Prix immobilier au m²
Lille (59000)

À Lille, le marché immobilier a profité, comme dans toutes les villes Françaises, de mesures macroéconomiques facilitant l’accession à la propriété – dont des taux d’intérêt historiquement bas. Engendrant une embellie des ventes, le phénomène a enclenché une reprise immobilière qui s’est confirmée durant l’année 2017. Cette dynamique se poursuit sur le territoire de la capitale des Flandres, avec des prix en légère hausse dans les quartiers les plus côtés mais toujours d’importants écarts selon les secteurs.

La métropole de Lille, qui a accru son activité et enregistre une forte poussée démographique, bénéficie aujourd’hui d’une évolution positive de son attractivité (surtout depuis qu’elle a été élue capitale européenne de la culture en 2004) tant sur le plan économique que culturel. Le territoire, qui connait de profondes mutations, a ainsi lancé plusieurs programmes immobiliers pour pallier l’insuffisance de l’offre par rapport à une demande toujours plus importante (notamment pour les petites surfaces, très demandées). Des évolutions qui laissent présager de belles opportunités pour le futur proche du marché immobilier lillois.

Si la reprise immobilière de Lille a déclenché une légère hausse du prix moyen au m², les prix proposés à la vente restent cependant compétitifs, voire très attractifs dans certains secteurs. Le prix médian du m² à Lille est globalement similaire à celui des villes d’envergure régionale comme Toulouse, Nantes ou Montpellier, mais inférieur aux moyennes de Lyon, Nice, Aix-en-Provence et bien-sûr Paris (3 fois moins cher que celui de la capitale). Sa position de métropole d’avenir, encouragée par un bon développement économique, un rôle de première importance dans les nouvelles technologies et une forte attractivité culturelle, en fait toutefois (en moyenne) une ville plus chère que Toulon, Rennes, Strasbourg ou Grenoble.

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Lille est une ville Française qui connait d’importants écarts de prix entre ses quartiers. Ainsi, dans les secteurs les plus côtés, les biens affichent des tarifs parfois plus élevés que dans des villes réputées chères comme Bordeaux ou Nice, tandis que d’autres quartiers proposent des offres bien inférieures à la moyenne nationale.

Les secteurs lillois les plus prisés sont tout d’abord le Vieux Lille, avec ses belles demeures d’époque (du XVII au XIXe siècle), ainsi que Lille-Centre et ses appartements bourgeois, ou Vauban, à proximité de la prestigieuse Catho (Université Catholique). Ces secteurs répondent logiquement aux exigences des budgets les plus élevés (cadres, familles au fort pouvoir d’achat) ou des purs investisseurs souhaitant louer rapidement leur bien (notamment à Vauban). Les primo-accédants et les familles aux revenus plus modestes peuvent toutefois encore investir à Lille ou trouver une belle affaire en location. Les quartiers qui s’éloignent de l’hypercentre, notamment, affichent des prix intéressants, comme à Wazemmes, Saint-Maurice-Pellevoison ou Bois-Blanc. Les quartiers du Moulins et Lille-Sud proposent quant à eux les prix les moins chers de la ville et peuvent constituer une belle opportunité pour les jeunes couples ou les familles au budget limité.

À Lille, sur le marché de l’ancien, l’offre est globalement inférieure à la demande – particulièrement pour les petites surfaces –, alors que la ville enregistre une forte poussée démographique (+ 0,27 % par an, soit 3 fois plus que la moyenne régionale). Pour dynamiser le secteur immobilier, la métropole a lancé plus de 80 projets de construction de logements neufs dans l’ère urbaine de Lille. Ces programmes immobiliers concernent la majorité des quartiers lillois, mais aussi les villes de l’agglomération, plébiscitées pour le cadre de vie qu’elles offrent (la campagne à la ville). De plus, le sud de la ville va bientôt accueillir, avec le programme Lumin’Air, 170 logements pour étudiants et 75 pour particuliers à proximité de la piscine, dans un cadre verdoyant et paisible. À Wazemmes, sur les rives de la Haute-Deûle, il s’agit cette fois-ci de 146 logements neufs et 6 maisons individuelles. De quoi continuer à dynamiser le paysage immobilier lillois !

D’année en année, Lille s’affirme comme une capitale européenne sur laquelle il faut désormais compter. Reconnue comme métropole d’avenir par les observateurs, la « capitale du Nord » dispose d’un fort potentiel attractif (économique et culturel) : à la pointe des nouvelles technologies (labellisée Métropole French Tech), elle possède notamment un important écosystème numérique qui regroupe des sites d’excellence. Sur le plan culturel, la ville s’est engagée depuis plusieurs années dans une politique d’envergure visant à faire de la culture un atout majeur de son développement. Sur place, l’offre est riche et diversifiée, avec des évènements de grande ampleur (comme la célèbre braderie) et une multitude de musées, salles de concerts, théâtres, bibliothèques, complétant une vie nocturne animée. Les liens étroits que Lille Métropole a tissés avec l’international sont également un atout supplémentaire pour le développement de la ville. Les professionnels du réseau immobilier indépendant SAFTI sont dès maintenant à votre disposition pour vous conseiller ou vous aider dans votre projet immobilier à Lille ou dans les Hauts-de-France.