Comment estimer une maison avec piscine ?

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Quelle est l’adresse du bien ?

Plus d’un million et demi de Français possèdent une piscine chez eux. La piscine – qu’elle soit hors sol ou enterrée – fait rêver. Et c’est particulièrement vrai pour les acheteurs potentiels d’une maison. Les annonces de biens avec piscines sont davantage regardées que les autres ! Si cet élément d’agrément est très plébiscité, il augmente également la valeur du bien dans des proportions intéressantes. Nous vous apportons ici les éléments pour estimer le prix d’une maison avec piscine.

Quels critères prendre en compte pour estimer la valeur ajoutée d’une piscine à la vente d’une maison ?

Pour estimer la valeur d’une maison comprenant sur son terrain une piscine, on retiendra les critères suivants :

  • Coût d’achat de la piscine et installation ;
  • Taille du bassin ;
  • Type de revêtement (liner PVC, mosaïque…) ;
  • Système de sécurité ;
  • Mise en valeur de l’équipement dans le terrain (aménagement de la verdure environnante) ;
  • Accessoires de type fauteuils flottants, transats, éclairages… ;
  • Harmonie avec la maison.

Il faut tout de même avoir à l’esprit que même attirés par cet équipement, les acheteurs potentiels tenteront de négocier le prix de votre maison. Ils essaieront par exemple de prouver que la présence d’une piscine sur une propriété coûte cher en termes d’entretien et de consommables. Ainsi, l’entretien d’un bassin enterré peut aller jusqu’à 200 euros par mois. Il faut également prévoir de changer le liner tous les 8 ans, et payer les taxes additionnelles (taxe d’habitation, et taxe foncière). Néanmoins, malgré le coût de l’entretien, la piscine apporte une plus-value certaine à votre maison.

Comment estimer une maison avec piscine

Qui peut vous aider pour estimer le prix d’une maison avec piscine ?

Les outils d’estimation en ligne comme BienEstimer® by SAFTI sont une première étape pour déterminer le prix de votre maison avec piscine. Si vous souhaitez une estimation plus pointue, il est préférable de vous rapprocher d’un conseiller SAFTI.

L’estimation en ligne

Ces outils vous proposent une estimation de votre bien directement en ligne. Vous cochez les critères de votre bien et en quelques clics, vous pouvez accéder à une fourchette de prix correspondant à la valeur de votre bien. Afin de calculer la valeur ajoutée de votre piscine dans le calcul de la valeur de votre maison, il vous suffit de faire deux estimations : l’une avec piscine, l’autre sans. Par exemple, une maison de 100M2 avec piscine sera estimée aux alentours de 400 000€ à Toulouse tandis que la même maison mais sans piscine s'estimera plutôt aux alentours de 350 000€. Cependant, comme toutes les piscines n’ont pas la même valeur, si vous souhaitez affiner la plus-value que peut vous apporter votre piscine dans la vente de votre maison, vous pouvez contacter directement un conseiller SAFTI.

L’estimation par un conseiller SAFTI

Pour obtenir une estimation au juste prix de votre maison avec piscine, il vous suffit de prendre rendez-vous avec un conseiller SAFTI. Sur place, il établira une estimation de l’ensemble de votre bien, en intégrant les caractéristiques de votre piscine (taille, revêtement, environnement, système de sécurité, local technique…). Le jour de l’estimation, vous avez tout intérêt à mettre en valeur votre piscine afin que toutes ses caractéristiques soient prises en compte dans le calcul du prix du bien. Ainsi, une piscine convenablement filtrée, entourée d’une végétation soigneusement entretenue, fera meilleure impression non seulement au professionnel qui estimera votre bien, mais aussi à l’acheteur potentiel qui visitera votre maison.

Bon à savoir : l’estimation de votre maison avec piscine ne résulte pas de l’addition du prix de votre maison et du prix d’achat de la piscine. Au-delà de son prix de revient, la piscine apporte au bien une plus-value qui peut aller jusqu’à 30 %, par rapport au même bien sans piscine. Attention : pour améliorer la plus-value du bien, encore faut-il que l’emplacement de la piscine dans la propriété soit pratique (une piscine à l’autre bout du terrain apporterait moins de plus-value qu’une piscine accessible directement depuis la terrasse par exemple).

Vos questions à propos du prix des maisons avec piscine

Est-ce qu'une piscine apporte de la valeur d'une maison ?

L'ajout d'une piscine peut ajouter de la valeur à une maison, en particulier dans les régions chaudes où les piscines sont populaires. Cependant, il est important de prendre en compte les coûts de construire une piscine et d'autres facteurs avant de décider de procéder à l'installation. Dans l'ensemble, une maison avec une piscine peut être plus attractive pour les acheteurs potentiels et pourra voir sa valeur augmenter.

Est-ce qu'une piscine creusée augmente la valeur d'une maison ?

Une piscine creusée peut augmenter la valeur d'une maison, mais cela dépendra de l'emplacement et du marché immobilier local. Le prix moyen pour construire une piscine creusée varie en fonction de la taille et des caractéristiques, mais les coûts peuvent être élevés. En règle générale, les maisons avec des biens avec piscine sont plus attrayantes pour les acheteurs, ce qui peut entraîner une plus-value.

Est-ce qu'une piscine apporte une plus-value ?

L'ajout d'une piscine peut apporter une plus-value à une maison, mais cela dépendra de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement et le marché immobilier local. Les maisons avec des biens avec piscine peuvent attirer des acheteurs qui recherchent des caractéristiques de luxe et de loisirs. Cependant, il est important de prendre en compte les coûts pour construire une piscine et les coûts d'entretien futurs. Dans l'ensemble, une piscine peut apporter une plus-value à une maison si elle est construite et entretenue correctement. Pour estimer votre maison avec piscine vous pouvez utiliser l'outil Bien Estimer by SAFTI.

 

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