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Les maisons à 1€, bon plan ?

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Venues d’Angleterre, et plus précisément de Liverpool, les maisons à 1€ sont arrivées en France, à Roubaix en 2017. Mais est-ce vraiment un bon plan et rentable ?

 

Roubaix, pionnière en France après Liverpool en Angleterre

Après les terrains à 1€ le mètre carré, Roubaix s’est inspirée du modèle de Liverpool et a lancé, en 2017, les maisons à 1€ pour réhabiliter et redynamiser les quartiers abandonnés. Sur les 17 logements de 2 à 5 pièces appartenant à la mairie et proposés à la vente, treize d’entre eux ont trouvé acquéreurs depuis.

Les biens immobiliers proposés à la vente à 1 euro proposent des superficies allant de 62 M2 (T2) à 123 M2 pour un T5 avec jardin.

Alors que le prix d’une maison habitable de 100 M2 se négocie aux alentours 150 000€ à Roubaix, obtenir une maison à 1euro peut s’avérer intéressant, mais leur état de délabrement impose une rénovation en profondeur des biens.

 

Les conditions pour être éligible

Tout le monde ne peut pas devenir propriétaire d’une maison à un euro.

Ces maisons sont destinées aux personnes éligibles à l’accession sociale et les primo accédants. Les propriétaires s’engagent à occuper le logement au moins pendant 6 ans et doivent s’engager à réaliser les travaux de rénovation selon le cahier des charges établi par un architecte.

Selon leurs ressources, les nouveaux propriétaires pourront bénéficier d’aides de l’ANAH, de la ville et de la région pour financer une partie des travaux.

 

Alors, bon plan pour ces maisons à 1 euro ?

Si cela semble alléchant sur le papier, les frais de rénovation peuvent être élevés.

Le coût au mètre carré pour les travaux de réhabilitation va de 980 à 1 560€, alors que le prix moyen au mètre carré s’élève à 1 250€ à Roubaix pour l’acquisition d’un logement en bon état. Les estimations font état de coûts allant de 43 000 à 179 000€ de travaux.

Les prix au mètre carré dans le Quartier du Pile, où la plupart des biens sont proposés, est de 1 397€ pour une maison. Le bien rénové peut donc devenir hors marché à la fin de sa rénovation et ce qui semblait être une bonne affaire au départ l’est moins à l’arrivée.

Néanmoins, ces maisons à un euro ont du succès. La mairie de Roubaix a reçu de 20 à 30 candidatures par jour lorsqu’elle a lancé le projet et les premières maisons réhabilitées seront livrées en 2020.

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