Prix immobilier au m²
Lyon (69000)

Lyon, troisième ville de France avec pas loin de 500 000 habitants, est une métropole qui cumule les atouts. Attractive, la commune possède un marché immobilier fluide ayant profité du contexte favorable de 2016 (taux d’intérêt bas, loi Pinel) pour redynamiser son activité et connaître une réelle embellie. La tendance s’est confirmée : les ventes sont toujours à la hausse et la demande de logements est constante.

Le marché lyonnais se distingue également par une offre immobilière diversifiée et un secteur locatif porteur ; les investisseurs peuvent compter sur 2500 nouveaux arrivants chaque année et une importante population étudiante (environ 150 000). Par ailleurs, les zones de l’est (qui séduisent les primo-accédants avec des prix attractifs) et l’ouest lyonnais (plébiscité par les secundo-accédants) ont particulièrement le vent en poupe.

Lyon offre également plusieurs bonnes opportunités pour acheter, que ce soit dans le neuf ou l’ancien (plus abordable car les logements construits après 2005 sont loués 2 euros plus chers au m2). Diversifié, son marché répond aux exigences de tous les budgets, y compris des primo-accédants et des familles à revenu modéré grâce à des prix encore accessibles dans certains secteurs.

Le marché immobilier de Lyon est, en moyenne, l’un des plus chers de France : le prix moyen du m², certes deux fois moins élevé qu’à Paris, se situe dans la fourchette haute des communes Françaises les plus cotées, avec un prix médian similaire à celui de Nice, Aix-en-Provence ou Bordeaux. Si la tendance est à la hausse depuis 2016, les prix restent cependant raisonnables par rapport à des villes possédant une envergure européenne équivalente comme Paris, Londres ou Barcelone.

Malgré les prix élevés, Lyon est une ville qui propose encore de belles affaires, notamment lorsque l’on s’éloigne de l’hypercentre et de la Presqu’île. Les professionnels de l’immobilier considèrent d’ailleurs la ville comme une destination idéale pour investir, notamment en investissement locatif. Jeune et dynamique, la capitale des Gaules est au cœur de plusieurs pôles industriels, technologiques et universitaires qui attirent chaque année de nouveaux arrivants. La population de Lyon et son agglomération est d’ailleurs en constante progression (la région Auvergne-Rhône-Alpes concentre 22% de la croissance démographique Française), ce qui est prometteur pour le secteur immobilier et les investisseurs.

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Pour réussir à vendre rapidement un bien immobilier, il est primordial de commencer par faire estimer sa valeur réelle : avec cette donnée, vous pouvez vous positionner correctement sur le marché en fixant un prix de vente cohérent – vendre au prix « juste » est une condition indispensable pour attirer les futurs acquéreurs.

SAFTI, réseau immobilier indépendant de plus de 4000 mandataires immobiliers, met à votre disposition un outil performant pour estimer votre appartement ou maison de Lyon : l’estimateur BienEstimer®. Gratuit et directement accessible en ligne, ce simulateur vous fournit en quelques minutes une estimation parfaitement fiable prenant en compte tous les critères déterminant le prix d’un bien sur le marché – environnement (spécificité du marché local, attractivité du quartier, zone géographique, stationnement), caractéristiques de l’appartement ou de la maison (surface, nombre de pièces, agencement, exposition lumineuse, état général, travaux éventuels), typologie des biens équivalents recherchés, contexte économique…

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Ancienne capitale des Gaules, Lyon est une ville qui compose harmonieusement avec ses différents héritages successifs. D’un point de vue architectural, la cité témoigne de son passé gallo-romain (comme le théâtre antique, par exemple) et de son héritage médiéval et Renaissance (le Vieux-Lyon est le quartier qui comporte le plus de bâtiments Renaissance après Venise) tout en revendiquant ses aspirations contemporaines (« buildings » de la Part-Dieu, écoquartier Confluence). Toujours plus attractive, la métropole lyonnaise, réunie sous la signature du Grand Lyon, se réinvente chaque année pour faire face aux nouveaux enjeux territoriaux et à la croissance démographique. Les programmes immobiliers et les nombreux projets urbains concernent ainsi la majorité des quartiers de la ville.

Lyon possède un réseau de transport en commun très performant – sans doute l’un des plus fournis de France. Métro, bus, tramway, funiculaire…D’est en ouest, du nord au sud, chaque arrondissement est quadrillé par des moyens de transport qui s’adaptent aux horaires de ses habitants (de jour comme de nuit). Bien entretenus (notamment le métro), les transports lyonnais bénéficient aussi d’une organisation millimétrée. De quoi se déplacer facilement et en toute sérénité ! Pour accéder à Lyon depuis l’extérieur, les moyens de transport sont également très nombreux et fonctionnels : trois gares TGV (en comptant celle de l’aéroport), un aéroport international Saint-Exupéry, plusieurs axes autoroutiers accessibles...

Lyon doit également sa renommée à la diversité de ses quartiers et à une offre culturelle capable de plaire à tous les publics – étudiants, familles, jeunes couples, retraités… Ici, il y en a pour tous les goûts et tous les budgets : sorties culturelles sur la presqu’île et le quartier de l’Hôtel de Ville (Opéra de Lyon, théâtre, salle de concert), restaurants étoilés au cœur des différents arrondissements, bouchons lyonnais dans le Vieux-Lyon ou sur les pentes de la Croix-Rousse, grands magasins et enseignes high-tech à la Part-Dieu, Confluence ou vers la place Bellecour, petites boutiques indépendantes à Vaise, ateliers artistiques et anciens appartements des Canuts en pierre à la Croix-Rousse… Chaque quartier de Lyon possède une atmosphère atypique et propose à ses riverains ou visiteurs une ambiance unique. Implantés dans chaque arrondissement de la ville, les professionnels indépendants du réseau SAFTI sont à votre disposition pour vous aider à vendre, acheter ou louer un bien immobilier. Faites appel dès maintenant à notre expertise !