Après avoir connu un fort ralentissement, le marché immobilier de Perpignan s’est désormais stabilisé. Si certains points faibles subsistent et empêchent la capitale catalane de décoller, la tendance est à la reprise – de nombreux agents immobiliers soulignent les points positifs du marché perpignanais. Pour renforcer ce relatif regain d’activité, la commune a lancé plusieurs programmes de rénovation du parc immobilier, notamment dans le centre-ville.

À Perpignan, le marché se distingue également par une demande croissante pour les maisons de ville et une offre stable dans ce domaine. Les secteurs qui possèdent des biens de ce type sont ceux qui connaissent logiquement un plus grand dynamisme, comme Saint-Gaudérique, Las Cobas ou le Clos-Banet, à l’est de la ville. Perpignan enregistre par ailleurs de profondes disparités selon les quartiers, même si de nombreux secteurs possèdent un habitat ayant mal vieilli. Les signes encourageants apparus depuis 2015 devraient continuer à accroître le dynamisme du marché et à rendre plus attractive cette commune ne manquant pas d’atouts.

En 5 ans, la Préfecture des Pyrénées-Orientales (66) a connu une baisse de 18,5% de son prix moyen de vente au m². Si la chute des prix est désormais stabilisée, les tarifs de l’immobilier perpignanais continuent de baisser, au point de faire de Perpignan une des villes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France : Perpignan est 3 fois moins chère que Lyon, Bordeaux, Nice ou Aix-en-Provence et se classe très loin derrière Marseille, Montpellier, Grenoble ou Nantes. Cette tendance fait de la cité catalane une destination idéale pour les acquéreurs dotés d’un budget limité, que ce soit les primo-accédants ou les étudiants – la ville en compte environ 10 000.

À Perpignan comme partout en France, il est indispensable de fixer un prix de vente cohérent et « juste » afin de pouvoir trouver des acquéreurs. Pour y parvenir, les particuliers doivent faire estimer la valeur de leur bien par un expert de l’immobilier. Grâce à l’expertise de ses spécialistes, le réseau immobilier indépendant SAFTI vous fait gagner du temps en proposant une solution professionnelle accessible capable d’évaluer précisément le prix de votre appartement ou maison de Perpignan : le simulateur BienEstimer®. Totalement gratuit, cet outil innovant vous fournit une estimation fiable de la valeur de votre bien en prenant en compte ses caractéristiques principales et les grandes lignes de votre projet. Avec cette estimation, vous êtes en mesure de proposer aux acheteurs un prix de vente adapté au marché.

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La cité catalane connait, comme toutes les villes de France, des disparités en ses quartiers. Le centre ancien n’est d’ailleurs pas le secteur le plus prisé, contrairement à la plupart des communes Françaises. Souffrant d’une mauvaise réputation et d’une offre foncière mal rénovée, cette partie du centre-ville a encore du mal à intéresser les investisseurs, même si la municipalité s’est lancée dans plusieurs projets de rénovation. Si le centre ancien n’a pas encore la côte, le centre-ville possède des quartiers plus recherchés, comme le secteur Palais des Congrès-Les Platanes, notamment, qui propose des biens de bonne qualité et dispose d’atouts capables de redynamiser la zone du centre. À Perpignan, ce sont les quartiers sud, situés à proximité du centre-ville, qui sont les plus cotés, avec une offre hétérogène capable de satisfaire autant les primo-accédants que les investisseurs. L’Est de la ville est quant à lui le secteur qui monte et promet de belles affaires, tandis que le nord cumule le plus de difficultés, malgré les prix très bas des maisons.