Huitième ville Française (en nombre d’habitants), Montpellier possède depuis 2016 un marché immobilier dynamique. La « surdouée », comme on la surnomme, affiche la plus forte démographie nationale (4000 nouveaux arrivants chaque année), ce qui engrange une demande de logements constante et une hausse continue du volume des transactions. Ce dynamisme immobilier, renforcé comme dans toute la France par des taux d’intérêt bas et des mesures fiscales avantageuses (loi Pinel), connait un boom spectaculaire sur le marché du neuf. Dans l’ancien, si la qualité des biens est inégale, la ville recèle également de très bonnes opportunités d’achat. Fonctionnant à plusieurs vitesses, le marché immobilier propose des biens (appartement et maison) pour tous les budgets, y compris ceux des primo-accédants et des familles aux revenus plus modérés. Des perles rares sont même encore disponibles dans plusieurs parties de la ville, notamment vers le nord et l’ouest de la commune. Les investisseurs peuvent par ailleurs facilement rentabiliser leur investissement à Montpellier, qui compte des dizaines de milliers d’étudiants.

Montpellier n’échappe pas à la règle des villes attractives possédant une forte demande de logements : le prix moyen du m² est logiquement en hausse. Toutefois, par rapport à la qualité de vie qu’elle propose, à son dynamisme économique et à ses nombreux services, le prix du m² à Montpellier reste très compétitif. Ainsi, la ville propose en moyenne des biens moins chers qu’à Lyon, Bordeaux, Nice, Aix-en-Provence et, bien sûr, Paris (le prix moyen du m² est 3 fois moins cher que dans la capitale). Montpellier se situe donc dans la fourchette moyenne des villes Françaises, au coude à coude avec Nantes, Toulouse, Lille ou Strasbourg. Elle dispose enfin d’un prix médian au m² plus élevé qu’à Grenoble, Dijon et Toulon, mais cette moyenne masque d’importantes différences par quartier – Montpellier est d’ailleurs l’une des villes de France où les différences de revenus par habitants sont les plus marquées.

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À Montpellier comme partout ailleurs, vendre un bien dans de bonnes conditions implique d’effectuer plusieurs démarches indispensables. Parmi elles, l’estimation immobilière s’affirme comme une première étape clé, car elle permet aux vendeurs de fixer un prix de vente cohérent et donc de se positionner correctement sur le marché de la ville pour attirer rapidement les acquéreurs potentiels.

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En pleine mutation (la ville est en passe de devenir la 7ème commune la plus peuplée de France), Montpellier connait de grandes disparités entre ses aires géographiques. Ces différences, qui se ressentent logiquement sur le prix du m², permettent de rendre la ville accessible au plus grand nombre.

Les quartiers les plus prisés (donc les plus chers) sont situés dans le secteur du Port-Marianne, qui s’étend au sud-est vers la mer, et dans les environs du bassin Jacques-Cœur, là où de nombreux logements de standing sont construits dans des immeubles dessinés par des architectes renommés. Les quartiers adjacents du centre historique, comme celui d’Antigone ou l’Ecusson, mais aussi la ZAC Nouveau Saint-Roch, affichent également des prix élevés. Pour trouver des prix plus bas, il faut se tourner vers les secteurs nord et ouest montpelliérains, à Aiguelongue, par exemple, ou Figuerolles, plus accessibles pour les primo-accédants.

Pour faire face à la forte croissance démographique annuelle, Montpellier a lancé plusieurs projets de construction et rénovation – dont la rénovation des quartiers Figuerolles-Gély-Gambetta. La ville, qui continue son expansion vers la mer Méditerranée, a créé des quartiers modernes à quelques minutes du littoral et du tram, comme Port-Marianne, notamment, et ne cesse de développer des ZAC. Montpellier Méditerranée Métropole et la ville prévoient également la création d’un nouveau quartier doté d’espaces verts, de logements, commerces, services et bureaux sur le site de l’ancienne gendarmerie de l’avenue de Lodève. Un projet qui fait écho à la volonté des pouvoirs publics de moderniser la ville et de créer des espaces conviviaux pour accueillir les anciens et nouveaux montpelliérains.

Avec son climat méditerranéen, sa proximité avec la mer et sa dynamique « jeune », Montpellier « la surdouée » a de quoi séduire les investisseurs locatifs ou les personnes souhaitant s’installer dans une ville agréable tournée vers l’avenir. Située entre mer et montagne, dans la région ensoleillée du Languedoc-Roussillon, la ville possède de nombreux atouts. D’un point de vue économique, la ville connait un réel dynamisme porté par plusieurs secteurs d’activité stratégiques et des acteurs économiques de renom (IBM, Dell, Alstom, Sanofi, Vestas).

Culturellement, la ville se porte également comme un charme : les sorties nocturnes font presque partie du patrimoine, les bars et terrasses ne désemplissent pas et l’offre culturelle propose des spectacles, concerts et événements pour tous les publics. Le climat, bien sûr, joue aussi un rôle indéniable dans la qualité de vie, et donne la possibilité de se prélasser sur la plage une bonne partie de l’année. Les prix de l’immobilier, abordables, sont une raison supplémentaire pour apprécier le mode de vie montpelliérain, tout comme la qualité des transports en commun : la ville compte 4 lignes de tramway, 84 stations et 56 km de rails, ainsi qu’un important réseau de bus. Autre point fort : le centre-ville et ses nombreux espaces piétons ! Les négociateurs immobiliers SAFTI sont à votre écoute pour vous conseiller dans votre projet immobilier – achat, vente, estimation immobilière dans l’Hérault (34).