Le marché immobilier de Bourges est stable et fluide depuis sa reprise en 2016. Les biens positionnés correctement sur le marché se vendent rapidement et la demande de locations est en augmentation, ce qui a dynamisé le marché dans son ensemble. Positive, la tendance est particulièrement favorable aux acquéreurs, qui peuvent compter sur des prix encore très attractifs malgré la relance du secteur.

À Bourges, tous les secteurs ont profité du sursaut de l’immobilier, que ce soit dans l’ancien ou le neuf. Comme dans toutes les villes françaises, certains quartiers ont toutefois été plus concernés que d’autres par l’embellie et ont vu leur cote augmenter.

Parmi les quartiers les plus demandés figurent le centre-historique et le cœur du quartier du golf – l’hyper-centre est notamment prisé pour ses nombreuses maisons à colombages. Le Val d’Auron, également situé dans le centre, est un autre quartier recherché par les acquéreurs, tandis que le secteur de l’aéroport voit sa cote augmenter avec la création de plusieurs programmes neufs dans le quartier des Breuzes.

Après avoir connu une baisse significative durant dix ans (de 2007 à 2016), les prix de l’immobilier berruyer se sont aujourd’hui stabilisés. Encore très attractifs, ils permettent aux acquéreurs de faire de belles affaires, y compris aux primo-accédants, qui représentent d’ailleurs 40 % des acheteurs sur le marché.

À Bourges, le prix moyen du m² est d’environ 1220 euros (appartement et maison confondus), soit trois fois moins qu’à Nice, Bordeaux, Lyon ou Aix-en-Provence, et presque huit fois moins qu’à Paris. Sur le plan régional, Bourges est également une des villes les plus abordables du Centre-Val de Loire : ses moyennes de vente se trouvent derrière celles de Tours, Orléans, Blois, Chartres, Amboise ou Dreux, mais devant celles de Montargis ou de Châteauroux.

Très attractifs, les prix de vente masquent évidemment certaines disparités entre secteurs. Les quartiers les plus réputés, comme l’hyper-centre, restent accessibles au plus grand nombre, avec un mètre carré n’excédant pas 1800 euros en moyenne.

Préfecture du Cher (18), Bourges se trouve au centre d’une aire urbaine de plus de 140 000 habitants. Dynamique mais à taille humaine, la capitale historique du Berry ne manque pas d’atouts. La ville offre un cadre de vie agréable et verdoyant grâce à la présence de nombreux commerces, centres commerciaux, restaurants et espaces verts, dont ceux du lac du Val d’Auron, situé en pleine ville.

La commune propose également une importante vie culturelle portée par plusieurs manifestations réputées (à l’image du célèbre festival du Printemps de Bourges) et des structures et infrastructures dynamiques – théâtres, musées, Ecole Nationale Supérieure d’Art…

Bourges, c’est aussi un patrimoine historique et architectural d’exception où se côtoient des monuments de différentes époques comme le Palais Jacques Cœur ou la cathédrale Saint-Etienne classée à l’Unesco. La ville a enfin l’avantage d’être située non loin de Paris, Orléans et Tours, et d’être desservie par plusieurs axes autoroutiers.

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