Le marché immobilier de Cholet est dynamique et très demandé, que ce soit dans le secteur de la vente ou de la location. À Cholet, la demande est même presque plus importante que l’offre, qui manque par moment de biens à vendre et à louer. Si cette tendance ne fluidifie pas le marché, elle est particulièrement favorable aux vendeurs et investisseurs qui, lorsqu’ils se positionnement correctement, peuvent trouver rapidement des acquéreurs ou des locataires.

Pour contrer le manque de biens disponibles, la commune a développé récemment plusieurs programmes immobiliers. À l’image de ce renouveau, le quartier des Arcades Rougé propose plusieurs logements d’habitation, ainsi que des commerces et des infrastructures culturelles. Ce nouveau quartier est aujourd’hui très prisé par les jeunes actifs et les étudiants, qui y apprécient la proximité avec les commerces et le centre-ville. Situé au sud de la ville, le secteur Laurent Bonnevay a également été rénové. Il propose un nombre important de maisons et villas pavillonnaires généralement plébiscitées par les familles et les personnes âgées.

À Cholet, la forte demande de logements s’explique par l’attractivité de ville, qui est par ailleurs la commune principale des Mauges (Maine-et-Loire). Le dynamisme de la région est notamment porté par un bassin d’emploi actif (comptant les entreprises Michelin, Thales ou Nicoll), une offre culturelle variée et une vie sportive et associative soutenue. La commune a également l’avantage d’être située à proximité de Nantes (à moins de 50 minutes en voiture) et de posséder un riche patrimoine historique attirant des touristes toute l’année. Comptant près de 53 800 habitants, Cholet offre un cadre de vie verdoyant grâce à la présence de plusieurs espaces verts et de nombreux plans d’eau. Des atouts qui en font une ville agréable et accueillante.

À Cholet, si la forte demande de logements est favorable aux vendeurs, les prix de vente sont quant à eux particulièrement intéressants pour les acquéreurs : le mètre carré d’un appartement s’y vend en moyenne à 1200 euros – 1350 euros environ pour une maison. Les moyennes immobilières sont donc inférieures à la majorité des grandes villes françaises. Attractives, elles masquent bien sûr certaines disparités entre secteurs mais restent plutôt homogènes sur l’ensemble du territoire. Un contexte qui promet aux acquéreurs de faire de belles affaires toute l’année.

Au niveau régional, Cholet est également une des villes les moins chères du Pays de la Loire. Elle se retrouve ainsi derrière Nantes, Angers, Saint-Nazaire, La-Roche-sur-Yon, Guérande, Saumur, Laval et Le Mans.

Vous souhaitez vendre un bien à Cholet ? Même si la demande est élevée, il est important de fixer un prix de vente cohérent (soit ni trop haut ni trop bas) pour ne pas faire fuir les acquéreurs potentiels. Pour vous aider à proposer un prix adapté au marché, les professionnels de l’immobilier SAFTI ont mis au point l’outil BienEstimer®. Accessible en ligne, il vous permet d’obtenir gratuitement et en quelques minutes une estimation de la valeur réelle de votre maison ou appartement.

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