L’achat d’une maison est un acte d’engagement fort. Il est prudent pour le futur acheteur de se renseigner sur la valeur du bien qu’il convoite, notamment pour s’assurer que ce bien n’est pas surestimé par le vendeur.
En effet, acheter sa maison trop cher par rapport au prix du marché, expose à faire une moins-value au moment de sa revente. Pour bien estimer le prix d’une maison avant de l’acheter, il faut regarder certains critères, en s’aidant d’outils et de conseils professionnels.
Avant de contracter un crédit immobilier, il est essentiel d'estimer une maison avant achat en tenant compte de sa surface et d'autres conditions ; pour ce faire, faire appel à une agence immobilière spécialisée en biens immobiliers s'avère souvent judicieux.
Avant d'acheter une maison, il est essentiel de faire appel à une agence immobilière pour estimer la valeur du bien immobilier en fonction de sa surface et des conditions du marché actuelles, afin de prendre des décisions éclairées sur le financement, notamment en examinant les options de crédit immobilier disponibles.
L'intérêt de faire estimer un bien avant l'achat ?
L'intérêt de faire estimer un bien avant l'achat est évident, que ce soit pour un appartement ou une maison. L'achat immobilier représente une décision d'importance, nécessitant une réflexion approfondie et des ressources financières conséquentes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
C'est pourquoi obtenir une évaluation avant l'achat offre une perspective essentielle sur le prix d'une acquisition réussie. Cette estimation préalable garantit un achat au prix juste, écartant les risques de surestimation ou de prix trop bas dissimulant d'éventuels défauts. Il s'agit d'une stratégie sûre pour prendre des décisions avisées dans le domaine immobilier.
Quels critères prendre en compte pour estimer une maison avant de l’acheter ?
Deux catégories de critères sont à examiner par l’acheteur :
- Les critères liés aux caractéristiques de la maison ;
- Les critères liés aux prix du marché de l’immobilier.
Les caractéristiques de la maison à prendre en compte dans son estimation
Cette étape se réalisera de façon optimale après avoir visité le bien une première fois. Au cours de cette visite, il est essentiel de relever les points suivants :
- La proximité des transports en commun ;
- L’exposition de la maison :la pièce à vivre reçoit-elle suffisamment la lumière du soleil ; le jardin est-il bien exposé pour la végétation ?
- L’existence d’un parking, d’un garage ;
- La possibilité d’installer une piscine : peut-on entrer une tractopelle sans avoir besoin de détruire la clôture ; le jardin est-il suffisamment grand pour accueillir une piscine ?
- La dimension de la pièce à vivre : elle doit être suffisamment importante pour être agréable, notamment lorsque la famille s’agrandit ou lors des réceptions ;
- Les travaux à réaliser : des travaux de réparations (plomberie, électricité), ou de rénovation (remplacement des sanitaires par exemple) feront davantage baisser l’estimation du bien que les seuls travaux de décoration (peintures murales, revêtements de sols…).
Consulter le prix du mètre carré de l’immobilier avant d’estimer une maison
Il n’est pas toujours évident de trouver ce prix sans recourir à un professionnel de l’immobilier. Néanmoins, l’acheteur peut avoir une première idée du prix des maisons vendues récemment, et équivalentes à celle qu’il souhaite acquérir, en allant sur l’application DVF du gouvernement.
Les biens et leurs prix de vente sont mentionnés sur une carte géographique numérisée, régulièrement actualisée.
À quels outils et conseils professionnels recourir pour estimer une maison avant de l’acheter ?
Pour être sûr de l’estimation de la maison que l’on va acheter, mieux vaut encore recourir aux professionnels de l’immobilier. Les conseillers SAFTI sont d’ailleurs là pour vous accompagner dans votre projet d’achat immobilier.
Estimer une maison à acheter, en ligne
L’estimation d’un bien en ligne est simple, rapide et gratuite. Il suffit de se rendre sur le module outil BienEstimer® by SAFTI, et de cocher les cases correspondant aux caractéristiques du bien. Il vous sera demandé par exemple de renseigner :
- La superficie du bien,
- Le nombre de niveaux,
- Le nombre de pièces,
- Le nombre de chambres,
- Le nombre de salles de bains,
- La présence d’un garage, d’une terrasse, d’une piscine,
- Le vis-à-vis,
- L’état général du bien…
Grâce à cet outil, vous obtiendrez l’estimation de la maison que vous souhaitez acheter en moins de 2 minutes.
Demander conseil à des professionnels pour estimer le prix d’achat d’une maison
Même s’il a obtenu un mandat du vendeur, le conseiller SAFTI qui vous a fait ou vous fera visiter la maison que vous souhaitez acheter est là pour répondre à toutes vos questions en matière d’estimation. Il vous indiquera si le prix du vendeur est juste par rapport au prix du marché, et quelles sont éventuellement vos marges de négociation.
