Prix immobilier au m²
Paris 11e Arrondissement (75011)

Le marché immobilier à Paris 11e

Le onzième arrondissement parisien comptait en 2018 environ 146 000 habitants, dont 82,9 % d’actifs. La population est plutôt jeune. Par ailleurs, l’arrondissement possède des biens immobiliers assez diversifiés, puisqu’on y trouve aussi bien des programmes neufs que des logements anciens ou de l’ancien rénové. Vous n’aurez que l’embarras du choix pour réaliser à Paris 11e l’investissement dont vous rêvez !

Les logements de Paris 11e sont des appartements pour la grande majorité, même si on croise parfois des maisons. Que vous cherchiez un studio, un T1, un T2 ou encore un T4, avec ou sans extérieur, avec cuisine ouverte ou non, commencez dès maintenant à parcourir les petites annonces.

Le marché immobilier ayant cours dans le onzième arrondissement parisien est plutôt dynamique. Le nombre d’acheteurs est supérieur d’au moins 16 % au nombre de biens immobiliers en vente. Il faut donc se montrer réactif pour pouvoir se positionner sur son logement coup de cœur.

Il faut savoir que le onzième arrondissement parisien est le plus densément peuplé de la capitale. C’est aussi celui qui accueille le plus grand nombre de stations de métro.

Pourquoi s’installer dans le onzième arrondissement parisien ?

Le onzième arrondissement de Paris se situe entre les places de la Bastille, de la République et de la Nation. Il bénéficie donc d’un emplacement idéal, qui fait le bonheur des investisseurs. On y trouve de nombreux restaurants, comme Ober Mamma, le café Méricourt et Le Perchoir.

Par ailleurs, Paris 11e compte plusieurs grands espaces verts, qui font le bonheur des amoureux de promenades en plein air. En vous installant dans le onzième arrondissement parisien, vous pourrez profiter du square Maurice Gardette, de la coulée verte René Dumont ou encore du square de la Roquette.

Paris 11e offre aussi une vie culturelle très animée, et accueille plusieurs théâtres, comme le théâtre de la Main d’Or, le cirque d’Hiver, le théâtre de la Bastille et le Bataclan.

Si vous aimez l’art et l’histoire, vous n’allez pas vous ennuyer à Paris 11e ! L’arrondissement accueille la dernière trace visible de la Guillotine parisienne. Il y a également l’ancien porche de la prison de la Petite Roquette.

Combien coûte un bien immobilier à Paris 11e ?

Le prix moyen des logements immobiliers de Paris 11e ne cesse d’augmenter au fil des années. Depuis 1980, la courbe continue d’évoluer vers le haut, avec un pic en 1990, un second pic en 2012 et un troisième en 2020.

En 2022, le prix au mètre carré des appartements de Paris 11e est en moyenne de 10 980 euros, un prix légèrement inférieur à celui des maisons du onzième arrondissement puisqu’elles tournent autour de 12 000 euros au mètre carré.

Bien sûr, les prix varient entre les différents quartiers de Paris 11e. Par exemple, les biens immobiliers en vente à Saint-Ambroise ou à Roquette sont affichés à 11 880 euros le mètre carré environ.

La grande majorité des biens immobiliers de Paris 11e sont habités en tant que résidences principales. Les logements vacants sont d’ailleurs plus nombreux que les résidences secondaires.

Quelles sont les meilleures rues du onzième arrondissement parisien ?

Si vous voulez habiter ou investir dans un quartier tranquille, rendez-vous dans la rue des Boulets, particulièrement calme et résidentielle. C’est aussi le cas du secteur Philippe Auguste qui se trouve vers Nation. Quant aux personnes souhaitant acheter dans un secteur plus dynamique, elles peuvent diriger leurs recherches du côté d’Obberkampf ou Bastille.

Envie de vous promener au cœur de petites rues authentiques ? Rendez-vous dans les ruelles du Faubourg Saint-Antoine, ponctuées d’artisans talentueux, d’ébénistes et de guinguettes.

Quant au quartier Saint-Ambroise, avec son église et ses espaces verts, c’est le lieu de rendez-vous de tous les amateurs de nature. De plus, vous pourrez facilement le rejoindre en empruntant les transports en commun.

Pourquoi est-il important de faire estimer son bien immobilier à Paris 11e ?

Si vous projetez de vendre votre logement parisien, l’estimation du bien est une étape qu’il ne faut pas manquer. Faire estimer un bien immobilier à Paris 11e permet en effet de connaître précisément la valeur du bien en question pour l’afficher au juste prix dans l’annonce. Vous attirerez ainsi beaucoup plus d’acquéreurs ! Rendez-vous dès maintenant sur l’outil en ligne que nous mettons à votre disposition : l’estimateur Bien Estimer. Il est gratuit et tout le monde peut l’utiliser. C’est la solution idéale pour connaître en seulement quelques clics et quelques minutes le prix que peut valoir votre appartement ou votre maison. Pour cela, il suffit de renseigner quelques informations, concernant les caractéristiques du bien ainsi que son emplacement géographique. Il y a en tout une quinzaine de questions. Au final, vous obtiendrez une fourchette précise de prix au mètre carré à Paris 11e. Ce simulateur fonctionne avec tous les types de biens immobiliers, le neuf comme l’ancien.