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Prix immobilier au m²
Quartier République gare Porte de Paris à Saint-Denis (93200)

Préparez au mieux votre projet immobilier à République gare Porte de Paris à Saint-Denis (93200), avec les informations de prix au m ² des biens immobiliers du secteur, ainsi que les diverses données marché et démographiques.

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Données sur le marché immobilier à République gare Porte de Paris à Saint-Denis (93200)*

RépartitionMaison / Appartement
 
RépartitionRésidence principale /
secondaire / logement vacant
 
RépartitionPar nombre de pièces
Résidence principale
* Sources : INSEE 2013, INSEE 2015

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La carte des prix de l’immobilier vous donne une information générale sur les tendances de prix ainsi qu’un prix moyen au m² à République gare Porte de Paris à Saint-Denis (93200)

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À savoir sur République gare Porte de Paris à Saint-Denis (93200)

Le marché immobilier de Saint-Denis

Saint-Denis, « la ville des Rois », a longtemps souffert d’une mauvaise réputation ayant desservi son marché immobilier. La commune, qui accueillera en 2024 le Village Olympique, possède pourtant plusieurs atouts qui lui ont déjà permis de redynamiser son activité et qui, peu à peu, séduisent les acquéreurs comme les investisseurs. À l’heure actuelle, la tendance immobilière fait état d’un tiers d’investisseurs, d’un tiers de primo-accédants et d’un tiers de secundo-accédants. Des acheteurs qui ne sont d’ailleurs plus essentiellement des locaux, mais également des parisiens (provenant souvent des 18e et 19e arrondissements de Paris) attirés par les prix attractifs de biens anciens avec cachet ou d’appartements très récents – les biens datant des années 1970 sont ceux qui trouvent le moins d’acquéreurs en raison des charges élevées. Le marché immobilier de Saint-Denis connait donc une bonne progression qui devrait se poursuivre dans les années à venir, notamment grâce aux J.O 2024.

Les prix immobiliers à Saint-Denis

Boudée par les nouveaux arrivants et les investisseurs jusqu’à récemment, Saint-Denis possède logiquement des prix immobiliers très attractifs par rapport à la plupart des villes Françaises. En Seine-Saint-Denis (93), son département, des villes comme Saint-Ouen ou Pantin affichent ainsi des prix 4 fois plus chers, tandis que Paris reste 8 fois plus chère. La ville des Rois, comme on la surnomme, est donc loin derrière une grande majorité de villes, même si ses prix immobiliers connaissent depuis 2016 une légère hausse. Très peu chère en moyenne, Saint-Denis affiche toutefois des disparités importantes entre quartiers : la Plaine, Pleyel et le centre-ville sont les secteurs les plus dynamiques (donc les plus chers), avec un prix médian équivalent à celui d’une ville comme Lyon, tandis que les quartiers nord, encore mal réputés, affichent des tarifs de vente presque 3 fois plus bas. Les quartiers situés dans les alentours de l’université Saint-Denis, constitués majoritairement d’HLM, offrent également des pavillons à des prix très accessibles.

Saint-Denis, une ville au fort potentiel immobilier

Saint-Denis bénéficie d’un marché porteur et de plusieurs atouts capables de faire de la ville une belle opportunité pour investir dans les prochaines années. La ville a tout d’abord un réseau de transports très développé qui la relie directement à la capitale, que ce soit en métro, RER, transilien ou tramway – elle prévoit d’ailleurs d’accueillir 4 lignes du Grand Paris Express. La commune a également lancé une quinzaine de programmes neufs pour dynamiser le marché immobilier et combler la faible offre du segment. Ces nouveaux quartiers sont prévus à proximité de la porte de Paris et du centre-ville, ou dans le secteur de la gare RER Saint-Denis et celui de la future gare « Saint-Denis Pleyel ».

Estimation immobilière à Saint-Denis

Le réseau SAFTI vous aide à vendre votre bien de Saint-Denis dans des conditions rapides et favorables. Pour ce faire, ils vous accompagnent dans toutes vos démarches, dont l’estimation immobilière, première étape indispensable pour pouvoir vendre vite et bien. Avec SAFTI immobilier, vous pouvez faire estimer votre maison ou appartement de Saint-Denis directement en ligne grâce à un outil innovant : le simulateur BienEstimer®. Totalement gratuit, cet estimateur professionnel vous fournit en quelques minutes la valeur réelle de votre bien immobilier, ainsi que son prix au m². Cette estimation parfaitement fiable vous donne l’opportunité de fixer un prix de vente cohérent et de vous positionner correctement sur le marché local et national. Les mandataires immobiliers SAFTI se tiennent à votre disposition pour confirmer le diagnostic ou vous aider dans votre projet à Saint-Denis et dans toute l’Ile-de-France.

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