Pourquoi vivre à Saint-Ouen (93400) ?
Située en Seine-Saint-Denis (93), la ville de Saint-Ouen est limitrophe de Paris. Elle se situe au nord du 18e arrondissement de Paris, qui est facilement accessible à pied. Grâce à cette proximité immédiate, il va sans dire que le marché immobilier à Saint-Ouen est très dynamique. La demande immobilière est forte, aussi bien en ce qui concerne la vente que la location.
Saint-Ouen dispose de multiples avantages pour les habitants. Par exemple, on peut citer son excellent réseau de transports qui compte 13 lignes de bus, 2 lignes de métro et le RER C. Il est également facile d’accéder au boulevard périphérique, de même qu’aux autoroutes A1 et A86.
En matière d’infrastructures, la ville de Saint-Ouen est particulièrement bien fournie. On y trouve de nombreuses crèches, écoles maternelles et écoles élémentaires. Toujours sur le plan culturel, 3 médiathèques, une salle de spectacle, un cinéma et un conservatoire sont mis à disposition des habitants. Enfin, concernant les équipements sportifs, la ville dispose de 4 gymnases, 3 stades, 2 complexes sportifs et un centre nautique.
Investir à Saint-Ouen : quels avantages ?
Investir à Saint-Ouen présente de nombreux atouts. Parmi eux, évoquons notamment les nombreux projets urbains en cours dans la ville. C’est le cas du Grand Paris Express et du prolongement de la ligne de métro 14, qui continuera d’améliorer l’accessibilité de la commune. Gage de son développement continu, la ville a adhéré à l’établissement public territorial Plaine Commune.
Concernant les autres projets de la ville, de multiples améliorations sont en cours dans la ville. On peut citer la rénovation continue du Vieux Saint-Ouen, mais également celle du secteur Cordon-La Motte-Taupin.
Pour stimuler son attractivité immobilière, Saint-Ouen dispose également d’un réel dynamisme économique. La ville est connue pour son marché aux puces, qui attire un grand nombre d’antiquaires et de brocanteurs. Outre ses marchés et ses commerces emblématiques, de nombreuses entreprises se sont installées dans la ville, comme Alstom Holdings, Samsung Electronics France, Inetum Modernisation Solutions ou encore Agarik SAS.
Dans quels quartiers vivre ou investir à Saint-Ouen ?
Saint-Ouen est une ville particulièrement attractive, et ses 7 quartiers présentent des avantages réels. D’ailleurs, on ne constate pas de grandes variations des prix/m² entre les différents secteurs de la commune. Néanmoins, il existe des quartiers qui conviennent particulièrement aux investisseurs ou, au contraire, aux personnes souhaitant s’installer à Saint-Ouen.
Parmi les plus beaux secteurs pour habiter, on peut citer Hugo-Payret-Zola et Garibaldi-Ottino. Situés au sud-ouest de la ville, ces quartiers sont particulièrement bien desservis par les transports en commun. Ils disposent de plusieurs rues pavillonnaires, et sont appréciés pour leur cachet. Aussi, ces secteurs demeurent très prisés par les familles et les cadres travaillant à la capitale.
Les quartiers Debain-Michelet-Bauer et Rosiers-Les Puces, quant à eux, forment la partie sud-est de la ville. Également proches - voire limitrophes - de la capitale, ils plaisent particulièrement aux habitants. La demande locative y est également très élevée, et les services sont multiples.
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen ?
Selon le groupe Se Loger, le prix au m² à Saint-Ouen est d’environ 6 700 €. Celui-ci varie légèrement en fonction des quartiers, mais aussi et surtout des caractéristiques du bien. Ainsi, en fonction de son emplacement, sa surface, son exposition, sa vue et son état, la valeur du bien pourra facilement varier entre 6 000 € et 7 300 €.
Bien entendu, les prix au m² à Saint-Ouen restent nettement inférieurs à ceux de Paris. C’est en partie pour cela que la ville est aussi attrayante, tant pour les investisseurs que pour les personnes souhaitant acheter leur résidence principale.
Vous l’aurez compris : si l’on peut facilement définir - en moyenne - combien coûte un bien immobilier à Saint-Ouen, cela ne suffit pas à connaître sa valeur de manière précise. Pour ce faire, il convient de faire estimer son bien immobilier à Saint-Ouen.
Combien coûte un bien immobilier à Saint-Ouen ?
Compte tenu du prix au m² à Saint-Ouen (entre 6 000 € et 7 300 €), on peut facilement établir une fourchette de prix. Ainsi, un appartement de 50 m² aura généralement une valeur comprise entre 300 000 et 365 000 €. Là encore, il s’agit d’une moyenne : un logement à rafraîchir pourra avoir une valeur inférieure, tandis qu’un bien d’exception dépassera sans doute la fourchette.
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Notre outil d’estimation est également mis à disposition des personnes qui souhaitent acheter. Ceux-ci peuvent facilement déterminer les prix moyens dans le quartier qu’ils convoitent, avec la surface et les caractéristiques qu’ils recherchent.
