Prix immobilier au m²
Valenciennes (59300)

Le marché immobilier de Valenciennes a repris des couleurs depuis 2016, boosté par les taux d’emprunt bas et l’attractivité de la ville au sein du département du Nord. Le secteur est aujourd’hui dynamique et propose une grande diversité de biens. Cette tendance permet aux acquéreurs de trouver à Valenciennes une offre correspondant à leurs attentes, quel que soit leur budget (primo-accédants comme investisseurs).

Si le marché valenciennois se porte globalement bien, l’attractivité immobilière fluctue selon les secteurs. Parmi les secteurs prisés, on retrouve l’hyper-centre, le quartier du musée des Beaux-Arts ainsi que les alentours du parc de la Rhonelle et des boulevards Pater, Carpeaux et Watteau. Quoique le sud de Valenciennes soit globalement plus attractif en raison de sa proximité avec les axes autoroutiers, certains quartiers nord ont tout de même aussi la cote ; c’est notamment le cas du secteur Saint-Michel-Tertiales-Le Roleur, qui propose des maisons anciennes à des prix plus abordables que dans le centre-ville.

À Valenciennes, la tendance des prix est particulièrement favorable aux acquéreurs. Plutôt stables, les moyennes de vente sont très inférieures aux moyennes nationales observées dans les principales villes de France : le mètre carré d’un appartement se vend à 1500 euros environ (1100 euros pour une maison). Ces prix compétitifs permettent aux acquéreurs de faire de très belles affaires, y compris dans les secteurs les plus prisés.

Quoique la ville soit très peu chère sur le plan national, elle possède des prix de vente plus élevés que dans plusieurs communes des Hauts-de-France - les marchés de Lille, Dunkerque et Arras sont toutefois plus onéreux. Valenciennes s’avère donc plus chère que Calais, Roubaix, Cambrai, Lens, Boulogne-sur-Mer, Tourcoing ou Douai. Les prix de vente restent dans l’ensemble très attractifs pour tous les acquéreurs.

Capitale historique du Comté de Hainaut, Valenciennes jouit d’un riche passé culturel – la commune a d’ailleurs été surnommée « l’Athènes du Nord ». En partie détruite durant la Seconde Guerre Mondiale et affectée par la fermeture de nombreuses usines dans les années 1970, elle a su se reconstruire et répondre aux enjeux actuels. La ville s’affirme désormais comme un pôle majeur de compétitivité dans le domaine des transports et accueille plusieurs entreprises internationales.

Valenciennes a également l’avantage de posséder une situation centrale en Europe ; elle se trouve à une dizaine de kilomètres de la Belgique et à 45 kilomètres de Lille. Ville d’art, la commune propose à ses habitants plusieurs infrastructures culturelles, et accueille les célèbres Ecoles académiques ainsi que le Conservatoire national de Musique – ce qui lui a valu le surnom d’Athènes du Nord en 1860.

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