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Le marché de l'immobilier en Europe

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Le marché de l’immobilier en Europe suit la croissance économique et les fluctuations des taux d’intérêt. La croissance économique étant de retour sur tout le continent Européen et les taux d’intérêt restant également très bas, le secteur, malgré des prix au mètre carré qui restent élevés, se porte bien.

 

Paris, la ville européenne la plus attractive

La capitale Française est la ville Européenne la plus recherchée par les investisseurs. Plus de 6 milliards d’euros ont été investis en 2017 en région parisienne, contre 27 milliards sur tout le territoire Français, un record depuis 2007, ce qui représente environ 10% des investissements totaux en Europe. L’instabilité Anglaise n’est pas étrangère à cet afflux d’investisseurs en France et notamment à Paris. Les investisseurs recherchent en effet la sécurité et le Grand Paris, sans oublier les JO 2024 qui offrent de belles perspectives d’investissement.

 

Des comportements différents selon les zones géographiques

La demande dans le secteur immobilier est de plus en plus forte en Europe : dans le Sud et l’Est de l’Europe, les propriétaires sont de plus en plus nombreux, en Espagne et en Italie, les logements dans des appartements sont privilégiés, la France, comme l’Angleterre, se distinguent par un parc de logements sociaux de plus en plus important.

Une tendance se confirme, néanmoins, dans toute l’Europe : le recul de la population rurale.

Cette hausse de la demande a pour conséquence directe une hausse des prix. Seuls en Scandinavie, Danemark et Suède, la tendance est à la baisse, ainsi qu’en Grande-Bretagne, impactée par le Brexit.

 

Classement des villes Européennes les plus chères

Affectée par le Brexit, et même si la hausse des prix a ralenti en 2017, Londres a vu les prix de ses logements croitre de 2,3%. Le prix moyen du mètre carré se situe aux alentours de 8 250€ pour la capitale Anglaise.

En Allemagne, Francfort est une ville dynamique qui attire de nombreux établissements financiers qui fuient La City et se réfugient, pour une partie d’entre eux, à Francfort. Les prix ont augmenté de 2,9% en 2017 avec un prix moyen au mètre carré de 3 320€.

Capitale Européenne, Bruxelles a vu le prix de ses logements augmenter de 4,3% en 2017. Le mètre carré se négocie aux alentours de 1 862€.

Deuxième ville Allemande dans ce classement, Berlin est la ville Allemande la plus chère. 120% d’augmentation depuis 2004 et 6,5% d’augmentation en 2017. Le prix au mètre carré, même si celui-ci reste abordable, est de 3 239€.

Paris n’est pas en reste. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 8,3% en 2017 et les prix s’envolent : 8 670€ le mètre carré en moyenne

Dublin, qui profite également de l’incertitude liée au Brexit, voit ses prix de l’immobilier exploser. +12,3% en 2017 ! Le mètre carré avoisine les 3 000€.

Leader de ce classement, Amsterdam. La capitale Néerlandaise vit un plein boom immobilier grâce à la plus forte croissance économique en Europe. En 2017, les prix de l’immobilier ont cru de 20,9% ce qui ramène le prix moyen au mètre carré à 3 645€.

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