Comment bien estimer le prix du m² à Vincennes ?

L’actualité immobilière selon BienEstimer®

Comment bien estimer le prix du m² à Vincennes ?

Prix M2 Vincennes
 

À la recherche d’un cadre de vie plus agréable sans s’éloigner de la capitale, les Parisiens contribuent à la hausse des prix de l’immobilier dans le département du Val-de-Marne. Attirés par les nombreuses infrastructures et le calme environnant, ils investissent dans les appartements plus spacieux de la petite couronne. Ils recherchent avant tout une qualité de vie malgré le contexte sanitaire.

Les prix au m² à Vincennes sont plus élevés à l’Ouest

Vincennes est ainsi prisée des actifs en quête d’un espace de vie plus confortable. Les biens immobiliers ne restent donc pas longtemps sur le marché et les prix du m² à Vincennes dépassent ceux des ventes sur l’ensemble du département. France Immobilier Vincennes doit d’ailleurs inscrire les potentiels acquéreurs sur des listes d’attente pour le secteur Ouest. Pourtant, le marché de Vincennes se révèle hétérogène. Les prix des ventes par quartier mettent en avant de nouvelles perspectives d’estimation de la valeur du m² à Vincennes. SAFTI vous fournit une vision d’ensemble du marché local pour une transaction immobilière au juste prix.

La côte des quartiers de Vincennes est déterminée par plusieurs facteurs. L’architecture élégante des bâtiments haussmanniens, la proximité avec le château ou le bois de Vincennes participent largement au standing des appartements situés aux portes de Paris. Les infrastructures dédiées aux transports en commun facilitent le quotidien des franciliens. La convivialité des commerces de proximité constitue un attrait supplémentaire après le travail. Les Parisiens peuvent aussi profiter d’un cadre privilégié avec tous les services attendus sur place. Ils n’hésitent donc pas à mettre le prix. Les quartiers à l’Ouest de Vincennes sont les plus prisés. Avec ses quartiers résidentiels, la partie Ouest offre une vie paisible et favorise l’activité associative. Elle s’étend de l’avenue de la République à Saint-Mandé où la surcote ne faiblit pas. Il faut compter en moyenne 8 809€/m² pour un logement dans les quartiers Ouest de Vincennes, au plus près de la capitale économique du pays. La location peut alors être une solution. Le prix du mètre carré en vente dans ce secteur commence à 7 900€ et peut aller jusqu’à 9 700€. Pourtant, certains biens y sont vendus moins cher que le prix moyen d’un appartement en centre-ville. L’immobilier à Vincennes dépend de la répartition géographique mais aussi de la vie de quartier.

Les prix au m² à Vincennes varient en fonction des quartiers

À Vincennes, le centre reste élevé mais le prix du m² ne représente que la moitié de l’investissement nécessaire à l’acquisition d’un logement dans le quartier le plus cher de Paris. Le prix des vente au Nord comme au Sud sont comparables. Les quartiers du centre Nord et Sud de Vincennes sont estimés en moyenne à 8 580€/m². Les prix du m² les plus bas avoisinent les 7 700€ tandis que le haut de la fourchette se situe aux alentours de 9 500€/m². Les biens les plus demandés sont des appartements de deux ou trois pièces. Mais le prix de mise en vente change d’un bien immobilier à l’autre, à l’intérieur d’une même résidence de centre-ville. Un logement au rez-de-chaussée ou côté rue peut perdre de la valeur malgré son implantation idéale. Le prix du m² dans le carré magique de Vincennes illustre parfaitement l’écart constaté entre les sommes demandées. Les quartiers sont bien desservis par le RER A et la ligne 1 du métro. Les couples avec de jeunes enfants viennent chercher un lieu de vie apaisant entre les quatre avenues principales de Vincennes. Pourtant, un appartement qui donne directement sur l’avenue de Paris expose sans ménagement au tumulte de l’activité urbaine du centre-ville. L’avenue du Général de Gaulle laisse une chance de vivre en face du château de Vincennes à condition d’y mettre le prix. L’avenue des Minimes place ses résidents au plus près du bois de Vincennes. Mais le prix du m² sera plus important si le balcon donne sur le parc. L’attrait pour les espaces de verdure tend à se confirmer avec le monde d’après. Aux commodités et aux services proposés, s'ajoute l’accès à l’extérieur avec un balcon ou un jardin. Cependant, l’immobilier à Vincennes est ancien. Certains acquéreurs n'hésitent donc pas à chercher un logement dans les quartiers Est qui offrent un bon compromis au niveau du prix et de l’état du bien à vendre.

Les prix au m² à Vincennes diffèrent selon les types de biens

Les quartiers Est de Vincennes sont moins chers que les plus abordables au Nord et au Sud de la ville. L’estimation moyenne du prix au m² s’élève à 7 599,25€ dans les quartiers Est. Les prix varient de 6 800 à 8 400€/m². Les nouveaux quartiers, rue de la Jarry jusqu’à la limite de Fontenay-sous-Bois, ne sont qu’à 15 minutes du RER A. L’offre de stationnement est appréciée des riverains. L’architecture moderne contraste avec le patrimoine ancien du centre ville. Les acquéreurs n’ont pas de travaux à prévoir pour rénover leur bien immobilier. Le bon état de l’immeuble et la qualité de l’isolation thermique ou acoustique suffisent à convaincre les foyers. Le type de chauffage, l’espace de stockage disponible ou une cuisine aménagée doivent être pris en compte dans l’estimation du prix du bien. Ils constituent des atouts et valorisent le logement. Le type de biens influence indéniablement le prix du m² à Vincennes. Pour bien estimer un appartement à Vincennes, il est donc conseillé de contacter un professionnel pour affiner le prix de vente ou le négocier.

 

Le prix du m² à Vincennes doit être évalué par quartier. L’outil en ligne BienEstimer® et la carte interactive donnent un premier aperçu des tarifs pratiqués. Chaque zone correspond à un standing et garantit un niveau de vie associé au type de résidence. La vie de quartier est fédérée par les rencontres associatives et culturelles. Les citadins peuvent compter sur les services de proximité pour leurs démarches administratives, les rendez-vous de santé et l’accueil des enfants. Ils peuvent rejoindre Paris facilement. Le marché de Vincennes s’autorise donc des tarifs conséquents. Les ventes à Vincennes nécessitent toutefois les conseils d’un mandataire en immobilier pour affiner l’estimation et mettre en valeur le bien à son juste prix. Chez SAFTI, vous bénéficiez de toute l’expertise du réseau d’indépendants.

Posté le : vendredi 02 juillet 2021

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