Il peut être difficile d’évaluer le prix de son bien immobilier que l’on souhaite vendre. Comme chaque bien a ses propres particularités, il n’est pas conseillé de comparer sa maison à une autre. Pour déterminer combien vaut sa maison ou son appartement, plusieurs critères sont à prendre en compte : l’adresse du bien, son état, son nombre de pièces…
La localisation du bien, critère numéro 1
L’emplacement de la maison ou de l’appartement est très certainement le critère numéro 1 pour déterminer son prix de vente.
Un bien situé à Neuilly sur Seine coutera plus cher qu’à Jarnac. Le prix d’une maison de 100 mètres carré se négocie aux alentours de 850 000€ à Neuilly sur Seine contre 100 000€ su côté de Jarnac. De plus, dans une même localité, un bien immobilier situé à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles aura plus de valeur qu’un bien isolé à l’écart du centre-ville.
Le quartier est également très important. Il est évident qu’un appartement situé dans un quartier bourgeois aura un prix de vente bien plus élevé que s’il était situé dans un quartier populaire.
L’ancienneté, l’état général et l’équipement du logement
Un bien ancien à rénover verra sa valeur baisser, à l’inverse, un appartement ancien qui possède du cachet refait à neuf verra son prix exploser.
Les biens immobiliers anciens sont plébiscités car ils présentent généralement plus de cachet et sont donc plus chers, mais si ceux-ci présentent des problèmes de toiture, de plomberie ou d’électricité, leur estimation en sera impactée.
Les logements neufs HQE (Haute Qualité Environnementale) ou les logements qui proposent un bon DPE (Diagnostic Performance Energétique) voient leur côte augmenter car ils sont moins énergivores en termes de consommation énergétique.
Le logement possède un garage en sous-sol, une piscine, une terrasse ombragée, une terrasse pour un appartement ? Tous ces équipements font augmenter le prix de vente du bien immobilier, tout comme les logements connectés ou équipés de domotique.
Plus un logement est grand, moins le prix au M2 est élevé
Les petites surfaces ont une valeur pécunière souvent supérieure aux grandes surfaces. Comparativement, un studio de 20 mètres carrés coûte environ 60 000€ à Dijon, alors qu’un appartement 3 pièces de 60 mètres carrés se négocie aux alentours de 120 000€, soit un prix au mètre carré de 3 000€ pour un studio et 2 000€ / M2 à Dijon pour un 3 pièces.
Néanmoins, selon les localisations, les appartements de 3 ou 4 pièces se vendront plus aisément qu’un studio, sauf si le logement est situé dans une métropole ou à proximité d’une université.
La meilleure façon de faire une estimation précise du prix de vente de son logement reste néanmoins de s’aider d’un site d’estimation en ligne et de confirmer son estimation en faisant appel à un conseiller immobilier.
