Deuxième ville de la région Pays de la Loire, Angers compte plus de 150 000 habitants et se classe dix-neuvième ville Française. La métropole Angers Loire Métropole comprend, à ce jour, 30 communes et 275 000 habitants. Le marché immobilier local y est stable et dynamique depuis plusieurs années.
L’immobilier à Angers
A 1h30 de Paris et 35 minutes de Nantes en TGV et 1H15 de la mer, Angers, la "ville du roi René", est une ville attractive pour les investisseurs et les primo accédants. Les prix de vente dans l’ancien ont modérément augmenté depuis un an avec une hausse d’1% seulement pour les appartements anciens.
Le quartier Lafayette, aux abords de la gare, est très prisé pour les angevins travaillant à Nantes et Paris. Les prix moyens relevés sur ce quartier sont de 2 362€ / M2 pour les maisons et 1 680€/ M2 pour les appartements.
Avec 35 000 étudiants sur ses 150 000 habitants, la capitale de l’Anjou attire la jeune population et est une ville privilégiée pour l’investissement immobilier. La rentabilité brute moyenne de 4 à 4,5% offre des opportunités d’investissement très intéressantes pour les investisseurs. L’achat d’un studio à 60 000€ à Angers euros sera aisément loué 350€ / mois.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Angers
Bien estimer son appartement ou sa maison est primordial dans le processus de vente de son bien immobilier. La concurrence étant de plus en plus rude, pour vendre son bien rapidement, il faut que celui-ci soit estimé à sa juste valeur.
Pour réaliser une estimation précise du prix de vente de son appartement ou maison, des services web, comme le simulateur BienEstimer® sont à la disposition des vendeurs et acquéreurs. Les critères importants qui permettront une estimation fiable du bien sont l’adresse du logement car selon que le bien soit localisé dans le quartier Roseraie Orgemont ou Saint-Jacques Nazareth à Angers, le prix au mètre carré sera différent. Un appartement se vend en moyenne 1 160€ / M2 dans le quartier Orgemont contre 1 860€ / M2 pour le quartier Saint-Jacques Nazareth.
Nombre de pièces, état général du bien, surface, superficie du terrain pour une maison, état des parties communes pour un appartement… sont autant de critères également très importants pour l’obtention d’une estimation fiable.
Une fois que l’acheteur a une idée précise du prix de vente auquel il peut mettre son bien en vente, il est important de faire appel à un mandataire immobilier qui affinera l’estimation et gérera la vente de l’appartement ou de la maison.
