Commune cotée de la grande couronne parisienne, Versailles possède un marché immobilier à l’activité soutenue : le volume des transactions est en hausse et, face à une demande toujours plus importante, l’offre de biens n’est souvent plus en mesure de satisfaire l’ensemble des acquéreurs, en particulier sur le marché des maisons.

Le dynamisme du marché et les prix élevés sont aujourd’hui particulièrement favorables aux vendeurs. En achetant à Versailles, les investisseurs et acquéreurs peuvent toutefois compter sur une forte rentabilité et une demande croissante de logements en location. À titre informatif, Versailles compte 41 000 logements, dont 89 % d’appartements, et comptabilise plus de locataires que de propriétaires (55 % contre 45 %). Le marché se caractérise également par une faible densité de logements et une densité de population élevée.

En hausse, les prix de l’immobilier versaillais sont élevés par rapport aux moyennes de vente nationales : le mètre carré d’un appartement se vend en moyenne à 4800 euros environ – 5120 euros pour le mètre carré d’une maison. Ces moyennes font partie des plus chères du territoire, et se trouvent donc devant Lyon, Bordeaux, Aix-en-Provence, Nice ou Marseille, mais aussi devant la plupart des villes franciliennes de la grande couronne.

Dans les Yvelines (78), Versailles figure également dans le peloton de tête des communes les plus onéreuses. Son marché est ainsi plus cher que celui de Rambouillet, Poissy, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie, Maisons-Laffitte ou Le-Chesnay. Comme partout en France, ces moyennes peuvent toutefois masquer certaines disparités entre secteurs, et les acquéreurs peuvent donc encore faire de belles affaires dans quelques quartiers de la commune.

Les prix élevés du marché s’expliquent par le fort pouvoir attractif de la préfecture des Yvelines. Mondialement connue pour son château et ses jardins (classés au Patrimoine Mondiale de l’Unesco), la ville possède un rayonnement international qui en fait une destination touristique majeure en France.

En plus de son riche patrimoine historique et culturel, Versailles profite d’un secteur économique dynamique porté par les activités tertiaires, le tourisme et le pôle de compétitivité technologie Paris-Saclay dont elle fait partie. Située à 17 kilomètres à l’ouest de Paris, la ville a également l’avantage d’être bien desservie. Dynamisme économique, proximité avec la capitale, attractivité, cadre de vie privilégié… Ces nombreux atouts en font un marché particulièrement prisé par les parisiens, les franciliens et les investisseurs, qui peuvent compter sur la présence de l’Université Versailles-Saint-Quentin et de nombreuses entreprises sur le territoire.

Pour réussir à vendre un bien dans les meilleures conditions, il est indispensable de fixer un prix de vente cohérent par rapport au marché. C’est ce critère qui vous permettra d’attirer rapidement les acquéreurs potentiels, mais aussi de pouvoir rentrer dans vos frais.

Pour vous positionner correctement sur le marché, vous devez commencer par faire estimer la valeur réelle de votre maison ou appartement des Yvelines. Les professionnels SAFTI vous permettent de réaliser cette première estimation en ligne avec l’outil performant BienEstimer®. Gratuit et fiable, notre simulateur établit la valeur de votre bien en prenant en compte tous les critères capables d’influer sur le prix d’un logement : superficie, localisation, environnement, équipement… Utilisez dès maintenant notre simulateur pour connaître la valeur de votre bien ou faites appel à l’expertise des conseillers indépendants en immobilier SAFTI situés près de chez vous.