Calculer le prix au m2 d’une maison ou d'un appartement nécessite une bonne connaissance du marché immobilier local. S’il existe un prix moyen pour les maisons situées dans un même secteur, certaines variables sont à prendre en compte pour déterminer le prix au mètre d’une maison en particulier. Que l’on soit acheteur ou vendeur, il est conseillé de se tourner vers des professionnels de l’immobilier pour connaître ce prix, afin d’estimer au mieux le bien que l’on souhaite acquérir ou mettre en vente.

 

Comment calculer le prix du m2 moyen d’un logement ? 

Calculer le prix moyen du mètre carré d'un logement est une démarche fondamentale dans l'évaluation du marché immobilier. Cette estimation repose sur une formule simple mais significative :

• Prix du logement / Nombre de mètres carrés = prix du m2 moyen

Calculer le prix m2 d’une maison

Pour déterminer le prix moyen au mètre carré, divisez le coût de la maison par sa superficie. Cependant, il faut noter que ce prix peut varier selon divers éléments comme l'emplacement et l'état de la maison. Ainsi, pour une évaluation pertinente, il est recommandé de le comparer avec les tarifs de biens similaires dans la même zone.

Considérons par exemple une maison neuve offerte au prix de 300 000 euros pour une superficie de 100 mètres carrés. Dans cette situation, le prix au m² serait de 3 000 € :

• 300 000 € / 100 m² = 3 000 €/m².

Calculer le prix m2 d’un appartement

Calculer le coût par mètre carré d'un appartement consiste également à diviser le prix par sa superficie. Tenez compte des variations possibles dues à l'emplacement et à l'état. Comparez avec des appartements similaires dans la région pour une évaluation éclairée. 

Imaginons un appartement récemment mis en vente au prix de 250 000 euros pour une superficie de 80 mètres carrés. Dans cette configuration, le prix au m² se chiffrerait à 3 125 € :

• 250 000 € / 80 m² = 3 125 €/m².

Quels outils utiliser pour connaître le prix moyen au mètre carré d’une maison ou d'un appartement ?

Le prix au mètre carré d’un bien est fonction de l’offre et de la demande. Des bases de données recensées par des professionnels (notaires, agents immobiliers, administration fiscale) sont à disposition des vendeurs et acquéreurs pour les informer sur le prix du marché.

Calculer le prix au mètre carré sur le site de l’Administration Fiscale

Le site DVF du Ministère de l’Economie et des Finances est précieux pour collecter des informations sur les transactions qui se sont déroulées dans un secteur. Cependant, si aucune maison n’a été vendue dans le secteur que vous recherchez, il faudra vous tourner vers d’autres outils pour découvrir le prix moyen au mètre carré.

Calculer le prix au mètre carré en ligne

Sur le site BienEstimer® by SAFTI, vous pouvez obtenir en quelques clics le prix au mètre carré moyen pour le bien que vous souhaitez acquérir ou vendre dans une ville donnée en cliquant ici.

Pour affiner ce prix, vous pouvez utiliser également le formulaire d’estimation en ligne : vous cochez les caractéristiques de la maison, et vous obtenez par mail une fourchette de prix de vente.

Calculer le prix au mètre carré grâce à un professionnel

Pour définir encore plus précisément ce prix au mètre carré, vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller SAFTI, qui connaît le prix du marché immobilier des maisons similaires à la vôtre ou à celle que vous souhaitez acquérir, et vous l’indiquera gratuitement. Pour affiner son calcul, il lui faudra néanmoins avoir une connaissance plus approfondie de la maison. En effet, le prix au mètre carré d’une maison va dépendre également de ses caractéristiques propres.

Quelles sont les caractéristiques d’une maison à prendre en compte dans le calcul de son prix au mètre carré ?

La situation de la maison et ses critères propres vont faire varier le calcul de son prix au mètre carré.

La situation de la maison

Une maison située loin de toutes commodités sera moins attractive qu’une maison située près du centre-ville, avec les services publics, les commerces et les transports en commun à proximité. De même, un environnement bruyant ou inesthétique (proximité d’un hangar, d’une zone industrielle, de poteaux électriques…) impactera le prix au m2 d’une maison.

Les critères de la maison

Enfin, les critères propres à la maison vont permettre de peaufiner le calcul du prix au mètre carré :

• La surface habitable (l’application de la loi Carrez n’est pas obligatoire pour les maisons ; les surfaces dont le plafond est inférieur à 1.80 m peuvent être prises en compte dans le calcul de la surface) ;
• La superficie du terrain, du jardin,
• La présence d’éléments de standing comme une piscine enterrée, une terrasse bois, une dépendance,
• L’état général de la maison,
• La nécessité de rénover certaines pièces,
• L’entretien du bâti…

Quels critères pour calculer le prix au mètre carré d'un appartement

Deux catégories de critères sont à prendre en compte pour évaluer le prix au mètre carré d’un appartement : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères liés à l’appartement lui-même.

Les critères liés à l’immeuble

Ils concernent tout à la fois l’état de l’immeuble et son environnement :

• L’état de l’immeuble : quelques points sont à vérifier. Comment est la façade du bâtiment ? Les parties communes sont-elles correctes ?
• Le style de l’immeuble où se situe l’appartement : un immeuble de type haussmannien sera plus coté qu’un immeuble des années 70.
• La localisation de l’immeuble : un immeuble situé à la périphérie de la ville cotera moins qu’un immeuble situé dans l’hypercentre. La proximité des services joue aussi dans le calcul du prix au mètre carré.

A l’issue de l’examen des critères liés à l’immeuble, vous obtiendrez une fourchette basse, moyenne et haute du prix au m2 de l’appartement que vous souhaitez estimer. Pour affiner ce prix, il convient ensuite de lister les caractéristiques propres à l’appartement.

Les critères liés aux caractéristiques propres de l'appartement

Certains éléments présents dans l'appartement peuvent faire basculer son prix au mètre carré de la fourchette basse à la fourchette haute, tels que :

• La présence d'une terrasse : cet espace extérieur est recherché par les futurs acheteurs, citadins dans l'âme et amoureux de la nature ;
• La présence d'un parking ou d'un garage : les futurs acheteurs considèrent le parking comme un élément de confort, notamment dans les quartiers du centre-ville où il n'est pas aisé de trouver une place pour se garer ;
• La présence d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce à vivre ;
• Le nombre de placards aménagés ;
• La présence d'un parquet en bois massif…