Pourquoi acheter ou investir à Aubervilliers (93300) ?
Située en Seine-Saint-Denis, dans la banlieue nord de Paris, Aubervilliers est une ville réputée pour son dynamisme. Sa démographie est impressionnante : entre 1999 et 2019, elle est passée de 63 000 à 89 000 habitants. Il faut dire que la ville mène actuellement une vaste politique de rénovation et d’amélioration de ses quartiers.
Aubervilliers est connue pour être l’un des moteurs économiques de la région Île-de-France. Ville génératrice d’emplois et commune en plein développement, elle accueille de nombreuses entreprises, parmi lesquelles Atos ou encore Hugo Boss.
Naturellement, la ville d’Aubervilliers profite grandement de sa proximité avec Paris, via le quartier La Villette. Pour compléter cet atout, Aubervilliers est particulièrement bien desservie par les transports en commun. Elle profite pleinement du réseau de la capitale. On y trouve notamment :
- Les lignes 7 et 12 du métro ;
- Les lignes B et E du RER ;
- La ligne 3 B du tramway ;
- Les lignes 42 et 43 du Noctilien.
Ainsi, en empruntant le métro, il est possible de rallier Paris en seulement 15 minutes. Étant engagée dans une politique écoresponsable, Aubervilliers propose également 13 stations Vélib’ Métropole. De nombreuses pistes cyclables sont présentes dans la ville, et de nouvelles voies sont constamment ajoutées.
Les prix au m² à Aubervilliers étant encore bas, le marché immobilier de la ville offre d’excellentes opportunités aux investisseurs. Il en va de même pour les personnes souhaitant s’installer dans une ville en plein essor.
Quels sont les meilleurs quartiers où acheter à Aubervilliers ?
Nous l’avons vu : Aubervilliers est une ville très intéressante sur le plan immobilier, et ses atouts sont nombreux. Néanmoins, il existe des quartiers plus attractifs que d’autres.
Parmi eux, il faut bien sûr citer le centre-ville. Grâce à l’excellente politique de rénovation qui a été menée par la commune, le centre-ville d’Aubervilliers a su retrouver tout son charme. De nombreux commerces et services sont désormais présents, et les immeubles vétustes se font de plus en plus rares. C’est également au centre-ville que la plupart des entreprises d’Aubervilliers ont implanté leur siège social. Cela contribue fortement à son dynamisme.
Mais le centre n’est pas le seul quartier à avoir fait l’objet d’une campagne de rénovation. Le secteur Porte d’Aubervilliers a également été grandement amélioré au cours des dernières années, avec notamment l’ajout de nombreux espaces verts et la construction d’immeubles neufs. Traversé par le canal Saint-Denis et accueillant le superbe centre commercial du Millénaire, Porte d’Aubervilliers offre un cadre de vie idéal, notamment quand on recherche un immeuble récent.
Enfin, le secteur Montfort constitue l’un des rares quartiers pavillonnaires de la ville. Il est apprécié pour son ambiance de village, ses nombreux services et son animation. De plus, il permet d’acquérir une maison près de Paris à un prix très raisonnable.
Marché immobilier et prix au m² à Aubervilliers : ce qu’il faut savoir
Aubervilliers jouit d’un marché immobilier en plein essor et d’une forte demande. De ce fait, les prix sont en légère hausse. Toutefois, ils restent largement inférieurs à ceux de la capitale. La moyenne des prix au m² à Aubervilliers est de 4 550 €, contre environ 11 000 €/m² à Paris. D’ailleurs, les prix immobiliers restent assez proches d’un quartier à l’autre. Ainsi, les prix au m² à Aubervilliers s’élèvent à environ 4 700 € dans le centre, contre 4 200 € à Landy.
Alors combien coûte un bien immobilier à Aubervilliers, de manière générale ? Actuellement, le prix/m² à Aubervilliers peut aisément varier de 4 000 € à 5 500 €.
Ainsi, afin d’estimer un bien immobilier à Aubervilliers avec plus de précision, il faut tenir compte de certains critères. Parmi eux, on peut notamment citer le quartier et la rue où se trouvent le bien, la surface habitable et les surfaces annexes, le type de bien dont il s’agit (maison, appartement, loft, etc.), l’année de construction du bâtiment et l’état global du logement.
Pourquoi et comment faire estimer un bien immobilier à Aubervilliers ?
Vous l’aurez compris : même s’il est possible de dresser une fourchette des prix au m² à Aubervilliers, il reste difficile de savoir précisément combien coûte un bien immobilier à Aubervilliers. Pour connaître la réponse, une estimation précise s’impose. L’outil Bien Estimer de Safti a justement été conçu pour vous simplifier la tâche.
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