Quelles sont les tendances du marché immobilier à Montrouge (92120) ?
Située au sud de Paris, Montrouge est une ville peuplée d’environ 50 000 habitants. Cette commune des Hauts-de-Seine (92) est notamment réputée pour son patrimoine historique, son ambiance chaleureuse, son dynamisme et ses nombreux espaces verts. Elle dispose, en outre, d’infrastructures très performantes. Grâce à ses atouts et à sa proximité avec la capitale, Montrouge jouit d’un marché immobilier en plein essor.
Avec un prix au m² à Montrouge atteignant 8 000 €, la ville fait partie des communes les plus cotées du département. Bien entendu, ce prix reste nettement inférieur à celui de Paris, plus proche de 11 000 €/m². Par ailleurs, les prix au m² à Montrouge ont l’avantage d’être en hausse constante, ce qui témoigne de l’attractivité de la ville vis-à-vis des investisseurs comme des accédants.
Notez que la ville de Montrouge jouit d’une démographie très encourageante : avec plus de 23 000 habitants/km², il s’agit de la 5e commune la plus dense de France.
Pourquoi habiter ou investir à Montrouge ?
Montrouge est d’abord une ville réputée pour sa qualité de vie. Celle-ci est encouragée par ses nombreux services, par sa culture, mais aussi par son excellente politique de fleurissement. Parmi les multiples espaces verts de Montrouge, on peut notamment citer :
- Le square Renaudel, avec une surface de 8 114 m². Il est très bien adapté pour les enfants ;
- Le square de l’Hôtel de Ville, créé en 1925. Il est réputé pour sa biodiversité ;
- Le square Schuman, qui est divisé en 3 parties dont l’une accueille des jeux pour enfants ;
- Le square Jean-Moulin, très apprécié des jeunes et disposant d’un skatepark.
En matière de transports, Montrouge n’est pas non plus en reste. Grâce à sa proximité immédiate avec Paris, Montrouge profite également de l’excellent réseau parisien. Elle est donc desservie par le métro, mais également par les réseaux de bus RATP. Et pour encourager les déplacements écoresponsables, 11 stations Vélib’ sont présentes dans la ville.
Par ailleurs, Montrouge dispose d’un excellent dynamisme économique puisqu’elle compte plus de 2 600 entreprises et 700 commerces. Parmi les grands groupes présents dans la ville, on peut citer La Poste, Bayard Presse, Orange ou encore Babyliss. Comme la plupart des villes franciliennes, Montrouge s’est tertiarisée. Néanmoins, plusieurs industries anciennes subsistent dans la commune. C’est par exemple le cas de la fabrique de papier d’Arménie. L’activité économique de la ville est donc assez diversifiée.
Quels sont les projets d’urbanisation à Montrouge ?
Soucieuse du bien-être de ses habitants, Montrouge réalise régulièrement de nouveaux projets d’urbanisation. Parmi ses grands objectifs, citons :
- Investir 120 millions d’euros dans le patrimoine et les infrastructures de la ville ;
- Continuer d’embellir et de dynamiser les espaces publics, notamment par la création de promenades ;
- Accélérer la transition écologique, par l’ajout d’espaces verts et la biodiversité ;
- Favoriser la sécurité, la tranquillité publique et l’attractivité commerciale ;
- Développer continuellement l’offre de loisirs : sports, culture, événements, etc.
En ce qui concerne les projets d’urbanisation en cours, on peut évoquer le réaménagement de la rue de la Vanne, le développement du quartier Plein Sud ou encore l’amélioration du parc Schuman en centre-ville.
Combien coûte un bien immobilier à Montrouge ?
Situé au bord du 14e arrondissement de Paris, Montrouge est naturellement une ville attractive. Cela se ressent notamment au niveau des prix. Ainsi, selon l’observatoire Se Loger, les prix au m² à Montrouge s’élèvent environ à 8 000 €. Néanmoins, en fonction des quartiers et du type de bien, ils peuvent facilement varier entre 7 000 et 9 500 €.
Alors combien coûte un bien immobilier à Montrouge ? Cela dépend principalement du quartier :
- Dans le quartier du Stade, le prix moyen est de 8 500 €/m² ;
- Dans le secteur Boileau, les prix sont de 8 100/m² en moyenne ;
- À Jean-Jaurès, les prix sont d’environ 7 600 €/m² ;
- Dans le quartier du fort, le prix au m² baisse à environ 7 850 € en moyenne ;
- À Raymond Queneau, le prix au m² moyen atteint presque 9 000 €.
Pourquoi estimer un bien immobilier à Montrouge ?
Que ce soit à Montrouge ou dans n’importe quelle ville, le prix exact d’un logement dépend de nombreux critères tels que :
- Le lieu exact où se trouve le bâtiment ;
- La surface du logement ainsi que ses surfaces annexes ;
- La qualité de construction du bâtiment et les prestations offertes par la copropriété ;
- L’état global du logement et la présence ou non de travaux à prévoir ;
- L’exposition du bien par rapport au soleil ainsi que la vue (avec ou sans vis-à-vis).
Pour déterminer la valeur d’une maison ou d’un appartement, il est donc nécessaire de faire estimer votre bien immobilier à Montrouge. Pour y parvenir, vous pouvez utiliser notre outil en ligne. Entièrement gratuit, il est accessible en quelques clics. Par ailleurs, notre outil permet aussi aux acheteurs de connaître les prix pratiqués dans le quartier où ils souhaitent acquérir un bien immobilier.
