Prix immobilier au m²
Bordeaux (33000)

En une décennie, Bordeaux a connu une hausse des prix et des ventes spectaculaires (+ 44 % en 10 ans). Élue ville la plus tendance du monde par Lonely Planet en 2016, la préfecture historique de Gironde ne cesse d’attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Et la tendance n’est pas prête de s’inverser avec l’arrivée du LGV reliant la commune à Paris en deux heures. Face à une demande constante de logements, le marché immobilier bordelais enregistre des hausses de prix record, notamment dans le centre-ville historique (+ 12,6 % en 2016), et connaitrait selon certains spécialistes une pénurie de logements locatifs pour étudiants, tant les appartements de petite surface sont recherchés. Situation forcément avantageuse pour les vendeurs, cette hausse constante des prix est moins favorable aux primo-accédants qu’aux investisseurs, qui comptent pour plus d’un tiers des acquéreurs. Si le marché n’est donc pas très accessible pour les acheteurs à budget modéré, les disparités entre quartiers sont importantes, et certains secteurs sont encore en mesure d’offrir de belles opportunités.

La hausse de l’immobilier bordelais a fait de la ville une des communes les plus chères de France – élevé, le prix moyen du m² de la capitale girondine est similaire à celui des villes traditionnellement situées dans la fourchette de prix la plus haute, comme Nice, Aix-en-Provence ou Lyon. Son prix médian au m² dépasse logiquement celui des villes Françaises les plus attractives du territoire après les communes citées : Bordeaux est devant Montpellier, Lille, Nantes ou Toulouse. Si ces moyennes mettent en lumière la hausse générale des prix à Bordeaux, de nombreuses différences existent encore au sein des secteurs qui composent la ville. Le quartier Nansouty, par exemple, non loin du centre historique, propose encore des prix accessibles (dans l’ancien comme le neuf) pour les jeunes couples, tout comme celui de la Gare Saint-Jean, ou de la Bastide, le quartier qui monte.

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À Bordeaux, même si la demande de logements est très importante, il est essentiel de faire estimer son bien avant de vendre : c’est cette étape qui vous permettra de vous positionner correctement sur le marché et de réaliser une vente favorable. Pour vous aider dans vos démarches, les conseillers immobiliers indépendants SAFTI ont mis en place un outil performant capable d’estimer en quelques minutes la valeur réelle de votre appartement ou maison de Bordeaux. Gratuit, le simulateur SAFTI BienEstimer® vous permet de fixer un prix de vente cohérent par rapport à ses caractéristiques (surface, nombre de pièces, équipements, luminosité) et aux critères déterminant la valeur d’un appartement ou d’une maison – environnement, typologie des biens équivalents recherchés, contexte économique…

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Bien que les prix de l’immobilier soient élevés, Bordeaux offre de nombreux avantages aux personnes souhaitant s’installer sur place ou investir. La ville affiche tout d’abord un réel dynamisme, économique – le secteur du vin est l’économie principale de la capitale girondine mais est loin d’être le seul – et culturel. Très dynamique, Bordeaux reste toutefois à taille humaine, ce qui séduit généralement ses nouveaux habitants, dont les nombreux parisiens ayant choisi cette destination pour continuer à évoluer dans une ville qui bouge tout en profitant d’une ambiance plus détendue. Parmi ses nombreux atouts, la ville peut également compter sur un climat clément, ainsi que sur une gastronomie de premier choix, des vins de renommée mondiale et la beauté de l’architecture, en grande partie redessinée par les urbanistes de Louis XV : 350 édifices sont classés ou inscrits aux Monuments historiques et plus de 1800 hectares au total sont classés au patrimoine mondial de l’Unesco.

Bordeaux Métropole est un territoire innovant qui, depuis sa création en 2015, a lancé de nombreux grands projets d’urbanisme et de rénovation. Parmi ces projets, on compte notamment la rénovation de la place Gambetta, espace emblématique du centre de Bordeaux, mais aussi l’aménagement des quais, la construction du premier écoquartier bordelais, Ginko, ou la production de 50 000 logements autour des axes de transports collectifs. Autre projet d’envergure : la construction d’un nouvel écoquartier sur le quartier industriel et populaire actuel Brazza, qui est la colonne vertébrale du projet Bordeaux 2030. Ce nouveau quartier prévoit notamment 4950 logements neufs (dont 465 maisons et 2097 logements sur pilotis), un complexe touristique zen et végétarien (le Mob Hôtel), une brasserie de 2000m2, une cathédrale des sports, un marché aux puces et le premier hôtel Jo&Joe au monde (notamment destiné aux jeunes backpapers de 18 à 30 ans).

Bordeaux propose aujourd’hui une grande variété de moyens de transport pour circuler en ville ou y accéder depuis l’extérieur : 3 lignes de tramway desservent le centre-ville et la périphérie, 65 lignes de bus circulent en ville et dans la plupart des communes de la métropole, des navettes fluviales sont chaque jour disponibles pour aller flâner au jardin botanique ou rejoindre la rive droite, et 140 stations de vélos en libre-service sont réparties au sein des différents quartiers.

La ville est également très accessible pour les personnes venant de l’extérieur : une gare TGV pouvant accueillir chaque jour 260 trains dont 25 aller-retours Paris-Bordeaux et 6 aller-retours Lille-Bordeaux, un aéroport international couvrant 32 liaisons régulières, un grand port maritime pour paquebots et bateaux de croisière, un réseau autoroutier dense. De quoi pouvoir facilement circuler à Bordeaux ! Les mandataires immobiliers SAFTI restent à votre disposition pour vous conseiller ou prendre en charge vos projets immobiliers en Gironde (33).