Prix immobilier au m²
Fontenay-sous-Bois (94120)

Quels sont les avantages de vivre à Fontenay-sous-Bois ?

Située dans le Val-de-Marne, Fontenay-sous-Bois se trouve à proximité immédiate de Paris 12, Vincennes et Nogent-sur-Marne. Si elle n’est pas aussi connue que ses prestigieuses voisines, Fontenay est toutefois très appréciée pour sa qualité de vie. Elle accueille environ 52 000 habitants et 9 300 habitants/km².

Fontenay est une ville populaire où il fait bon vivre. Elle est notamment appréciée pour son centre ancien et animé ainsi que sa proximité immédiate avec le bois de Vincennes. Dotée de nombreux espaces verts, la ville fait le bonheur de ses habitants.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Fontenay-sous-Bois ?

Fontenay-sous-Bois est une commune résidentielle : la plupart des actifs travaillent dans le reste de la région, et souvent à Paris. Cependant, elle n’a rien d’une ville dortoir pour autant : Fontenay regorge d’infrastructures, de commerces et de services. En outre, un excellent réseau de transports en commun est mis à disposition des habitants. La capitale n’est qu’à quelques minutes.

Les habitants sont plutôt issus de la classe moyenne, voire aisée. Aussi, la commune compte légèrement plus de locataires que de propriétaires. À Fontenay, la demande locative est très forte. Les jeunes actifs et les familles constituent d’excellentes cibles.

Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?

Le prix au m² à Fontenay-sous-Bois est d’environ 6 000 €, avec une nette disparité entre les différents quartiers. Ainsi, dans les secteurs Village et Bois Clos d’Orléans, qui côtoient Paris 12, la moyenne des prix au m² à Fontenay est légèrement supérieure à 7 000 €. Les prix immobiliers baissent toutefois à 4 000 € le m² en moyenne dans les secteurs Victor Hugo, Larris et Jean Zay.

Alors combien coûte un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois ? Pour rester réaliste, on peut tabler sur une fourchette allant de 4 800 à 7 000 €/m². La fourchette est certes large. Toutefois, même dans les secteurs les plus onéreux de la ville, les prix au m² à Fontenay-sous-Bois restent bien inférieurs à ceux de Paris, qui sont plutôt autour de 11 000 €/m².

Pourquoi estimer un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois ?

Nous l’avons vu : les prix au m² à Fontenay-sous-Bois sont amenés à varier considérablement. De nombreux critères peuvent influer sur la valeur d’un bien. L’emplacement est un élément parmi d’autres : l’état global du bien, la qualité de construction du bâtiment, les surfaces annexes du logement, son exposition par rapport au soleil, ses atouts complémentaires, etc.

Pour savoir plus précisément combien coûte un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois, une estimation doit être réalisée. SAFTI vous propose son outil en ligne BienEstimer, qui vous permettra d’obtenir un tout premier aperçu. Il vous suffira de présenter les caractéristiques de votre logement. Gratuit et accessible en quelques clics, l’outil saura estimer votre bien immobilier à Fontenay-sous-Bois.

Quels sont les meilleurs quartiers à Fontenay-sous-Bois ?

Vous l’aurez compris : Fontenay-sous-Bois est une ville particulièrement attirante, aussi bien pour les habitants que les investisseurs.

Pour vivre ou investir dans le quartier, le choix royal consiste à se tourner vers le sud-ouest de la ville, accolé au 12e arrondissement de Paris et à Vincennes. Il s’agit des quartiers Hôtel-de-Ville - Village, Parapluie - Pasteur - Rigollots et Bois-Clos-d’Orléans. Ces quartiers disposent de bonnes écoles, de nombreux commerces et sont idéalement desservis par les transports en commun.

Concernant le quartier Bois-Clos-d’Orléans, celui-ci a l’avantage d’être situé à l’orée du bois de Vincennes. Il s’agit d’un choix idéal pour les personnes souhaitant être à proximité immédiate de la nature. Le quartier attire tout particulièrement les familles aisées, les retraités et les cadres dynamiques.