Deuxième ville de la région Aquitaine-Rhône-Alpes en nombre d’habitants (juste devant Grenoble), Saint-Etienne a pourtant longtemps observé un marché immobilier peu dynamique, voire atone par moment. En pleine mutation, l’ancienne ville minière célèbre pour ses industries et son club de football connait désormais une activité immobilière plus importante : les étudiants, notamment, dopent de nouveau le marché locatif et le nombre d’investisseurs augmente considérablement. Le secteur immobilier stéphanois a ainsi enregistré une nette progression des transactions. En plus des investisseurs et locataires, les familles n’hésitent plus à acquérir un bien, en particulier dans le centre-ville, qui offre un cadre de vie agréable, ou dans le nord de la ville (vers le quartier Foch).

Le marché immobilier de Saint-Etienne est également indissociable de celui de la plaine du Forez, comptant des communes périphériques toujours très cotées (Veauche, Saint-Just-Saint-Rambert). Ce secteur propose une offre de vente plus importante qu’à Saint-Etienne (principalement de maisons) et surtout bien plus chère – au minimum 20 % d’écart pour des biens similaires.

Saint-Etienne est régulièrement dans le top 3 des villes où l’immobilier est le moins cher. Le prix moyen du m² est bas par rapport aux principales villes Françaises (8 fois moins cher qu’à Paris), y compris celles qui ne sont pas réputées pour être onéreuses. Ces prix sont donc particulièrement intéressants pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs pouvant compter sur l’évolution prometteuse de la ville – Saint-Etienne est entrée dans le réseau des villes créatives de l’Unesco depuis 2010. Le prix moyen du m² est généralement 3 fois moins cher qu’à Lyon (situé à 60 kilomètres), Nice, ou Bordeaux, et presque 2 fois moins cher qu’à Grenoble, Montpellier, Dijon ou Toulon.

Les écarts sont toutefois réels entre quartiers : Cours Fauriel, Crêt-de-Roc, Richelandière et Vivaraize sont les plus côtés, ainsi que le quartier Foch au nord de la ville. Les quartiers sud, à l’opposé, ont encore du mal à décoller, quoiqu’il faille noter de nombreuses améliorations.

À Saint-Etienne, les propriétaires ont eu tendance à surestimer la valeur de leur bien, avec pour conséquence de faire fuir les acquéreurs. Pour éviter cette erreur, il est indispensable de faire estimer son bien par un professionnel de l’immobilier, mandataire ou négociateur indépendant. Essentielle pour réussir une vente favorable, l’estimation immobilière vous permet de fixer un prix de vente « juste » et cohérent par rapport au marché. Pour aider les particuliers à réaliser cette opération, les experts immobiliers du réseau SAFTI ont mis au point un outil professionnel performant : le simulateur BienEstimer®. Totalement gratuit, cet estimateur vous fournit en quelques minutes une estimation fiable de la valeur réelle de votre maison ou appartement de Saint-Etienne – après vous avoir donné l’opportunité de détailler votre projet et les caractéristiques du bien. L’estimateur BienEstimer® est utilisable en ligne à tout moment.

Si le marché des transactions est encore relativement timide, le marché locatif de Saint-Etienne se porte plutôt bien. Cette bonne dynamique est encouragée par le nombre important d’étudiants que compte la ville – depuis 2013-2014, la nouvelle métropole (Saint-Etienne est une métropole depuis 2017) a gagné près de 15% d’étudiants. Les étudiants privilégient le centre, longtemps délaissé par les résidents principaux, ou le quartier Fauriel, notamment. La bonne santé du marché locatif devrait se maintenir et même s’améliorer en raison des nombreux efforts faits par la ville pour rendre son territoire attractif et s’engager dans la rénovation urbaine. Allié à des prix encore bas, ce contexte constitue une aubaine pour les investisseurs locatifs, mais aussi les primo-accédants.