Très attractive, Nice est une ville prisée pour la beauté de son architecture, sa proximité avec la mer et la montagne, son fort taux d’ensoleillement ou le prestige historique de la French Riviera. Cet attrait pour Nice favorise depuis plusieurs années un marché immobilier dynamique. Une tendance qui se confirme encore aujourd’hui : la demande de logements est constante et les actifs, retraités ou investisseurs, profitent de taux d’intérêt toujours aussi bas pour investir.

À Nice, les biens immobiliers à vendre trouvent donc des acquéreurs rapidement – notamment en bord de mer, bien sûr, ou dans les secteurs prisés comme Cimiez, les collines du Mont-Boron ou Libération, en grande progression – et les locations annuelles ou saisonnières partent comme des petits pains ! Après une légère baisse des ventes en 2016, le marché immobilier se porte de nouveau à merveille et la tendance n’est pas prête de s’inverser : les nombreux projets d’urbanisation et l’embellissement constant de la ville (comme la récente création de la coulée verte) continuent d’accroître l’attractivité de cette cité phare de la Côte d’Azur.

En raison de la forte demande de logements et de ses nombreux atouts naturels, Nice fait partie des villes les plus chères de France. Son prix moyen au m² (ancien et neuf réunis) est l’un des plus élevés du territoire, derrière Paris et Aix-en Provence mais devant Lyon ou Bordeaux (de quelques centaines d’euros). Au niveau régional, la ville se distingue également par des tarifs immobiliers supérieurs : les villes comme Cannes, Toulon ou Marseille affichent des prix moyens presque 1,5 fois plus bas.

Acquérir un bien immobilier à Nice n’est donc pas à la portée de tous les budgets, notamment dans les quartiers chics ou réputés, situés sur les hauteurs de la ville et en bord de mer. Toutefois, plusieurs quartiers authentiques et pleins de charme sont encore accessibles et offrent de belles opportunités aux primo-accédants ou aux investisseurs au budget limité. Libération, le véritable cœur de ville, propose encore des affaires intéressantes, et plus encore les secteurs de Nice Nord et des alentours du quartier Saint-Roch. À la location, les prix sont également assez élevés mais ne connaissent pas de hausses significatives depuis plusieurs années.

À Nice comme dans le reste de la France, il est indispensable de commencer par estimer la valeur de son bien avant d’entamer une procédure de vente. SAFTI, réseau immobilier Français de plus de 4000 agents immobiliers indépendants, propose aujourd’hui une méthode performante pour vous aider à effectuer cette démarche : l’estimateur BienEstimer®. En utilisant ce simulateur, vous obtenez en quelques clics l’estimation du prix de votre appartement ou maison à Nice – l’outil prend en compte les caractéristiques du bien et l’ensemble des critères influant sur la valeur immobilière. Cette première estimation est essentielle pour pouvoir se positionner correctement face à la concurrence et attirer rapidement les acquéreurs potentiels. Directement accessible en ligne et totalement gratuit, l’estimateur BienEstimer® SAFTI peut être utilisé autant de fois que vous le souhaitez. Nos mandataires immobiliers sont également à votre disposition pour vous aider dans toutes vos démarches.

Nice bénéficie d’une situation géographique idéale. Nichée à la pointe sud-est du territoire, non loin de la frontière italienne, la ville est construite en bord de mer mais donne l’opportunité d’accéder en moins d’une heure à des paysages vallonnés et montagnards – les stations de ski d’Isola 2000 ou Auron sont situées à environ 1 heure de distance. L’arrière-pays niçois, quant à lui, propose de multiples chemins de randonnées, dont les célèbres sentiers du parc naturel du Mercantour. Côté plage et activité balnéaire, Nice offre de formidables terrains de jeux et de découverte, comme les plages bordées par la promenade des Anglais, mais aussi les calanques aménagées de Coco Beach et, bien sûr, les magnifiques plages de Villefranche, Beaulieu, Saint-Jean Cap-Ferrat, Cagnes-sur-Mer ou Villeneuve-Loubet, charmantes communes de la métropole azuréenne.

Nice connait depuis plusieurs années de nombreuses opérations de rénovation et d’aménagement sur son territoire. Récemment, la ville a construit un théâtre de verdure à proximité de la promenade des Anglais (accueillant toute l’année des concerts et festivals, comme le Nice Jazz Festival) et une « coulée verte » où sont implantés plusieurs terrains de jeux pour enfants.

Au niveau de l’immobilier, la ville a lancé plusieurs programmes de construction pour faire face à la demande constante de logements – le quartier Libération, par exemple, est au centre d’un projet d’urbanisation visant à réhabiliter l’ancienne gare de chemin de fer de Provence (la Gare du Sud) en un espace de 25 060 m2 accueillant logements et commerces. Dans le centre, le quartier Thiers (comprenant la gare SCNF Nice Ville) est également en pleine phase de rénovation, tandis qu’à l’ouest, le projet Eco-Vallée se poursuit dans la Plaine du Var – création de la technopole Nice Méridia de 347 000 m² qui comprendra des laboratoires, des bureaux d’activité et des équipements publics.

La création de la deuxième ligne de tramway – qui traversera la ville d’est en ouest en moins de trente minutes – est également une promesse de futur radieux pour les niçois et les investisseurs : certains secteurs de la ville alors délaissés par les touristes et les locations, notamment à l’ouest, comme l’Avenue de la Californie, seront bien plus accessibles. La ville est par ailleurs déjà dotée d’une ligne de tramway (allant de l’est jusqu’au nord) et possède un aéroport international à quelques kilomètres du centre-ville.

Nice proclame régulièrement être la ville la plus ensoleillée de France (avec plus de 300 jours de soleil par an), et on ne s’amusera pas à la contredire tant cette ville affiche des températures clémentes toute l’année – en hiver, le thermomètre ne passe pas souvent sous la barre des 8 degrés. La ville jouit également d’un microclimat qui la préserve du vent, contrairement à la plupart des villes côtières. Des conditions climatiques qui expliquent en partie le grand succès de cette ville en France et à l’étranger !