Prix immobilier au m²
La Ciotat (13600)

Très dynamique, le marché immobilier de La Ciotat a suivi la tendance positive observée dans les principales villes de France depuis 2016 : ventes à la hausse, augmentation des demandes de logements, embellie immobilière dans l’ancien comme le neuf… Ce dynamisme lui permet aujourd’hui d’être une ville plébiscitée par les investisseurs, mais aussi par les acquéreurs de résidence secondaire recherchant des biens à proximité de la mer dans une commune animée mais à taille humaine.

La commune jouit d’ailleurs d’un engouement de plus en plus important auprès des investisseurs et des personnes souhaitant s’installer sur la Côte d’Azur. En plein développement, elle dispose de plusieurs atouts porteurs pour investir : nouvelles zones d’emploi, restructuration du centre-ville, création d’un parc urbain en bord de littoral, port de plaisance, plages, golf et calanques…Grâce à cette requalification, La Ciotat est désormais un marché dynamique et porteur.

Attractive et située en bord de mer, La Ciotat affiche des prix immobiliers plutôt élevés : le mètre carré d’un appartement s’y vend à 3700 euros en moyenne – 3900 euros pour une maison. La ville est ainsi plus chère que Marseille, située à une trentaine de kilomètres, ou que Toulon, sa proche voisine, et se classe dans la liste des grandes villes françaises les plus onéreuses du marché comme Lyon, Bordeaux ou Nice. Au niveau régional (P.A.C.A), La Ciotat fait également partie des marchés les plus cotés derrière Cannes, Antibes et Aix-en-Provence.

Comme partout en France, les moyennes au m² effacent certaines disparités existant entre secteurs. Le centre-ville, bien qu’en phase de réhabilitation, propose des prix plus bas que la moyenne et attire les familles aux budgets plus limités recherchant des appartements de trois pièces. Inversement, la proximité des plages fait grimper les prix, notamment dans le quartier Saint-Jean et au Clos des Plages, où les villas donnant sur le littoral sont particulièrement prisées. Les prix relativement élevés mais en légère diminution expliquent par ailleurs la forte proportion de résidences secondaires et d’acquéreurs proches de la retraite souhaitant s’installer dans le sud de la France.

Située dans les Bouches-du-Rhône, La Ciotat appartient pourtant à l’unité urbaine de Toulon, dans le Var (83). Implantée en bord de mer, au fond d’une baie en croissant, la commune bénéficie d’une situation privilégiée sur le littoral méditerranéen et jouit d’un climat particulièrement clément. Grâce à son riche patrimoine naturel, la ville est une station balnéaire touristique prisée pour ses 7 kilomètres de plage mais aussi son territoire appartenant au Parc national des Calanques.

La Ciotat connaît un très bon dynamisme sur le plan économique : les zones d’activité Athélia y regroupent plus de 180 entreprises sur 80 hectares. Forte de ces atouts et des prix de l’immobilier plus bas qu’il y a quelques années (qui demeurent élevés malgré tout), la commune attire de plus en plus les jeunes actifs et les familles.

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