Vous avez acheté un bien immobilier récemment et vous vous demandez s'il est judicieux de le revendre rapidement ? Que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles, il est essentiel de bien réfléchir avant de prendre cette décision. Car si la loi n'impose aucun délai minimal, une revente trop précoce peut entraîner des pertes financières importantes. Alors, quand revendre son bien immobilier pour éviter de perdre de l'argent et optimiser son projet ?
Le délai idéal pour revendre sa maison ou son appartement
Il n'existe pas de règle absolue, mais les professionnels de l'immobilier s'accordent à dire qu'il est conseillé d'attendre au moins 5 ans avant de revendre un bien. Cette durée permet d'amortir les frais d'acquisition liés à l'achat : frais de notaire, frais d'agence, frais de dossier bancaire, intérêts du crédit immobilier, etc. Ces frais représentent généralement entre 10 % et 15 % du prix d'achat total.
En moyenne, voici ce que vous devez amortir :
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Frais de notaire : 7 à 8 % dans l'ancien ;
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Frais d'agence : 3 à 6 % du prix de vente ;
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Frais de garantie et de dossier liés au crédit immobilier ;
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Travaux éventuels et charges de copropriété.
Attendre 5 ans permet aussi de maximiser la plus-value immobilière potentielle, surtout si les prix du marché augmentent. Et au niveau fiscal, c'est à partir de la 6<sup>e</sup> année que vous commencez à bénéficier d'abattements sur les plus-values immobilières (hors résidence principale).
Peut-on revendre une maison ou un appartement qu'on vient d'acheter ?
La loi n'impose aucun délai minimal pour revendre son logement. Vous pouvez donc vendre votre bien dès le lendemain de l'achat si vous le souhaitez. Cela peut arriver dans plusieurs cas : mutation professionnelle, séparation, changement de situation familiale, ou encore opportunité immobilière.
Cependant, revendre une maison qu'on vient d'acheter est rarement une opération rentable. En effet, vous n'aurez pas eu le temps d'amortir les frais liés à l'achat. De plus, si vous avez un crédit immobilier en cours, vous devrez probablement payer des indemnités de remboursement anticipé pouvant atteindre 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts.
Revendre son bien immobilier au bout de 6 mois, 1 an, 2 ans ou 3 ans : est-ce possible ?
Revendre rapidement est tout à fait possible, mais chaque délai a ses spécificités et conséquences.
Revendre sa maison au bout de 3 mois ou 6 mois
Une revente à 3 ou 6 mois est légale, mais très risquée. Vous n'aurez amorti aucun frais et devrez régler l'ensemble des frais de notaire, les frais d'agence, ainsi que les pénalités de remboursement anticipé du prêt immobilier. À moins d'une forte hausse des prix du marché ou d'un achat sous-évalué, vous risquez de perdre de l'argent.
Revendre sa maison ou son appartement au bout de 1 an
À 1 an, la situation est similaire. Les frais liés à l'achat immobilier n'ont pas encore été absorbés. Il est donc fortement déconseillé de vendre à ce stade, sauf situation d'urgence.
Revendre au bout de 2 ans ou 3 ans
La revente à 2 ou 3 ans commence à être envisageable, mais reste souvent peu rentable. Vous aurez remboursé une partie de votre prêt, mais les intérêts payés en début de crédit sont encore élevés. Revendre son appartement au bout de 2 ans ou revendre sa maison au bout de 3 ans peut être pertinent si le marché immobilier local est en forte hausse ou si vous avez réalisé des travaux valorisants.
Les critères à analyser avant de revendre sa maison ou son appartement
Avant de décider quand revendre son bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs :
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Le marché immobilier local : évolution des prix, demande dans votre secteur, délais de vente moyens ;
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Votre crédit immobilier : capital restant dû, taux d'intérêt, indemnités de remboursement anticipé ;
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La fiscalité : si votre bien est une résidence secondaire ou locative, vous serez soumis à l'impôt sur la plus-value. Des abattements s'appliquent après 6 ans de détention ;
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Votre projet de vie : déménagement, changement de travail, agrandissement de la famille… La vente doit s'inscrire dans un projet clair ;
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L'état du logement : travaux à prévoir ? Diagnostics à jour ? Un bien en bon état se vend plus facilement et à meilleur prix.
Faire appel à un agent immobilier ou à un expert SAFTI pour une estimation immobilière est fortement recommandé pour connaître le prix du marché et vendre dans les meilleures conditions.
Les risques d'une revente trop rapide après achat
Une revente anticipée peut avoir plusieurs conséquences négatives :
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Perte financière : les frais d'acquisition n'ont pas été amortis, et vous risquez de vendre à perte ;
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Frais de remboursement anticipé : si vous avez un prêt immobilier en cours, ces frais peuvent être élevés ;
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Fiscalité : si ce n'est pas votre résidence principale, vous serez imposé sur la plus-value sans abattement ;
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Moins de marge de négociation : pour vendre rapidement, vous devrez peut-être baisser votre prix de vente.
Il est donc important de bien estimer le coût total de l'opération avant de mettre en vente. Dans certains cas, il peut être plus judicieux de louer le bien en attendant une période plus favorable pour vendre.
