Depuis 2016, le marché immobilier de Dijon observe une bonne dynamique : le volume des ventes est à la hausse – surtout dans l’ancien (appartements et maisons) – et le marché, actif, répond globalement aux attentes des nombreux nouveaux arrivants (venant en majorité des départements alentours) et des investisseurs grâce à un secteur locatif plutôt fluide. La préfecture de la Côte d’Or a également la particularité de posséder un patrimoine immobilier qui a su préserver ses bâtiments d’époque (datant du Moyen-Age ou du Second Empire) comme les maisons médiévales en colombage ou les appartements haussmanniens du centre historique, inscrits au patrimoine de l’Unesco. Ces bâtiments séculaires se mêlent harmonieusement à l’architecture plus moderne des immeubles récemment construits par la municipalité : l’ancienne capitale des Ducs de Bourgogne a entrepris un important renouvellement des quartiers en lançant plusieurs programmes neufs, notamment le long du tramway.

À Dijon, la hausse des transactions n’a pas engendré une augmentation des prix, contrairement à la plupart des grandes villes Françaises. Après avoir chuté, les prix de l’immobilier se sont stabilisés, surtout dans les secteurs les plus recherchés. Ainsi, le prix moyen du m² reste relativement bas par rapport à la majorité des grandes communes du territoire, mais se situe tout de même dans une fourchette plutôt haute. Sur le plan national, Dijon est donc moins cher que Lyon (1,5 fois moins cher), Bordeaux, Nice, Montpellier, Toulouse ou Aix-en-Provence, et possède des prix moyens presque équivalents à ceux de Grenoble ou Toulon. Au niveau régional, la ville est toutefois la plus chère de Bourgogne-Franche-Comté, bien devant Besançon, Mâcon, Chalon-sur-Saône ou Auxerre, ce qui s’explique par son attractivité et son emplacement central.

Devenue métropole régionale en 2016, Dijon est une ville résolument tournée vers l’avenir. Dynamique sur les plans économique et culturel, elle offre à ses habitants un cadre de vie agréable grâce à la présence de nombreuses infrastructures et plusieurs parcs ou espaces verts – la commune se définit d’ailleurs par le slogan « Ville de Pierre et Ville de Vert ». Comptant plusieurs quartiers à l’architecture différente, elle attire des profils d’acheteurs et locataires divers, primo-accédants comme familles au budget élevé.

Les secteurs les plus cotés se trouvent dans le centre historique (délimité par les places Darcy, de la République, du 30 Octobre et du président Wilson) et les quartiers alentours (Cours du Parc), mais également à l’est (à proximité des universités et du CHU) et au nord de la ville (Victor Hugo-Montchapet), profitant de l’attractivité du tramway. Les quartiers sud et ouest (dont Fontaine d’Ouche), moins prisés, offrent des prix bien plus accessibles.

L’estimation immobilière est la première étape indispensable à réaliser pour réussir un projet de vente – à Dijon comme dans le reste de la France. Grâce à cette opération, les propriétaires peuvent connaître la valeur réelle de leur bien sur le marché et ainsi se positionner de manière favorable pour attirer les acquéreurs potentiels. Pour vous aider à estimer votre maison ou appartement dijonnais, SAFTI a mis en place une solution innovante totalement gratuite : l’estimateur BienEstimer®. En quelques minutes, notre simulateur vous fournit une estimation fiable et précise de la valeur de votre bien, ainsi que son prix au m². Très facile à utiliser, la solution BienEstimer® vous permet de faire autant d’estimations que vous souhaitez pour un appartement ou une maison de Dijon. Découvrez dès maintenant la valeur de votre bien ! Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition à tout moment pour gérer votre projet immobilier en Côte d’Or (21).