Le marché immobilier de Besançon est reparti à la hausse depuis 2016 et les nombreuses mesures favorables à l’investissement (loi Pinel, prêt à taux 0, taux d’emprunt historiquement bas). Le secteur est désormais fluide et son activité soutenue. La ville a ainsi pu profiter du retour des investisseurs locatifs qui avaient un temps délaissé le marché bisontin.

Si le marché a repris des couleurs dans son ensemble, les biens neufs sont particulièrement prisés dans la préfecture du Doubs, toutes zones géographiques confondues. Plusieurs programmes immobiliers devraient d’ailleurs voir le jour en 2019, dont 1550 logements dans l’éco-quartier des Vaites situé au nord-est de la ville. Les logements anciens datant des années 1950 et 1960 ont donc moins la cote, sauf dans l’hyper-centre, où les immeubles d’époque (XVIIIe siècle) attirent les investisseurs, les couples et les jeune actifs.

Globalement, l’offre du marché bisontin reste supérieure à la demande grâce à la présence de nombreux programmes immobiliers neufs. La majorité des acheteurs se trouve par ailleurs dans la tranche d’âge 30/40 ans.

Après avoir chuté, les prix de l’immobilier se sont stabilisés dans la préfecture du Doubs. Aujourd’hui, il faut compter 1750 euros/m² en moyenne pour acheter un bien (maison et appartement confondus). Plus rares et recherchées, les maisons affichent des valeurs supérieures – environ 2025 euros/m².

Ces prix médians masquent d’importantes disparités d’un secteur à l’autre : l’hyper-centre, très prisé, est le quartier le plus cher de la ville, avec un mètre carré compris entre 1800 et 3000 euros. Le secteur des Chaprais, compris entre la Boucle et la gare, est également plébiscité par les acquéreurs en raison de la grande diversité de biens qu’ils y trouvent ; les logements y sont vendus entre 1700 et 2200 euros le mètre carré.

Pour trouver des maisons de ville, les acquéreurs doivent s’éloigner du centre et se rapprocher du secteur des Vaites et de Saint-Claude, dans le nord résidentiel de la ville, ou au nord des Chartrais. Plusieurs secteurs proposent des prix plus attractifs, que ce soit à Planoise ou dans les Hauts-de-Breguille.

Préfecture du Doubs, Besançon compte plusieurs atouts favorables à l’investissement immobilier. Sur le plan économique, la ville comptabilise plus de 6000 entreprises et environ 2200 commerces qui dynamisent le territoire et permettent d’attirer chaque année de nouveaux actifs. Son université (Université de Franche-Comté) regroupe par ailleurs 22 000 habitants, ce qui est également porteur pour l’investissement locatif. Ville d’Art et d’Histoire, Besançon a aussi l’avantage de posséder un riche patrimoine culturel – ses fortifications sont classées au Patrimoine mondial de l’Unesco. La ville profite également d’un emplacement privilégié avec la Suisse pour attirer les travailleurs frontaliers, et s’affirme comme la « première ville verte de France » grâce à la présence de nombreux parcs, jardins et espaces verts.

Estimation immobilière à Besançon