Deuxième ville du Grand-Ouest (après Nantes), Rennes connait une embellie immobilière depuis quelques années – profitant comme le reste du pays des retombées du prêt à taux 0 ou de la loi Pinel. Toujours plus attractive, la capitale bretonne attire un large panel d’acquéreurs : primo-accédants séduits par l’offre culturelle et les possibilités économiques ; investisseurs locatifs rassurés par le nombre important d’étudiants (60 000) ; seniors souhaitant se rapprocher du centre ; actifs à forte capacité d’emprunt désirant investir pour leurs enfants. Cette bonne dynamique profite fortement au marché immobilier rennais qui offre encore de belles opportunités (même si les prix de vente ont légèrement augmenté, surtout pour les appartements), notamment au nord de la ville et en périphérie : les quartiers les plus chers restent les secteurs du centre-ville comme Rennes-Fougères, Arsenal-Redon ou Jeanne d’Arc dans une moindre mesure.

Affichant une légère tendance à la hausse, les prix des appartements rennais ont logiquement fait augmenter le prix moyen du m² : Rennes fait ainsi partie des villes Françaises relativement chères – au coude à coude avec Montpellier et Strasbourg. Son prix moyen au m² devance désormais celui de Grenoble, Toulon ou Dijon, mais s’avère plus bas qu’à Nantes, Toulouse ou Lille, et bien derrière Lyon, Aix-en-Provence ou Nice. Rennes affiche enfin des tarifs moyens 3 fois moins chers qu’à Paris.

Si le prix moyen du m² n’est pas excessif, les disparités entre quartiers sont importantes à Rennes. Les secteurs du centre-ville affichent des prix élevés (voire très élevés), tandis que les secteurs plus excentrés disposent encore de tarifs très compétitifs, comme du côté de Rennes Sud, à la Poterie, Blosne, Villejean ou Bréquigny. Le nord de la ville compte également des quartiers très accessibles, tels que Beauregard ou Maurepas.

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Rennes, Ville d’Art et d’Histoire, séduit chaque année un nombre croissant de Français, autant attirés par son dynamisme économique (sa métropole compte notamment une technopole d’envergure nationale et accueille pas moins de 11000 entreprises, dont Le Duff et Ubisoft) que par son offre culturelle (séduisant une des populations les plus jeunes de France). Attractive, la capitale de Bretagne a amélioré considérablement la qualité de vie de ses habitants, réaménageant le centre historique, investissant dans 34 zones d’aménagement concerté ou multipliant les initiatives citoyennes.

L’attractivité de la ville provient aussi d’un excellent réseau de transport (dont 1000 vélos en libre-service), renforcé par l’arrivée de la deuxième ligne de métro quadrillant la ville du sud-ouest au nord-ouest. La très bonne accessibilité depuis l’extérieur est aussi un atout majeur : récemment mise en service, la LGV relie désormais Rennes à Paris en 1h27. Du côté de l’immobilier, Rennes prévoit également plusieurs projets de construction d’envergure, à l’image d’EuroRennes, le futur quartier des affaires qui comprendra plus de 15 0000 m² de bureaux et commerces, ainsi que 1500 nouveaux logements.