Prix immobilier au m²
Annecy (74000)

Annecy, la « Venise des Alpes », possède depuis quelques années un marché immobilier florissant. En pleine croissance, le secteur enregistre depuis 2016 une augmentation du volume des transactions dans l’ancien comme le neuf. La commune, située au cœur d’un environnement dynamique (celui de la Haute-Savoie, à proximité de la frontière suisse), bénéficie d’un fort pouvoir d’attraction qui, avec les mesures macroéconomiques et les taux d’intérêt bas, ont participé à redynamiser le marché. À Annecy, la demande importante de logements est en hausse constante et concerne une grande majorité de secteurs, même si certaines zones géographiques ont encore du mal à trouver des acquéreurs – à l’image des rives du lac d’Annecy, qui possède des produits haut de gamme très élevés.

Annecy est l’une des villes Françaises les plus chères du territoire. Prisée et attractive, la commune possède un prix moyen au m² équivalent à celui de Nice, Bordeaux ou Lyon (mais encore presque 2,5 fois moins cher qu’à Paris). Le chef-lieu de la Haute-Savoie (74) s’affirme donc comme une ville bien plus onéreuse que la plupart des communes du territoire, avec un prix médian bien supérieur à Toulouse, Montpellier, Nantes ou Lille. La tendance actuelle est d’ailleurs à la hausse, car la demande de logements, supérieure à l’offre, a fait grimper légèrement les prix. Ces moyennes, élevées, masquent toutefois d’importantes différences par quartiers – certains secteurs, notamment excentrés, sont encore accessibles aux primo-accédants.

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Pour pouvoir réussir à vendre un bien immobilier, il est primordial d’effectuer un certain nombre de démarches. Parmi elles, l’estimation immobilière s’affirme comme une première étape clé permettant de fixer un prix de vente cohérent – et donc d’attirer rapidement les acquéreurs potentiels. Les conseillers immobiliers SAFTI vous aident à réaliser cette estimation en mettant à votre disposition une solution innovante accessible en ligne : l’estimateur BienEstimer®. Gratuit, notre simulateur vous fournit en temps réel la valeur réelle de votre appartement ou maison d’Annecy après avoir pris en compte vos réponses sur les caractéristiques principales du bien.

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Malgré une population relativement peu nombreuse (environ 50 000 habitants), Annecy est une ville qui cumule les atouts et fait souvent figure d’El Dorado. Au cœur d’une aire urbaine portée par un fort dynamisme (regroupant cette fois-ci 250 000 habitants), la ville est le premier pôle économique du département. Les entreprises d’envergure nationale ou internationale attirent chaque année des dizaines de milliers d’actifs, tout comme la situation géographique exceptionnelle de la commune, à proximité de stations de ski réputées et de la frontière suisse (depuis 2008, Annecy est reliée à Genève par l’autoroute). La ville se distingue également par sa proximité avec un lac d’une superficie de 27,56 km², dont les rives accueillent des biens haut de gamme très recherchés, ainsi que des plages publiques très appréciées durant les beaux jours.

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