Après quelques années difficiles, le marché immobilier de Strasbourg et sa métropole, l’Eurométropole, observe un nouveau dynamisme (depuis 2016) porté par plusieurs facteurs : le volume des transactions est en hausse, les prix de vente sont en adéquation avec la demande et les taux d’intérêt sont restés très bas. L’immobilier strasbourgeois connait donc une reprise bienvenue qui avantage toutes les parties du secteur : les vendeurs, qui se positionnent de manière plus raisonnables sur le marché, peuvent vendre rapidement leur bien ; les acheteurs profitent des différents dispositifs capables de soutenir leur projet et trouvent des prix correspondant à leurs attentes ; les investisseurs utilisent les mesures fiscales avantageuses (loi Pinel) pour investir et sont en mesure de rentabiliser rapidement leur investissement grâce à l’attractivité de la métropole, garantissant une demande constante de logements.

Actif dans la plupart des quartiers de la ville, le marché immobilier connait une hausse des prix générale mais plus prononcée dans les secteurs prisés, comme le centre historique, bien sûr, mais aussi les alentours du Parc de l’Orangerie et le quartier de la Neustadt, construit durant l’annexion de l’Alsace par l’Allemagne (1871-1918) et inscrit au patrimoine de l’Unesco. Cette tendance à la hausse est toutefois relative à l’échelle nationale. Strasbourg possède encore un prix moyen au m² assez bas par rapport aux villes les plus chères de France : la ville se trouve derrière Nantes, Montpellier, Lille et Toulouse, avec un prix médian similaire à celui de Marseille ou Rennes. Enfin, le prix moyen du m² (pour une maison ou un appartement) reste également 3 fois moins cher qu’à Paris et 1,5 fois moins cher qu’à Lyon, Nice, Bordeaux ou Aix-en-Provence.

Retrouvez en ligne le prix moyen exact du m² de Strasbourg.

La bonne santé du marché immobilier de Strasbourg s’explique en partie par le bon positionnement des vendeurs : les tarifs correspondent à la demande et sont désormais « justes » par rapport au type de bien proposé. Fixer un prix de vente cohérent est en effet indispensable pour réussir à vendre rapidement sa maison ou son appartement. Pour vous aider dans cette étape, les conseillers immobiliers SAFTI proposent un outil performant capable d’estimer en quelques minutes la valeur réelle de votre bien : le simulateur BienEstimer®. Grâce à cet outil 100% gratuit, vous faites estimer en ligne la valeur de votre maison ou appartement et obtenez un résultat parfaitement fiable. Cette solution innovante vous permet de faire autant d’estimations que vous souhaitez et fournit des données fiables prenant en compte les caractéristiques du bien, ainsi que l’ensemble des critères influant sur la valeur immobilière.

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Si la tendance est globalement à la hausse et que les prix flambent dans les secteurs les plus prisés, Strasbourg affiche d’importantes disparités selon les quartiers. Le centre historique, le quartier de la Neustadt, les Contades et les alentours du parc de l’Orangerie sont les zones géographiques les plus onéreuses – souvent plébiscitées par les fonctionnaires de Conseil de l’Europe et du Parlement Européen ou les cadres des grandes enseignes comme Puma ou Steelcase. Le centre historique, doté de plusieurs appartements de petite superficie, fait également le bonheur des investisseurs locaux, qui peuvent louer leurs biens aux nombreux étudiants de la ville.

Plusieurs autres quartiers, notamment les secteurs qui se trouvent sur l’axe reliant la place de l’Etoile à Kehl, affichent des prix bien plus bas que ces zones, tout comme le quartier Neudorf. Ils sont particulièrement accessibles pour les jeunes couples qui souhaitent investir, mais également les investisseurs. Les quartiers Neuhof Village et Cronenbourg, populaires mais dotés de plusieurs commerces de proximité, sont idéaux pour les primo-accédants et les petits et moyens budgets. L’ouest de la ville, de plus en plus tendance – comme Saint-Florent – est, quant à lui, le quartier qui monte et offre encore de nombreuses opportunités.

L’Eurométropole est composée de Strasbourg et de 30 communes environnantes, dont un grand nombre sont des villages ou des petites villes alsaciennes typiques où il fait bon vivre. Accolées à Strasbourg, ces communes, comme Wolfisheim ou Oberhausbergen, sont très prisées par les alsaciens privilégiant « la campagne à la ville ». Ici, les riverains peuvent profiter du calme rural tout en étant à quelques minutes des services de Strasbourg. Une idée qui séduit un nombre croissant d’habitants et nouveaux arrivants. La petite ville Les Coteaux d’Achenheim, située à une dizaine de kilomètres de Strasbourg, vient par exemple de construire une nouvelle résidence pour répondre à cette demande. Cette construction fait écho à plusieurs autres projets immobiliers équivalents prévus dans le secteur.

Forte de son dynamisme culturel et économique et portée par un important pôle universitaire, Strasbourg voit son potentiel attractif croître d’année en année. Pour faire face à cet attrait et répondre aux enjeux de demain, la ville s’est lancée dans plusieurs projets urbains d’envergure, au point de faire doubler sa superficie classée par l’Unesco. Si la rénovation et l’aménagement ont été bénéfiques pour Strasbourg, la métropole prévoit encore plusieurs autres projets de construction immobilière, comme la création de 9000 logements neufs à la ZAC des Deux-Rives desservis par une ligne de tramway reliée à l’Allemagne, ou celle de l’écoquartier Danube, dont les logements bénéficieront de jardins partagés. L’axe reliant la place de l’étoile à Kehl voit également fleurir les programmes neufs et promet de belles opportunités aux investisseurs comme aux primo ou secundo-accédants. Les mandataires immobiliers SAFTI sont à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers à Strasbourg et en Alsace – vente, achat, estimation immobilière…