Prix immobilier au m²
Saint-Denis (93200)

Saint-Denis, « la ville des Rois », a longtemps souffert d’une mauvaise réputation ayant desservi son marché immobilier. La commune, qui accueillera en 2024 le Village Olympique, possède pourtant plusieurs atouts qui lui ont déjà permis de redynamiser son activité et qui, peu à peu, séduisent les acquéreurs comme les investisseurs. À l’heure actuelle, la tendance immobilière fait état d’un tiers d’investisseurs, d’un tiers de primo-accédants et d’un tiers de secundo-accédants. Des acheteurs qui ne sont d’ailleurs plus essentiellement des locaux, mais également des parisiens (provenant souvent des 18e et 19e arrondissements de Paris) attirés par les prix attractifs de biens anciens avec cachet ou d’appartements très récents – les biens datant des années 1970 sont ceux qui trouvent le moins d’acquéreurs en raison des charges élevées. Le marché immobilier de Saint-Denis connait donc une bonne progression qui devrait se poursuivre dans les années à venir, notamment grâce aux J.O 2024.

Boudée par les nouveaux arrivants et les investisseurs jusqu’à récemment, Saint-Denis possède logiquement des prix immobiliers très attractifs par rapport à la plupart des villes Françaises. En Seine-Saint-Denis (93), son département, des villes comme Saint-Ouen ou Pantin affichent ainsi des prix 4 fois plus chers, tandis que Paris reste 8 fois plus chère. La ville des Rois, comme on la surnomme, est donc loin derrière une grande majorité de villes, même si ses prix immobiliers connaissent depuis 2016 une légère hausse. Très peu chère en moyenne, Saint-Denis affiche toutefois des disparités importantes entre quartiers : la Plaine, Pleyel et le centre-ville sont les secteurs les plus dynamiques (donc les plus chers), avec un prix médian équivalent à celui d’une ville comme Lyon, tandis que les quartiers nord, encore mal réputés, affichent des tarifs de vente presque 3 fois plus bas. Les quartiers situés dans les alentours de l’université Saint-Denis, constitués majoritairement d’HLM, offrent également des pavillons à des prix très accessibles.

Saint-Denis bénéficie d’un marché porteur et de plusieurs atouts capables de faire de la ville une belle opportunité pour investir dans les prochaines années. La ville a tout d’abord un réseau de transports très développé qui la relie directement à la capitale, que ce soit en métro, RER, transilien ou tramway – elle prévoit d’ailleurs d’accueillir 4 lignes du Grand Paris Express. La commune a également lancé une quinzaine de programmes neufs pour dynamiser le marché immobilier et combler la faible offre du segment. Ces nouveaux quartiers sont prévus à proximité de la porte de Paris et du centre-ville, ou dans le secteur de la gare RER Saint-Denis et celui de la future gare « Saint-Denis Pleyel ».

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