Quelles sont les particularités de Vitry-sur-Seine ?
Située dans le Val-de-Marne sur la rive gauche de la Seine, Vitry se trouve à proximité de Paris. La ville accueille près de 96 000 habitants, avec une démographie en plein essor : entre 2013 et 2019, le nombre d'habitants a augmenté de 6 %. Grâce à son excellent emplacement, sa démographie encourageante et sa forte urbanisation, Vitry-sur-Seine attire un grand nombre d’entreprises. Elle constitue donc une commune très dynamique.
Forte de son dynamisme économique, Vitry-sur-Seine possède des infrastructures très qualitatives. Parmi ses nombreuses structures, on peut notamment évoquer :
- La galerie municipale Jean-Collet, qui présente des expositions d'art contemporain ;
- Le musée d'art contemporain du Val-de-Marne ;
- La grande bibliothèque municipale, ouverte en 1879 et située dans un ancien hôtel particulier ;
- La clinique Pasteur qui assure les urgences, et la clinique des Noriet qui enregistre environ 2 000 naissances chaque année ;
- Une vingtaine d’écoles maternelles, une vingtaine d’écoles élémentaires, 8 collèges et 4 lycées ;
- 8 gymnases, 5 complexes sportifs, 4 stades, 3 piscines et une patinoire.
Ancienne ville ouvrière, Vitry-sur-Seine se débarrasse progressivement de ses friches industrielles. Tandis que certains terrains sont dédiés à la construction de nouveaux logements, la majeure partie est réaménagée en espaces verts. Ces derniers occupent désormais 25 % de la commune (soit presque 1 200 hectares), ce qui en fait l’une des villes les plus vertes de son département.
Vivre ou investir à Vitry-sur-Seine : est-ce intéressant ?
Vous l’aurez compris : grâce à son dynamisme et à la présence de ses innombrables espaces verts, Vitry-sur-Seine constitue le lieu idéal pour vivre. Par ailleurs, la ville accueille l'institut universitaire de technologie (IUT), et attire donc un grand nombre d'étudiants. Pour les investisseurs, il s’agit d’un bel atout.
Profitant au mieux de sa proximité avec la capitale, Vitry-sur-Seine s’est dotée d’un réseau de transports particulièrement performant. Celui-ci inclut notamment :
- De nombreuses lignes de bus assurées par le réseau RATP ;
- La ligne 7 et la ligne 9 du tramway d'Île-de-France ;
- La ligne C du RER d'Île-de-France ;
- La proximité de l'aéroport de Paris-Orly, que l'on peut rallier rapidement grâce au RER C ;
- 11 km de pistes cyclables, notamment le long de la Seine.
Le parc immobilier de Vitry-sur-Seine est principalement composé d’immeubles récents. Très fonctionnels, ces logements plaisent particulièrement aux jeunes actifs. Par ailleurs, les prix au m² à Vitry-sur-Seine sont très raisonnables, et constituent donc une excellente opportunité pour les investisseurs.
Prix au m² à Vitry-sur-Seine : combien coûte un bien immobilier ?
Le prix au m² à Vitry-sur-Seine est d'environ 4 300 €. Évidemment, puisqu'il existe de nombreuses disparités selon les quartiers et le type de bien, il est préférable de donner une fourchette. Les prix au m² à Vitry-sur-Seine peuvent facilement varier entre 3 700 et 5 100 €.
Alors comment savoir combien coûte un bien immobilier à Vitry-sur-Seine ? Pour le savoir, plusieurs critères sont à prendre en compte, comme :
- Le quartier et la rue où se trouve le bien, car l’emplacement exact fait toute la différence ;
- La superficie habitable du bien, mais aussi ses surfaces annexes (balcon, terrasse, etc.) ;
- Le style architectural du bâtiment ainsi que sa date et sa qualité de construction ;
- L’orientation du bien, car un logement exposé au soleil a un prix au m² plus élevé ;
- L’état global du logement (électricité, plomberie, sol, plafond, etc.).
Estimer un bien immobilier à Vitry-sur-Seine
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