passe par plusieurs étapes, dont la première, essentielle, est l’estimation immobilière : cette démarche vous permet de fixer un prix de vente cohérent, ce qui est indispensable pour attirer rapidement un maximum d’acquéreurs. Pour vous aider à faire estimer votre appartement ou maison de Clermont, les négociateurs indépendants SAFTI proposent une solution innovante accessible en ligne : le simulateur BienEstimer®. Grâce à cet estimateur, vous pouvez obtenir en quelques clics la valeur réelle de votre bien clermontois et vous positionner ainsi favorablement sur le marché immobilier local.

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Si Clermont-Ferrand a récemment perdu son statut de capitale auvergnate (au profit de Lyon) en raison du redécoupage territorial, la ville continue d’améliorer son potentiel attractif. Les prix abordables, bien sûr, font indéniablement partie de ses avantages, mais la préfecture du Puy-de-Dôme dispose également de plusieurs autres atouts capables de dynamiser son activité – la ville gagne d’ailleurs des habitants chaque année. Clermont-Ferrand se distingue notamment par sa vie étudiante animée (avec un pôle universitaire renommé et des écoles de commerce et de management bien classées), son offre culturelle variée et sa situation géographique idéale, à proximité des stations de ski du Massif Central et des fameux volcans du Puy de Dôme.

À Clermont-Ferrand, le prix moyen du m², plutôt bas, masque des différences réelles entre quartiers. L’hypercentre, secteur le plus côté de la ville, affiche sans surprise les prix les plus élevés (atteignant parfois des montants similaires à ceux des moyennes lyonnaises), notamment dans le quartier Cathédrale, très prisé, et les environs de la place de Jaude. Le nord-est de la ville, vers le secteur Delille-Gaillard, est également très recherché par les habitants, tout comme le quartier de la République, encore plus à l’est, offrant une vue imprenable sur le Puy de Dôme et comptant beaucoup d’immeubles neufs. Plus calme et résidentiel, le quartier des Salins reçoit la faveur des familles et seniors recherchant les avantages du centre dans un cadre plus tranquille.